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武汉拟严管居住用地,建筑高度、容积率分区管控

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新京报讯(记者 袁秀丽)12月28日,武汉市发布《关于进一步加强武汉市居住用地建设强度管理的通知(征求意见稿)》(简称“意见”)征求公众意见。公示时间为2020年12月28日-2021年1月4日。

意见提出实行容积率的分区分级管控。比如主城区居住用地强度分区为五个等级。其中,强度一区与强度二区最高容积率为3.0,强度三区与强度四区最高容积率为2.5,强度五区最高容积率为2.0。而新(副)城居住用地最高容积率不得大于2.5,新市镇居住用地最高容积率不得大于1.6。

与此同时,建筑高度也采取分区管控的方式。原则上,主城区以中高层与高层住宅空间形态为主,新(副)城以多层与中高层住宅空间形态为主,新市镇以低层与多层住宅空间形态为主。其中主城区住宅建筑高度原则上不超过100米,新(副)城住宅建筑高度原则上不超过80米,新市镇住宅建筑高度原则上不超过36米。

据悉,武汉此举的目的在于规范武汉市居住用地建设强度管理,降低人口密度,促进居住环境和住房品质提升,推进健康城市建设及超大城市现代化治理。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这两年武汉市区确实出现一些项目开发过密的情况,进而引起了人口密度过大的情况。而明确了容积率分区管理的思路,是为了合理高效地开发项目,也是从人口的布局等角度出发,进行科学供地、开发。

新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 校对 贾宁

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