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重庆龙门阵景区项目第四次拍卖终成交 价格近腰斩

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历经了3次流拍,昔日的网红景区重庆龙门阵景区项目终于在第四次降价拍卖中成交。

阿里拍卖官网显示,破产拍卖项目重庆市九龙坡区华岩镇共同村龙门阵旅游文化中心在建工程于12月26日上午10时至12月27日10时进行公开拍卖,起拍价1.12817664亿元(人民币,下同)。

至竞拍结束,该项目有4100余人次围观,仅1人报名,报名需支付保证金2200万元。竞买记录显示,报名的买家于12月26日开拍后的1分15秒便首次出价,出价价格为起拍价1.12817664亿元,最终以该价格成交。

这是该项目第四次被拍卖,此前三次均流拍。相较项目首次拍卖的起拍价2.203469亿元,此次拍卖价格折价近49%,几乎对折。阿里拍卖显示,该项目第二次第二次起拍价1.762775亿元,折价20%;第三次起拍价1.4102208亿元,折价36%。

澎湃新闻此前报道,该项目为曾经红极一时的重庆景区龙门阵景区的配套项目旅游文化中心。根据评估报告,该项目因开发商重庆瑞银旅游开发有限公司(瑞银旅游)破产重整失败而被强制拍卖。拍卖标的为瑞银旅游名下坐落于九龙坡区华岩镇共同村龙门阵旅游文化中心在建工程,包括土地及地上建筑物及区域范围内的机械设施设备。

龙门阵景区曾是国家4A级旅游景点,于2009年正式开业,彼时是重庆投资规模最大的主题乐园,包括魔幻山和水魔方两大主题。2016年12月,龙门阵景区被摘牌,而在摘牌前,龙门阵景区已经闭园3年。

工商资料查询网站天眼查消息显示,从2016年年末起,龙门阵景区就深陷民间借贷纠纷案件。龙门阵景区的开发、投资等相关公司重庆瑞银旅游开发有限公司(瑞银旅游)、重庆龙门阵投资开发有限公司(龙门阵投资)、成都天友旅游系的公司成都天友国际酒店有限公司、重庆欢乐水魔方旅游有限公司等均因借款合同纠纷多次被法院列为失信被执行人。其中,龙门阵投资因民间借贷纠纷作为备稿的案件多达55起。

2017年12月20日,重庆市第五中级人民法院裁定受理瑞银旅游的破产重整申请,鉴于债务人资金链断裂且处于停工状态,在重庆市九龙坡区人民法院和管理人的监督下实施破产重整。同年12月,龙门阵投资也申请了破产重整。

阿里拍卖显示,在2019年已有多个龙门阵景区的相关标的被陆续拍卖,包括两批废旧游乐设备和景区内的废旧电梯、在库周转材料及办公设备等。

根据此次拍卖标的的评估报告,项目坐落于九龙坡区华岩镇共和村(中梁山组团D分区D19-3/02地块),总体完成进度约80%, 建筑结构为钢混,在建项目总建筑面积38015.73平方米。

土流网信息显示,该地块为龙门阵投资于2012年4月以1.0927亿元拍得的3宗地块之一,土地使用权类型为出让,土地用途为商务金融用地,土地使用年限40年,土地使用权终止日期为2051年05月31日。

该项目共包括商业、酒店、车库和居委会四部分。其中商业建筑面积为5816.02平方米;酒店建筑面积为21099.20平方米;车库建筑面积为10902.22平方米;居委会建筑面积为198.29平方米。

评估报告显示,该项目目前现状闲置,范围内修建的建筑物未办理产权证、未取得建筑工程施工许可证、建筑物修建验收合格证、消防验收证明、通水、电等合法证照等情况,有可能存在被拆除、不能办产权证等不可预计的因素和将产生的费用,该情况由竞买人在拍卖开始前自行了解并承担,且涉及后续办理房屋产权证时的手续和应补缴的费用均由竞买人自行了解并承担。

此外,因本次整体处置的在建工程是以现状进行拍卖和交付。因此,影响到房屋后期竣工验收及办证的手续及可能欠付的所有相关费用,均由竞买人在拍卖开始前自行到相关部门了解核实。拍卖成交以后,涉及到需要竣工验收或办理其他证照,由买受人自行补办相关手续,并承担全额费用。对此管理人和资产所有人不承担任何责任。且拍卖成交价不作任何调整。

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