<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

2020年租售差距再拉大,商住房表现佳,学区房“拖后腿”

0
分享至

租金水平难以追上房价水平是楼市长期存在的“矛盾”。数据显示,2020年,我国大多数城市租售比远低于国际合理水平,且租金回报率也低于全球其他重点城市。目前,购房者若想要通过出租房屋的方式来收回购房成本,则平均需要50.9年。

在租售比视角下,我们平时认知中投资回报率低较低的商住房反而表现亮眼,而房价回报率的佼佼者学区房却在“拖后腿”。

租售比为1:611

尽管业内普遍认为,当前房子仍值得投资购买,但租金和房价的之间的差距却越来越大。诸葛找房数据研究中心发布的报告显示,中国租金还无法追上房价上涨的步伐。

数据显示,2020年,全国50个重点城市的租售比为1:611。《华夏时报》记者了解到,房屋租售比指得是每平米使用面积的月租金与每平米建筑面积房价的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300-1:200之间。

对比来看,我国大中城市的租售比则是远低于国际水平。同时,报告显示,相比较2019年,2020年的租售比呈现出小幅下降的趋势。“其主要原因则是在于房价在继续上涨,而租金水平却在下调。”诸葛找房方面如此认为。

同时,贝壳研究院向《华夏时报》记者提供的数据也显示了租金下滑这一趋势。数据显示,2020年,全国重点40城的平均月租金为37.8元/平米,同比下降了9.9%。其中,北京的平均月租金同比下降了3.4%,为82.8元/平米。广州的平均月租金则同比下降了6.2%,为42.9元/平米。

分城市等级来看,诸葛找房数据研究中心发布的数据显示,一线城市的平均租售比为1:646,二线城市的平均租售比为1:588,三四线城市的平混租售比为1:623。对比来看,当前,二线城市的租售比最高。

租金回报率低于国际水平

除了租售比远低于国际水平之外,诸葛找房数据研究中心发布的报告显示,我国大中城市的租金回报率也远低于其他国家。《华夏时报》记者了解到,租金回报率是指月租房获得租金同房屋成本的比值,用来衡量房地产投资的收益情况。

目前,全球一些典型国家,例如美国、日本等租金回报率均在5%以上的水平。诸葛找房数据研究中心发布的数据显示,2020年,我国大中城市的平均租金回报率不足2%。同时,诸葛找房方面表示,相比较而言,环渤海经济圈以及长三角经济圈的城市多处于较低租金回报率区间。

诸葛找房方面认为,其主要原因还是环渤海区域和长三角区域的房地产市场活跃,城市的房价水平居高不下,房价涨幅高于租金涨幅。

房价攀升、租金下滑,房价与租金之间的距离似乎越来越大。诸葛找房数据研究中心发布的报告显示,全国50个大中城市的平均售租比为50.9年,即若想要用租金来收回买房成本则需要50.9年。

同时,报告显示,在全国50个大中城市中,售租比长于平均值年限的城市有23个。其中,厦门的售租比为81.3年,其意味着在房价和租金不变的前提下,在厦门置业后需要81.3年才能通过租金收回买房的成本。

商住房租金回报率最高

“现在50平米的房源售价在118万元左右。这边的房子很好出租,一般月租金大概是7000元。”一位中介工作者向《华夏时报》记者介绍了商住楼盘北京像素的一套房源。按此价格来计算,该套房源的租金收回成本大约为14.04年,远远低于50.9年的平均水平。

同时,《华夏时报》记者注意到,对比来看,受到高总价的影响,学区房的售租比则是远远高于平均水平。

《华夏时报》记者了解到,西城德胜片区的40平米左右学区房售价在620万元-700万元之间。“45平米,目前业主的报价是699万元。”西城区的一位中介工作者向《华夏时报》记者推荐了新街口东街的一套一居室。按照市场行情,类似房源的月租金在7000元左右。以此计算,类似房源的的售租比则在77年左右。

诸葛找房方面认为,由于租金回报率低于全球其他国家,中国居民想要用租金收回买房成本的年限较长。在此背景下,业主的出租意愿出大大降低。但目前,我国重视租赁市场的发展。

12月21日,全国住房和城乡建设工作会议在北京召开,且会议指出,发展租赁是解决大城市住房问题的有效途径。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,未来,住房租赁发展将在增加租赁房源供给、租赁权益的保障扩大、规范及支持租赁企业的发展等方面持续发力。届时,我国租赁市场的租金会更加平稳,租住会成为一种长期的居住选择。

相关推荐
热点推荐
屁股越大,穿起来越好看的内裤,千万别让人上手摸到...

屁股越大,穿起来越好看的内裤,千万别让人上手摸到...

超级数学建模
2025-05-09 22:32:33
熊孩子玩妈手机,订了7万根棒棒糖??30大箱堆门口,妈傻眼了:坑妈呢这是!

熊孩子玩妈手机,订了7万根棒棒糖??30大箱堆门口,妈傻眼了:坑妈呢这是!

英国那些事儿
2025-05-09 23:29:43
众星悼念大S这一夜,汪小菲官宣喜讯,和S妈聊天曝光被骂惨!

众星悼念大S这一夜,汪小菲官宣喜讯,和S妈聊天曝光被骂惨!

古希腊掌管月桂的神
2025-05-10 09:15:07
被歼10C狠揍后,印度偷袭中方承建水电站,企图给中方一个教训?

被歼10C狠揍后,印度偷袭中方承建水电站,企图给中方一个教训?

阿芒娱乐说
2025-05-09 22:43:38
新加坡总理:不好意思,我一直赢

新加坡总理:不好意思,我一直赢

寰宇大观察
2025-05-09 20:58:17
47年五名高级干部遇袭牺牲,毛主席震怒:把警卫的连长指导员枪毙

47年五名高级干部遇袭牺牲,毛主席震怒:把警卫的连长指导员枪毙

知否否知
2024-11-05 09:03:00
5.9,王楚钦又出洋相,王曼昱高冷,莎莎这次被保护的很好

5.9,王楚钦又出洋相,王曼昱高冷,莎莎这次被保护的很好

春序娱乐
2025-05-09 11:47:57
交公粮的手拿不到退休金:中国农民养老困局刺痛14亿人的良心

交公粮的手拿不到退休金:中国农民养老困局刺痛14亿人的良心

小胖聊农
2025-03-26 09:44:14
赵心童回到深圳,所住小区环境,出自大富家庭谣言不攻自破

赵心童回到深圳,所住小区环境,出自大富家庭谣言不攻自破

真理是我亲戚
2025-05-09 10:09:50
买啤酒时,不管价格,只要背面有这 3 种字眼,基本都是 "水啤"!

买啤酒时,不管价格,只要背面有这 3 种字眼,基本都是 "水啤"!

思思夜话
2025-05-09 23:26:00
新加坡启动新一轮装备升级

新加坡启动新一轮装备升级

海外网
2025-05-09 14:03:09
全亚洲罕见,2017年首次现身青海,受惊吐出一整只蛾子被拍下画面

全亚洲罕见,2017年首次现身青海,受惊吐出一整只蛾子被拍下画面

万象硬核本尊
2025-05-08 21:00:30
内地人香港穷游被酸?港人游内地懵了,港女爱深圳猛男吧

内地人香港穷游被酸?港人游内地懵了,港女爱深圳猛男吧

布拉旅游说
2025-05-10 07:15:13
这5种大蒜不要买,菜贩子自己都不吃,很多人不懂,赶紧叮嘱家人

这5种大蒜不要买,菜贩子自己都不吃,很多人不懂,赶紧叮嘱家人

简食记工作号
2025-05-09 00:05:06
红场阅兵正酣,35国在利沃夫“开堂问罪”:特别法庭启动专审俄罗斯

红场阅兵正酣,35国在利沃夫“开堂问罪”:特别法庭启动专审俄罗斯

生活魔术专家
2025-05-10 12:17:16
中美贸易战有望破冰?5月10日, 今日凌晨的三大重要消息冲击市场

中美贸易战有望破冰?5月10日, 今日凌晨的三大重要消息冲击市场

风口招财猪
2025-05-10 00:39:40
中国面子也不给!印度袭击中国承建最大海外水电站,要水淹巴铁

中国面子也不给!印度袭击中国承建最大海外水电站,要水淹巴铁

肖兹探秘说
2025-05-09 10:04:23
医生痛斥:老年痴呆最早信号,不是忘事!而是频繁出现这5异常!

医生痛斥:老年痴呆最早信号,不是忘事!而是频繁出现这5异常!

窗外的光
2025-05-07 09:43:14
歼10CE首战斩落3架阵风!7000万不买今1亿抢不到,弃购国集体破防

歼10CE首战斩落3架阵风!7000万不买今1亿抢不到,弃购国集体破防

天行舰
2025-05-10 00:00:06
瓜帅:我们需一遍又一遍地证明自己,因为你不能活在回忆中

瓜帅:我们需一遍又一遍地证明自己,因为你不能活在回忆中

懂球帝
2025-05-10 13:14:37
2025-05-10 14:00:49

北京房产

大悦真橙季:赋能城市消费与社群温度双升级

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

巴西女部长:中国对跟巴西磋商修建的铁路非常感兴趣

头条要闻

巴西女部长:中国对跟巴西磋商修建的铁路非常感兴趣

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

浪姐王珞丹拖后腿才 知道师姐有多强

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

手机
游戏
房产
本地
公开课

手机要闻

摩托罗拉 Moto G86 Power 5G 手机曝光:四色可选、6720mAh 电池

《鬼武者2re》陷和谐风波!女角色服装修改引不满!

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版