退市新规引发ST板块“恐慌”，这7家房企“危险”！

近日，深交所和上交所接连披露了上市规则的征求意见稿，并拟针对退市建立新的规则。《华夏时报》记者注意到，退市新规涉及财务、交易、规范等多个方面。其中，在此前的“1元”面值退市基础上新增了“连续10个交易日股票收盘市值均低于3亿元”这一规定。另外，最近一个会计年度经审计净利润为负值且营业收入低于1亿元的企业也会被施行退市风险警示。

尽管只是征求意见稿，但退市新规对市场的震慑作用不容忽视，ST板块中的股票多数出现了下跌。具体到房地产板块，有7家企业处于退市边缘，其2020年前三季度的归母净利润均为负值。

拟新增多条标准

12月14日，深交所发布了关于就《深圳证券交易所股票上市规则（2020年征求意见稿）》等规则公开征求意见的通知，同一日，上交所也披露了上市规则的征求意见稿。

值得关注的是，两则文件都拟对退市做出新规定。文件一出，引发了A股市场的“轩然大波”。《华夏时报》记者注意到，此次意见稿主要对4类强制退市指标进行了相关的修订。其一，最近一个会计年度经审计的净利润为负值且营业收入低于1亿元，或追溯重述后最近一个会计年度净利润为负值且营业收入低于1亿元，将被实施退市风险警示。

其二，此前，面值退市的指标为“1元”指标。但此次的意见稿在此基础上新增“连续10个交易日在本所的股票收盘市值均低于3亿元”的规定。

其三，此前交易所规定，对于信批、运作存在重大缺陷的企业实行退市风险警示。此次意见稿新增“企业半数以上董事无法保证年度报告或者半年度报告真实、准确、完整，且在公司股票停牌两个月内仍有半数以上董事无法保证的”，实施退市风险警示。

其四，退市新规意见稿明确了财务造假的判定标准，即企业连续3年虚增净利润金额每年均超过当年年度报告对外披露净利润金额的100%，且3年合计虚增净利润金额达到10亿元以上。或连续3年虚增利润总额金额每年均超过当年年度报告对外披露利润总额的100%，且3年合计虚增利润总额达到10亿元以上。或连续3年资产负债表各科目虚假记载金额合计数每年均超过当年年度报告对外披露净资产金额的50%，且3年累计虚假记载金额合计数达到10亿元以上，则属于重大违法强制退市。

“此次意见稿从多个方面进一步提出退市制度方面的改革措施，即完善退市标准，简化退市程序，拓宽多元退出渠道，强化交易所退市实施的主体责任，强化退市监管力度。同时，此次意见稿优化了对投资者的保护机制。”前海开源基金董事总经理、首席经济学家杨德龙如此认为。

7家房企面临退市风险

新规意见稿一经披露之后，对ST板块起到了“震慑”作用。12月15日开盘，ST板块大跌。《华夏时报》记者在经过梳理后发现，ST板块的208只股票中，超过一半的股票出现下跌，超过40只股票跌停。

东方财富Choice数据统计结果显示，截至2020年三季度，企业营收低于1亿元、扣非前后净利润为负值的股票共有76只。《华夏时报》记者注意到，这76只股票涉及到了房地产、传媒影视等多个领域。

值得注意的是，有7家房企在退市边缘线上徘徊，可以称得上是此次新规意见稿的“重灾区”板块。《华夏时报》记者在统计后发现，7家房企分别是中房股份、绿景控股、铁岭新城、海航投资、荣丰控股、中迪投资、莱茵体育（莱茵体育此前的主营业务是房地产，近两年转型体育业务，但目前尚属于A股房地产开发板块）。

《华夏时报》记者注意到，上述7家企业2020年前三季度的归母净利润为负值，扣除非经常性损益后的净利润也为负值。具体来看，2020年前三季度，中房股份的归母净利润为-2177万元、绿景控股的归母净利润为-713万元、铁岭新城的归母净利润为-6882万元、海航投资的归母净利润为-3349万元、荣丰控股的归母净利润为-2080万元、中迪投资的归母净利润为-2931万元、莱茵体育的归母净利润为-2178万元。

按照新规意见稿的最新规定，最近一个会计年度经审计的净利润为负值且营业收入低于1亿元，或追溯重述后最近一个会计年度净利润为负值且营业收入低于1亿元，将被实施退市风险警示。

前三季度经营不力，年尾或难翻盘

就目前7只股票的经营业绩来看，若想在2020年第四季度翻盘实现净利润转正、营业收入高于1亿元并非易事。中房股份披露的2020年第三季度报告显示，因公司主营房地产业务可销售房屋减少，同时若公司正在进行的重大资产重组无法在本年度完成，且置入资产无法计入本年度业绩，预计年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损。

而老牌房企绿景控股近年来同样是经营不利。《华夏时报》记者注意到，绿景控股自成立之后经历过多次业务转型，其最开始从事燃料业务，随后，绿景控股开始尝试房地产业务。近年来，绿景控股试图进入医疗健康领域，但转型同样不顺，并陷入了财务诉讼漩涡。

与此同时，深陷经营困境的绿景控股正在按照计划推进重大资产重组工作，拟以12.17亿元的价格购买江苏佳一教育科技股份有限公司100%的股权。但9月18日的临时股东大会未能通过相关的重组草案。

荣丰控股更多则是受到了融资收紧等因素的冲击，出现了业绩大幅下挫。荣丰控股披露的财务数据显示，在2017年-2019年，其分别实现了营业收入2.7亿元、2.48亿元、4.19亿元。不过，在2020年前三季度，荣丰控股的归母净利润下滑至了-2100万元。

荣丰控股方面表示，其主要是受到行业政策收紧、高资金投入压力及融资渠道有限等因素的影响，目前，荣丰控股无力开拓新项目，土地储备较少，主营业务及盈利的成长性较弱，公司亟需转型，培育新的业绩增长点。

“新规意见稿披露之后，ST板块的股票大面积下跌。说明新规对市场有一定的震慑作用，并非是要放松标准，而是更加严格地执行制度，让更多业绩较差的公司退市。”杨德龙如此评价新规意见稿的市场作用。