<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

融资变难叠加偿债高峰,房企资金链压力大增

0
分享至

“三道红线”融资管理新规正式实施日益临近。2020年8月,住建部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,会议指出,为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。有消息称,除碧桂园、恒大、万科、融创、中梁等12家房企率先进行控制债务规模试点外,其余企业将于2021年1月1日执行。

据悉,红线设置标准为,剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。根据“三道红线”触线情况不同,房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四档。如果“三道红线”全部踩中,开发商的有息负债将不能再增加;踩中两条,有息负债规模年增速不得超过5%;踩中一条,增速不得超过10%;一条未中,不得超过15%。

贝壳研究院首席分析师潘浩表示,在12家重点房企中,中梁、融创、中海,2019年有息负债规模增速分别为49%、40%、15%,均已超过或等于15%的最高限度。另外,融创、绿地、阳光城近几年在业绩快速增长过程中,负债水平也在不断升高。数据显示,阳光城净负债率达127%,融创净负债率达176%,绿地净负债率达189%。

中国社科院国家金融与发展实验室特殊资产研究中心副主任刘伟表示,根据相关数据,房企踩线占比高达86%,2000亿元以上龙头房企红色档占比20%,橙色占40%;1500亿元到2000亿元规模房企,全部为红色档和橙色档,1000亿元到1500亿元红色和橙色档比例也高达75%。

刘伟表示,近年来,债务融资已成为房企主要的融资方式,融资新政出台将使房企难以通过借债扩大经营规模,并且部分债务偿还需要依靠销售回款,此举将直接影响房企外部现金流和经营决策。

“在‘去杠杆’的绝对压力下,融资变难叠加偿债高峰,房企资金链压力难解。”刘伟说,房企从2020年下半年开始进入还债高峰期,连续六个季度到期规模超过1200亿元,明年压力将更突出。华泰证券统计结果显示,2020年-2022年,房地产境内债券到期量分别为4316亿元、6212亿元和3764亿元。

潘浩表示,根据贝壳研究院统计,从试点来看,12家重点房企中7家房企在融资新规实施后,拿地销售比出现下滑,拿地意愿减弱。其中“踩两线”与“踩三线”的房企表现更为明显,5家房企全部收缩拿地投入。房企也一改此前借新还旧的特点,出现发债规模低于到期债务的情况。

相关推荐
热点推荐
“我儿子哪儿错了” ?9+9÷3等于12被判错,家长质问老师反遭打脸

“我儿子哪儿错了” ?9+9÷3等于12被判错,家长质问老师反遭打脸

红丽说教育
2024-08-19 15:10:34
喜讯!中国男足球员正式加盟西甲球队,创历史纪录

喜讯!中国男足球员正式加盟西甲球队,创历史纪录

评球论事
2024-09-19 15:34:59
普京政府底牌被发现,上万亿资产浮出水面,和俄罗斯黄金储备相当

普京政府底牌被发现,上万亿资产浮出水面,和俄罗斯黄金储备相当

老高风云
2024-09-19 16:21:35
政法大学教授:只要我从正面阐述西方文明,学生就反感

政法大学教授:只要我从正面阐述西方文明,学生就反感

霹雳炮
2024-09-17 21:49:59
善恶终有报!63岁在美国捡垃圾的吕丽萍,已经活成了一个“笑话”

善恶终有报!63岁在美国捡垃圾的吕丽萍,已经活成了一个“笑话”

华人星光
2024-08-30 16:53:59
突发!人民币,大涨!中国资产,全面拉升!

突发!人民币,大涨!中国资产,全面拉升!

证券时报e公司
2024-09-19 16:44:29
张泊泉:广东省省委统战部原部长,广东省原政协副主席

张泊泉:广东省省委统战部原部长,广东省原政协副主席

阿离家居
2024-09-19 18:15:45
硬刚!人民日报4次点名三只羊,三只羊却全面开播,家人们喊加油

硬刚!人民日报4次点名三只羊,三只羊却全面开播,家人们喊加油

滑稽斑马呀
2024-09-19 21:28:15
别轻易开刀!一生研究抗癌,院士说出心里话!

别轻易开刀!一生研究抗癌,院士说出心里话!

华人星光
2024-09-18 06:38:43
明天或降息!发改委超重磅利好,人民币爆拉,A股4800家上涨

明天或降息!发改委超重磅利好,人民币爆拉,A股4800家上涨

看财经show
2024-09-19 18:39:59
赵薇近况罕曝光,现身西藏和好友焚香喝茶,这么多年还在信佛

赵薇近况罕曝光,现身西藏和好友焚香喝茶,这么多年还在信佛

南城无双
2024-09-17 16:13:54
2-0!先屠安赛龙,再吊打西本拳太,雷兰曦华丽蜕变,晋级男单8强

2-0!先屠安赛龙,再吊打西本拳太,雷兰曦华丽蜕变,晋级男单8强

钉钉陌上花开
2024-09-19 16:10:20
70亿全打水漂,一半观众弃剧……

70亿全打水漂,一半观众弃剧……

影探
2024-09-18 12:17:51
大陆取消台34项农产品零关税,卢秀燕表态后,蓝白两党回应不一般

大陆取消台34项农产品零关税,卢秀燕表态后,蓝白两党回应不一般

DS北风
2024-09-19 17:20:09
沫沫最新状况曝光!同监狱友曝她被量刑13年,三只羊法务要求删帖

沫沫最新状况曝光!同监狱友曝她被量刑13年,三只羊法务要求删帖

缘浅娱深
2024-09-18 11:19:54
重磅!资金查控平台来了!税局可调取企业和个人资金流水!

重磅!资金查控平台来了!税局可调取企业和个人资金流水!

祥顺财税俱乐部
2024-09-19 09:06:31
俄军弹药库爆炸更多信息!号称可免遭核打击影响,将严重影响前线

俄军弹药库爆炸更多信息!号称可免遭核打击影响,将严重影响前线

鹰眼Defence
2024-09-19 15:42:39
今日上市!900V平台续航1000km,一看价格,这回真把特斯拉干趴了

今日上市!900V平台续航1000km,一看价格,这回真把特斯拉干趴了

隔壁说车老王
2024-09-19 15:01:12
15万?爱理不理,12万?全民疯狂!

15万?爱理不理,12万?全民疯狂!

沙雕小琳琳
2024-09-19 19:03:27
为什么很多县委书记都不想去当区委书记?

为什么很多县委书记都不想去当区委书记?

星途公务
2024-09-16 17:39:02
2024-09-20 00:54:44

北京房产

去年北京发放住房公积金贷款592亿元

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

招行再回应"58页PPT举报管培生男友"事件:已开除

头条要闻

招行再回应"58页PPT举报管培生男友"事件:已开除

财经要闻

存量房贷利率调整“猜想”

体育要闻

全村只有282人 却拥有一支顶级联赛球队

娱乐要闻

黄晓明官宣与叶珂恋情:我们在一起了

科技要闻

乐道L60价格公布:整车购买20.69万元起

汽车要闻

预售价33.98万 腾势Z9预计第四季度上市

态度原创

手机
家居
健康
本地
公开课

手机要闻

vivo X200 mini再被确认:融合超分算法+潜望镜头,主打小屏方向

家居要闻

新实木主义风潮下的家居革新 —— 源氏木语新品真实评测

炉甘石洗剂,凭啥成了止痒全能王?

本地新闻

中秋节都过完了,潮汕人的脑子里还在滴滴滴

公开课

改变人生的10件小事

无障碍浏览 进入关怀版