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云南城投重组,董事会、管理层大换血

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重组进行时的云南城投集团,无论公司内部还是其子公司都在经历巨变。

最先变化的是云南城投集团的名字,公司在10月26日时宣布,云南城投集团更名为云南省康旅控股集团有限公司(以下简称:“康旅集团”)。

云南城投自此消失,康旅集团走向台前。

12月21日,康旅集团发布了一则关于三分之一以上董事发生变动的公告。

根据云南省国有资产监督管理委员会《云南省国资委党委关于同意云南省康旅控股集团有限公司第一届董事会人选的批复》(云国资党企管【2020】181号文)及康旅集团股东会决议,目前公司董事会由8名董事组成。

具体为,党委书记、董事长杨敏,总经理、党委副书记、副董事长李家龙,党委副书记、工会主席、职工董事冯学兰,副总经理、党委委员、董事马庆亮,专职外部董事包括杨淑芳、段文泉、白书云,兼职外部董事管云鸿。

此外,康旅集团原董事蔡嘉明、杨晓轩、俞志明不再担任公司董事职务,由马庆亮、段文泉、白书云、管云鸿任公司董事。

康旅集团表示,上述人事调整属于康旅集团正常的人事变动,不会对公司口常管理、生产经营及偿债能力造成实质性影响;不会对康旅集团董事会、监事会决议有效性造成影响。

在康旅集团经历人事地震前,其旗下上市公司云南城投置业股份有限公司(以下简称“云南城投”)已经经历过一波人事变动。

12月11日,云南城投收到公司董事兼总经理杜胜,副总经理谭正良、吴涛的书面辞职申请。另外,经云南城投董事会提名委员会审查通过,拟同意孔薇然女士担任公司第九届董事会非独立董事候选人,并聘任孔薇然女士担任公司总经理。

今年以来,在等待重组的过程中,云南城投人事屡次变动,此次为今年来发布的第5次人事变动公告。

当然,伴随着母公司康旅集团的更名,云南城投的“改革”之路愈发清晰,发展康旅、文旅产业的目标已然确立,只是处理过往资产、缓解债务压力之路仍显颇为艰难。

云南城投2020年半年报显示,截止2020年6月30日,云南城投实现营业收入28.32亿元,比上年同期增加50.23%;归属于上市公司股东的净利润-7.63亿元,比上年同期减少亏损2.84%。净利润亏损虽然缩窄,但仍延续着亏损态势。

截至2020年9月30日,其资产负债率为95.53%,流动比率0.92,速动比率0.10,期末现金余额12.63亿元,短期借款余额21.44亿元。

偿债压力较大的云南城投,选择以出售资产的方式回血。

11月26日,云南城投披露重大资产出售报告书称,其于2020年11月25日召开了第九届董事会第十六次会议,审议通过了《关于公司本次交易方案调整构成重大调整的议案》《关于公司重大资产出售方案的议案》等相关议案。

相关议案显示,云南城投出售的资产由原来的18家标的公司减少为11家标的公司。其次,交易方式也发生了变化,从“拟采用非公开协议转让方式”变更为“云交所公开挂牌方式”。

根据北京亚超出具的并经省城投集团备案的《评估报告》,以2019年12月31日为评估基准日,本次交易拟出售资产的合计评估结果为30.09亿元。

此前预案所披露的18家标的公司资产预估值合计约50.9亿元,相比之下,此次现金交易少了近20亿元。

云南城投之所以减少出售的标的公司,也系无奈之举。

云南城投表示,天津银润、奉化银泰、成都银城、台州商业、杭州西溪及杭州银云6家标的公司涉及云南城投的商业房地产抵押贷款支持证券融资。

根据 CMBS 的相关条款约定“上市公司丧失任一项目公司控制权”,即触发 CMBS终止条款,需要提前偿还借款,涉及兑付资金约67.79亿元。

由于云南城投预计无法按计划取得 CMBS 持有人同意修订上述终止条款,且偿还 CMBS 款项的其他融资替换方案尚在审批过程中,为加快推进重组进程,拟将上述6家标的公司暂时保留。

同时,考虑到交易完成后,云南城投尚持有包括宁波奉化银泰城、西溪银泰城等商业物业项目,为便于运营管理,拟将云泰商管暂时保留。

不是云南城投不想卖资产,而是钱不够、卖不了。

面对着偿债压力及复杂的资产包问题,实现重组的康旅集团及云南城投,其转型之路仍显的道阻且长。

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