网易首页 > 网易北京房产 > 正文

金融街和万科37.1亿元出售北京丰科中心,平安人寿接手

0
分享至

12月22日,金融街(000402.SZ)公告,长安置业、金丰融晟和北京万科拟与中国平安人寿保险股份有限公司签署协议,将金丰万晟100%股权及相应债权转让给平安人寿,交易价格暂定为37.1亿元,最终价款以股权和债权转让日金丰万晟的审计报告为准。

京金丰万晟置业有限公司(以下简称“金丰万晟”)为金融街控股子公司,由北京金丰融晟投资管理有限公司(以下简称“金丰融晟”)100%持股,金融街全资子公司金融街长安(北京)置业有限公司(以下简称“长安置业”)和北京万科企业有限公司(以下简称“北京万科”)各持有金丰融晟50%股权。金丰万晟开发建设并持有运营金融街·万科丰科中心项目(以下简称“丰科中心”)。

金融街在公告中提及此次交易目的时表示,2020年,北京写字楼租赁市场租金持续下调,空置率上升;受北京市写字楼潜在供应量增加、国有企业总部需求外溢等因素影响,北京市非核心区域写字楼租赁市场面临下行压力。丰科中心位于北京市丰台区,出租率达到90%,租金水平居于区域前列,但资产收益率相对较低。考虑到行业趋势和市场竞争情况,为加快资金回笼,降低负债水平,公司与北京万科达成一致意见,出售金丰万晟100%股权及相应债权,经多方比价,拟将金丰万晟100%股权及相应债权转让给平安人寿。  

丰科中心位于北京市丰台区丰台科技园区三期,项目用地性质为综合性商业金融服务业用地,项目总建筑面积约13.8万平方米。丰科中心投资成本约为29.6亿元,自2017年投入运营并计入按公允价值计量的投资性房地产,截至2019年底账面值约为44亿元。截至2019年底,丰科中心累计确认税后公允价值变动收益约5.4亿元(50%比例)。

本次交易按37.1亿元价格完成后,预计对金融街2020年净利润产生影响约-2.1亿元。金融街称,但从丰科中心项目全周期开发运营来看项目整体盈利状况较好,预计项目全投资年化收益率9.5%,累计实现股东收益约3亿元。  

该项目的持有公司金丰万晟目前存在14.95亿元的银行贷款,丰科中心项目产权和金丰万晟100%股权抵/质押给银行。截至目前,金融街按持股比例为金丰万晟提供8.9亿元股东借款,此次交易完成后,金融街不再为其提供借款。

财务数据显示,2020年前9个月,金丰万晟资产总额44.66亿元,负债总额37.26亿元,营业收入1.31亿元,营业利润亏损5449万元,利润总额亏损5417万元,经营活动产生的现金流量净额为-5511万元。

金融街表示,本次通过出售金丰万晟股权和债权处置位于非核心区域的丰科中心,公司预计经营活动现金流可增加约22.32亿元,有息负债减少14.95亿元,公司资产负债率下降0.24个百分点,有利于优化公司资产结构,加快资金回流,提高公司财务稳健性。   截至今日收盘,金融街报6.59元/股,跌幅1.05%。 

相关推荐
热点推荐
“我就是美国导弹的噩梦,我要让所有美国的导弹打不到中国。”

“我就是美国导弹的噩梦,我要让所有美国的导弹打不到中国。”

达洛溪
2022-09-22 21:29:24
71岁市委原书记被查:曾和“老虎”搭班子

71岁市委原书记被查:曾和“老虎”搭班子

政知新媒体
2022-09-24 16:06:29
4-0!1-2!葡萄牙狂胜西班牙爆冷 C罗挂彩+手球送点 哈兰德创纪录

4-0!1-2!葡萄牙狂胜西班牙爆冷 C罗挂彩+手球送点 哈兰德创纪录

狍子歪解体坛
2022-09-25 05:27:11
河南一患者打了120万一针抗癌药,1个月后癌细胞消失五分之四:这药真贵,但能救命

河南一患者打了120万一针抗癌药,1个月后癌细胞消失五分之四:这药真贵,但能救命

保险课堂
2022-09-24 15:34:06
2008年北京奥运前夕,相关单位给华国锋门票,华:我老了,不去

2008年北京奥运前夕,相关单位给华国锋门票,华:我老了,不去

静夜时
2022-09-24 15:41:16
外媒:“中国人驾驶汽车来了”

外媒:“中国人驾驶汽车来了”

环球时报新闻
2022-09-22 13:54:18
世界女篮第一人点评中国和美国的女篮比赛

世界女篮第一人点评中国和美国的女篮比赛

热血篮板
2022-09-25 01:43:05
美媒强横指责:不许用中文!中国的地盘中国说了算,不服你自己搞

美媒强横指责:不许用中文!中国的地盘中国说了算,不服你自己搞

机械公民
2022-09-24 20:42:37
看到中国月球车的车辙,美国登月再被质疑,为何美国没有痕迹?

看到中国月球车的车辙,美国登月再被质疑,为何美国没有痕迹?

火星一号
2022-09-25 06:20:43
清华简是一个时代的痛,呼吁有关部门展开调查,给历史一个交代

清华简是一个时代的痛,呼吁有关部门展开调查,给历史一个交代

民俗风情线
2022-09-24 12:00:05
扫黄现场奇葩多!(漫画)

扫黄现场奇葩多!(漫画)

我的动漫日常
2022-09-24 04:54:27
杨利伟在太空听到神秘"敲门声",13年后谜底揭晓,多亏他当时冷静

杨利伟在太空听到神秘"敲门声",13年后谜底揭晓,多亏他当时冷静

洞鉴历史
2022-09-23 21:32:11
特斯拉车主拒绝为新电池支付21000多美元后被锁在车外

特斯拉车主拒绝为新电池支付21000多美元后被锁在车外

环球Tech
2022-09-24 15:41:48
伊朗“后悔”与乌克兰的外交争端

伊朗“后悔”与乌克兰的外交争端

桂系007
2022-09-25 05:19:48
2021我国的离婚率下降了34.6%,创下新低。

2021我国的离婚率下降了34.6%,创下新低。

维纳斯的眼泪
2022-09-24 22:52:05
俄国防部副部长被免职;俄当局允许取消牺牲军人的债务但不是全部

俄国防部副部长被免职;俄当局允许取消牺牲军人的债务但不是全部

旁边者看世界
2022-09-24 18:02:11
回顾:北京女子穿着清凉,街头边走边打电话,网友:她经历了什么

回顾:北京女子穿着清凉,街头边走边打电话,网友:她经历了什么

湾仔天哥
2022-09-25 00:52:42
笑死!韩国发外交强国胜利照 总统夫人整形脸却意外火了

笑死!韩国发外交强国胜利照 总统夫人整形脸却意外火了

全球吃瓜局
2022-09-25 00:14:01
欧洲目前天然气对俄罗斯的依赖程度已经降低到不足10%

欧洲目前天然气对俄罗斯的依赖程度已经降低到不足10%

然然的旅行日记
2022-09-24 20:40:51
林彪为何不愿领兵入朝?会上直言:我们打国军行,打美军没有把握

林彪为何不愿领兵入朝?会上直言:我们打国军行,打美军没有把握

冯韩韩
2022-09-24 17:19:35
2022-09-25 10:34:44

北京房产

深圳604套千万豪宅一天卖光?发生了什么

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:印度为加入常任理事国多方拉票 中国表态

头条要闻

牛弹琴:印度为加入常任理事国多方拉票 中国表态

财经要闻

体育要闻

调查乌度卡: 只是出轨?为何全联盟炸锅?

娱乐要闻

章泽天怀二胎?挺大肚和刘强东逛街

科技要闻

大涨!iPhone 14发售一周天猫销售数据曝光

汽车要闻

小鹏G9购买指南 蔚小理该如何选择

态度原创

健康
游戏
数码
房产
旅游

被海蜇蛰伤,千万别做这个动作

魔兽世界怀旧服:WLK升级巨大福利

数码要闻

Apple Watch Ultra内部拆解全纪录,看看它和前几代有何不同

房产要闻

手持近400万,还真的有人去黄埔买公寓?

旅游要闻

藏在"珠峰之乡"的边境小城 遗世独立

进入关怀模式