网易首页 > 网易北京房产 > 正文

实探深圳写字楼租售:租金持续下行 大宗买卖频现

0
分享至

走在深圳街头,你会发现,许多写字楼外立面都挂着“全球租售”、“租赁热线”等巨幅租售广告。一边是供不应求,一边是供大于求,与住宅市场火热相比,今年深圳的写字楼市场明显承压,租金持续下跌。不过,写字楼仍是深圳物业投资市场最活跃的板块。

租金承压

高品质写字楼不再挑租客

“金中环两三年前最高租到每月每平方米250元,现在只要150元。”张经理是福田CBD区域的资深写字楼中介经理,他介绍说,“一些二房东模式的写字楼品质不高,租金下跌明显,高品质写字楼的租金也出现了不同程度下跌,甚至还有一些免租期优惠。过去,这些高品质写字楼通常会挑租客,现在也不挑了,有公司租就行。”

随后, 记者致电楼龄较新的福田区深业上城写字楼招商服务中心,工作人员明确表示暂不接受P2P和对外营业性质的企业,其他类型企业则不受限制。

在多数业内人士看来,深圳的写字楼曾经出现过两极分化,一方面部分品质较低写字楼降低租金吸引中低端租客,另一方面则是高品质写字楼选租客。这两类写字楼也代表着两种不同的开发模式:一类是由民企主导的分割散售,另一类是统一业权、管理相对较好的只租不售。由此可见,无论品质高低,写字楼目前都出现了不同程度的招租难。

作为深圳写字楼最为集中的区域之一,福田CBD写字楼的租售状况可谓行业晴雨表。记者走访多个区域发现,写字楼租金价格普降,许多写字楼业主甚至主动提出租金打折以维持出租率。

在深圳,一些企业会选择在年底进行企业迁移。“我最近在帮公司物色合适的办公场地,罗湖地王大厦也是地标之一,现在租金在每月每平方米150元左右,甚至还可以打折,两三年前的租金可要200元。”陈经理是深圳一家地产公司的行政部经理,他还告诉记者,“我们公司与业主签订了3年租约而且快要到期,过去3年约定每年租金上调5%,现在看起来有点吃亏。不过,如果现在搬离也涉及不少的费用,所以我们考虑如何与业主重新签订租约,获得更多的优惠。”在业内人士看来,陈经理遇到的情况被称为租赁重组,这在最近也时常发生。

仲量联行的最新数据显示,深圳甲级写字楼三季度空置率为27.8%,环比二季度25.8%上升两个百分点;四季度的空置率为25.6%,环比下跌2.2个百分点。此外,今年深圳全市甲级写字楼租金水平同比下降8.6%,至每月每平方米194元,但下半年的租金降幅缓于上半年。

对于租金降幅趋缓,在业内人士看来也“得益于”疫情影响下深圳许多新建写字楼推后入市。仲量联行的数据显示,深圳写字楼市场今年共录得约93万平方米新增供应,其中近七成供应来自南山区,该数据低于此前市场的普遍预期。不过,未来12个月深圳市场将迎来近180万平方米的新增供应入市,推高全市甲级写字楼空置率水平。面对写字楼市场供过于求,从土地供应端来看,深圳如何平衡商业用地和居住用地之间的关系,仍是一道难题。

大宗交易频现

尽管租金持续下跌,空置率居高不下,但写字楼仍是深圳物业投资市场最活跃的板块,一些“大鳄”仍在进军深圳写字楼市场。

戴德梁行的数据显示,今年第三季度深圳大宗交易市场活跃度回升,共录得大宗交易105.8亿元,同比增加153.6%。记者调查发现,最近几个月深圳时常发生写字楼的大宗交易,仅在罗湖笋岗片区,中国人民保险集团就买下招商中环的一栋写字楼,开泰银行中国总部入驻华润笋岗中心。仲量联行深圳投资部总监曾纪欣表示,今年的疫情延缓了投资人的考察和投资决策,但并没有影响其投资粤港澳大湾区和深圳市场的决心,投资人下半年在深圳加快寻找优质项目。从投资物业类型来看,深圳全年大宗交易仍以办公楼为主,占交易总额的61%。其中,写字楼投资型买家占比超过65%。从投资区域分析,深圳大宗投资成交主要集中在罗湖以及南山,其中写字楼的成交主要集中在罗湖笋岗、南山科技园、南山招商蛇口片区。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,今年受疫情影响再加上供应量持续增加、需求放缓,深圳写字楼市场供需不均衡的现象凸显。但深圳仍然是一个经济发展前景较好的城市,投资人趁目前写字楼价格处于相对低位买进,一方面可以省去租金,另一方面也可以坐享物业升值。所以,一些处于规划利好区域的物业,在现在的市场环境下,仍然能获得资本的青睐。

仲量联行的数据显示,对于今年深圳写字楼的大宗交易,从投资者行业分类可以看出,保险类公司表现活跃,占据全年大宗交易总额近六成。有分析人士表示,就全国市场而言,险资进军房地产主要有三种途径:直接投资上市房企的股权;收购整栋商业物业获取租金回报;通过债权、股权投资的方式介入房地产开发。虽然写字楼的流动性较差,但是可以作为较为稳定的长期投资,这也符合险资投资运用的安全性原则要求。

戴德梁行研究院副院长张晓端表示,在新冠肺炎疫情持续影响下,自用型买家考虑企业未来经营情况而显得越发谨慎。整体而言,当前氛围偏向买方市场。虽然当前深圳市场在售物业较多,但普遍为在建或尚未出租的状态,有稳定租约的成熟物业依然是机构投资者的主要投资标的。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

王思聪将放出孙一宁史诗级大料!在机场发朋友圈宣战:看我如何锤她

八圈传播者
2021-06-20 18:48:37

采访孟子义出一身汗。网友:这姐不是没情商,而是心眼不全

小贼爱吃娱
2021-06-20 13:15:50

全英惊呆!他竟然翻。车。了。。。

悦居英国
2021-06-21 01:05:05

古巴有8.9万妓女,被当地人称为骑手,服务价格100美元

蒋沈杨
2021-06-19 17:31:32

结束了!中国女排狂轰7连胜,3-0横扫美国,郎导罕见生气

一才说球
2021-06-20 19:36:09

首批“电竞本科生”毕业了,他们将何去何从

澎湃新闻
2021-06-20 16:32:00

30张性与爱的图片,看到最后一张惊呆了!

商业模式桑博士
2021-06-20 15:20:35

抗日电影《八佰》登陆日本,日版海报称抗日战士为“战场英雄”,网友:日本人不抵制?

日本物语
2021-06-20 01:52:58

关晓彤为自家奶茶店站台,路人偷拍却忘开美颜,这肤色我没看错吧

欢乐娱乐君jun
2021-06-20 11:18:14

6连胜却无缘四强!世界女排联赛积分榜出炉,中国女排还有新任务

开球咯
2021-06-20 18:53:50

农村丈母娘收20万彩礼,答应陪嫁一辆好车,车出现那刻全场尴尬!

时年爱生活
2021-06-20 15:16:47

0-1落后+少打一人!世界第17派上28岁华裔奇兵,曾险些被国足归化

搜达足球
2021-06-21 01:38:15

聂海胜比杨利伟还大1岁,为何能三探苍穹,杨利伟却只能上1次?

铁血观世界
2021-06-20 16:00:55

正式离队!篮网输球后,他一秒都不想呆啊

体育委员刘老师
2021-06-21 05:03:52

《向往的生活5》录制杀青!黄磊发文告别,最后一期飞行嘉宾名单曝光

情感无点
2021-06-20 21:50:14

清华大学将布局中部地区,将地址选定为湖南,幸福来得太突然了!

吃喝玩乐百事通
2021-06-21 00:13:52

为什么领导在大领导面是前背手,在小领导面前是后背手?

厉害了湖南
2021-06-19 22:47:35

国足最大“法宝”曝光:丢了20年终于找回,武磊已经感受到了

中超替补席
2021-06-20 21:46:58

半年跌价93%,如今一斤3毛5,农民天亮就去卖,网友:戒掉了

科学健身指南
2021-06-20 05:56:45

“关押26年后宣判无罪”的张玉环,收到了2个儿子的首个父亲节礼物

社会报料
2021-06-20 21:45:33
2021-06-21 08:01:08

北京房产

报告:居民资金正逐步从楼市流向权益市场

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

30位"90后"董事长掌控公司超千亿市值 年龄最小仅26岁

头条要闻

30位"90后"董事长掌控公司超千亿市值 年龄最小仅26岁

财经要闻

体育要闻

意大利全胜激情庆祝 威尔士输球仍出线

娱乐要闻

俊男美女!陈坤舒淇同框氛围感满分

科技要闻

未来公开课第十期|夏伯渝

汽车要闻

下半年上市 广汽丰田SIENNA定名"赛那"

态度原创

时尚
家居
艺术
亲子
手机

1098克拉!世界第三大钻石在非洲南部被挖出

家居要闻

不会吧,这些厉害的民间野生设计你都没见过?

艺术要闻

36字摄影技巧,拍出羞涩好看的荷花照片

亲子要闻

全网笑喷,不过还是要替带娃的爸爸正名!

手机要闻

iPhone 13最大的对手 华为Mate 50设计方案已定