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“飞”向房企的猪 1400家涉房企业跨界养猪

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华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李未来 实习记者 苗诗雨 上海报道

2020年受到新冠疫情的大范围影响,不少房企业绩折戟,纷纷开展新业务以寻求业绩新的增长点。

但近年来房企的多元化发展却让人捉摸不定,在猪肉价格高位运行的同时,房企竟“千军万马”奔向养猪行业。

意外“飞起来”的猪

“站在风口上,猪也能飞起来”,这是小米的创始人雷军曾说过的话,只是这次风口上飞起来的猪来自千家房企。

根据万达集团新闻中心文章,2014年12月1日,万达集团和国务院扶贫办、贵州省扶贫办与贵州省丹寨县签订扶贫协议,其中便包括建设总规模30万头的土猪扩繁厂和屠宰加工厂;2016年,据恒大官方发文,恒大集团投资3亿元帮扶贵州大方县首批援建200个农牧业产业化基地。

在此之后,部分地产企业先后宣布加入养猪“战队”。据碧桂园官网介绍,2018年5月碧桂园成立农业控股公司,并在其成立不久后于官方平台公开招聘养猪专家;2020年5月7日,万科招聘小程序“万招君”发布信息,内容显示此次招聘共计5个社招岗位,包括猪场拓展经理、聚落化猪场总经理、养猪场预结算专业经理、猪场开发报建专员、猪场兽医,工作地点均在深圳。

与此同时,据集团官方资料以及人民网信息显示,众多头部企业也已紧锣密鼓的参与到养猪业务当中。华润集团积极发展旗下华润五丰有限公司业务;中粮家佳康(湖北)有限公司150万头生猪屠宰加工项目顺利投产;绿城推广集群式楼房智能养猪模式 “楼房式猪场”。

《华夏时报》记者通过查阅天眼查的相关数据了解到,截至12月初,经营范围同时包含“猪”和“房地产”的企业超过1400家,其中近5年成立的企业超过60%。值得一提的是,涉足“房地产”与“养猪”领域的企业,注册资本在1000万以上的超过50%。

“一般来说,因为各地养猪产业的政策放松、鼓励投资者介入,这个时候会出现房企积极投资的现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者表示,客观来说,养猪产业本身和房地产的关联度不大,其属于房企多元化转型的范畴。

事实上,2020年的养猪行业以及房地产行业可以用“冰火两重天”形容。参考贝壳研究院的统计数据,目前养猪行业的头部企业温氏、牧原以及新希望,2020年上半年毛利率分别为38.39%、63.27%、42.6%,同比分别增长31.69%、58.93%、23.56%,反观房地产行业上半年平均毛利率为27.42%,至三季度则下滑至25.77%。

涉房企业的多样“变形记”

伴随房地产市场调控收紧、融资压力增长等难题,地产行业的业务扩张除了养猪行业之外,多家企业也在搜寻新的业务增长点。

近年来,自影视文化、科技创新等再到养猪行业,房企跨界的方向日新月异,其中汽车、康养以及长租公寓备受青睐。

据《华夏时报》记者的不完全统计,截至目前碧桂园、恒大、富力、金地、雅居乐以及合生创展均已涉足汽车领域,绿地、华夏幸福、万通地产、宝能等企业也曾有不同程度的涉足。

参考乐居财经研究院2020年初所公布的不完全统计数据,太阳城、绿城中国、保利发展等39家跨界房企中,涉足领域包括康养、医院投资运营、医疗服务/器械、医美、保险/基金等,当中48.7%的跨界房企涉足康养,占比最高。

严跃进向《华夏时报》记者表示:“对于类似养猪和汽车产业事件,说明房企在做转型。类似产业的投入成本相对不大,本质上也符合房企的投资策略和投资性价比。”

“当前来看,转型机会还是很大,但是要关注产业政策,产业政策的调整,确实容易对此类行业带来影响。”对于房企的转型,严跃进还特别强调,不要轻易放弃住宅业务,总体上购房需求还是比较多,后续预计会形成比较多的机会。并且住宅业务带来的现金流状况仍是可观的,若是发展新业务,也要防范出现圈地的现象,类似圈地现象很容易被外部关注,进而引起各类问题。”

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