网易首页 > 网易北京房产 > 正文

老旧小区改造政策:提取土地出让金作专项资金

0
分享至

在总结地方加快城镇老旧小区改造项目审批、存量资源整合利用和改造资金政府与居民、社会力量合理共担等3个方面的探索实践后,12月17日,住房和城乡建设部在官网发布了《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单(第一批)》。

住房和城乡建设部表示,各地积极贯彻落实文件精神,围绕城镇老旧小区改造工作统筹协调、改造项目生成、改造资金政府与居民合理共担、社会力量以市场化方式参与、金融机构以可持续方式支持、动员群众共建、改造项目推进、存量资源整合利用、小区长效管理等“九个机制”深化探索,形成了一批可复制可推广的政策机制。

第一批清单主要选取了山东省、浙江省、甘肃省、湖南省、辽宁省、福建省、江苏省、北京市、湖北省、安徽省、内蒙古自治区、四川省、福建省、江西省等省市的具体举措。比如:

所有住宅用地、商服用地的土地出让收入,先提取1.5%作为老旧小区改造专项资金,剩余部分再按规定进行分成。提取国有住房出售收入存量资金用于城镇老旧小区改造。

推广政府和社会资本合作(PPP)模式,通过特许经营权、合理定价、财政补贴等事先公开的收益约定规则,引导社会资本参与改造。

创新老旧小区及小区外相关区域“4+N”改造方式。一是大片区统筹平衡模式。把一个或多个老旧小区与相邻的旧城区、棚户区、旧厂区、城中村、危旧房改造和既有建筑功能转换等项目统筹搭配,实现自我平衡。二是跨片区组合平衡模式。将拟改造的老旧小区与其不相邻的城市建设或改造项目组合,以项目收益弥补老旧小区改造支出,实现资金平衡。三是小区内自求平衡模式。在有条件的老旧小区内新建、改扩建用于公共服务的经营性设施,以未来产生的收益平衡老旧小区改造支出。四是政府引导的多元化投入改造模式。对于市、县(市、区)有能力保障的老旧小区改造项目,可由政府引导,通过居民出资、政府补助、各类涉及小区资金整合、专营单位和原产权单位出资等渠道,统筹政策资源,筹集改造资金。

居民可提取住房公积金,用于城镇老旧小区改造项目和既有住宅加装电梯项目。一是市政府批复的城镇老旧小区改造项目范围内的房屋所有权人及其配偶,在项目竣工验收后,可提取一次,金额不超过个人实际出资额(扣除政府奖补资金)。二是实施既有住宅加装电梯项目的房屋所有权人及其直系亲属,在项目竣工验收后,可就电梯建设费用(不含电梯运行维护费用)提取1次,金额不超过个人实际出资额(扣除政府奖补资金)。同一加装电梯项目中的其他职工再次提取的,可以不再提供既有住宅加装电梯协议书原件、项目验收报告原件等同一项目中的共性材料。

对企事业单位闲置低效划拨用地,按程序调增容积率、改变土地用途后建设公共配套设施。对面积小于3亩、无法单体规划、需整合建设片区配套经营性设施的零星地块,可以协议方式出让。

对旧住宅区整治一律免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。

加大金融支持,扶持有条件的国有企业、鼓励引入市场力量作为规模化实施运营主体参与改造,政府注入优质资产,支持探索3种融资模式。一是项目融资模式,主要用于小区自身资源较好,项目自身预期收益可以覆盖投入的老旧小区改造项目。还款来源为项目自身产生的收益。二是政府和社会资本合作(PPP)模式,主要用于项目自身预期收益不能覆盖投入的改造项目。项目自身产生的现金流作为使用者付费,不足部分通过政府付费或可行性缺口补助方式,实现项目现金流整体平衡。三是公司融资模式。主要用于项目自身预期收益不能覆盖投入,但又无法采用PPP的改造项目。还款来源主要为借款人公司自由现金流。

相关推荐
热点推荐
扎哈罗娃回顾拜登“破坏”北溪言论,白宫奋力辩护,德国给美国当头一棒

扎哈罗娃回顾拜登“破坏”北溪言论,白宫奋力辩护,德国给美国当头一棒

国防时报排头兵
2022-09-29 15:45:32
半岛聚焦丨青岛嫚、姚明师妹……王思雨完成绝杀,女篮创历史最佳战绩!她们为何这么强?

半岛聚焦丨青岛嫚、姚明师妹……王思雨完成绝杀,女篮创历史最佳战绩!她们为何这么强?

半岛官网
2022-09-30 21:21:44
葛荟婕爆料:汪峰刚和我分手,就去追章子怡,同时还追求高圆圆

葛荟婕爆料:汪峰刚和我分手,就去追章子怡,同时还追求高圆圆

小曹讲故事
2022-09-29 20:57:14
聪明人最多的三大生肖,一旦有机会,立马就成为有钱人!

聪明人最多的三大生肖,一旦有机会,立马就成为有钱人!

命定风水
2022-09-30 19:46:44
欧洲物价暴涨到什么程度了?

欧洲物价暴涨到什么程度了?

传颂正能量
2022-09-30 06:31:42
拥有一辆豪车后,周围的人对你有什么变化?看看网友怎么说

拥有一辆豪车后,周围的人对你有什么变化?看看网友怎么说

港姐谈娱哦
2022-09-30 13:09:27
女篮进决赛!全场怒吼庆祝,姚明狂笑,王思雨功臣待遇,未见李梦

女篮进决赛!全场怒吼庆祝,姚明狂笑,王思雨功臣待遇,未见李梦

篮球资讯达人
2022-09-30 19:39:36
男子豪掷30万训练币买车送女友,30万现金都不点就入柜,也是醉了

男子豪掷30万训练币买车送女友,30万现金都不点就入柜,也是醉了

海盗长
2022-09-30 15:20:13
金巧巧:一身花蝴蝶打扮,头一回见阔太这打扮,难怪老公绯闻不断

金巧巧:一身花蝴蝶打扮,头一回见阔太这打扮,难怪老公绯闻不断

风风火火127
2022-09-30 07:15:41
普京在克里姆林宫宣布乌克兰四个州为俄罗斯领土不可分割的部分

普京在克里姆林宫宣布乌克兰四个州为俄罗斯领土不可分割的部分

阿水与阿茂
2022-09-30 22:27:28
刚刚!9月30号广东疫情又有了最新的消息!

刚刚!9月30号广东疫情又有了最新的消息!

吃土少女
2022-09-30 15:25:28
曾志伟在被盯着香港小姐代表

曾志伟在被盯着香港小姐代表

军嫂篮球
2022-09-30 13:04:01
跟它比,「五十度」系列只能算小儿科

跟它比,「五十度」系列只能算小儿科

电影杂谈分享
2022-09-30 11:50:36
欧洲多国已咬定北溪管道遭蓄意破坏 幕后黑手可能是……

欧洲多国已咬定北溪管道遭蓄意破坏 幕后黑手可能是……

财联社
2022-09-28 11:32:10
不是李盈莹,女排一人登上国际排联官网首页,获盛赞认可

不是李盈莹,女排一人登上国际排联官网首页,获盛赞认可

二哥聊球
2022-09-30 15:57:38
因小孩之间的矛盾,7岁男孩被成年男子一脚飞踹,头部着地后受伤

因小孩之间的矛盾,7岁男孩被成年男子一脚飞踹,头部着地后受伤

老鱼说法
2022-09-30 14:25:01
到底谁破坏了北溪管道?特朗普找到了证据,美国露原形如何狡辩?

到底谁破坏了北溪管道?特朗普找到了证据,美国露原形如何狡辩?

铁血观世界
2022-09-30 18:58:08
寒冬来临,欧洲能源告急,中国突然接到大量商品订单,出口剧增

寒冬来临,欧洲能源告急,中国突然接到大量商品订单,出口剧增

海纳新闻
2022-09-30 10:11:22
“凌晨四点,她去世了”

“凌晨四点,她去世了”

东陶讲故事
2022-09-28 18:04:41
“打飞机” “乳交” “口交” “肛交” 等究竟算不算卖淫嫖娼?司法解释这样说....

“打飞机” “乳交” “口交” “肛交” 等究竟算不算卖淫嫖娼?司法解释这样说....

医殇
2022-09-14 19:36:51
2022-10-01 00:36:49

北京房产

财政部:卖房一年内再买房 可退个税

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

乌克兰签署加入北约申请 现场视频公布

头条要闻

乌克兰签署加入北约申请 现场视频公布

财经要闻

体育要闻

为祖国献礼!中国女篮太太太给力了

娱乐要闻

杨颖浏览黄晓明超话还念念不忘?

科技要闻

C919获颁型号合格证 院士权威披露研发幕后动态

汽车要闻

最高续航705km 欧拉闪电猫将于10月27日上市

态度原创

教育
亲子
本地
时尚
公开课

教育要闻

我,考研人:没有国庆假期,花钱请人监督学习

亲子要闻

秋天的仪式感不要错过 陪孩子一起做这些小事

本地新闻

“冰上绅士”许静韬:继续为冰壶事业拼搏下去

Rose张元英Angelababy齐聚 巴黎时装周原来这么酷

公开课

湖南12岁少年精通鸟语,指挥鸟儿做事

进入关怀模式