<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

今年多城井喷式卖地 11城土地成交破千亿

0
分享至

中原地产的数据显示,截至12月7日,今年50大城市卖地金额高达3.75万亿元,同比上涨20.7%,其中11个城市的土地出让金突破千亿元。而市场分析人士认为,随着“三条红线”政策的落地、推进,房企在土地市场的表现将会更加谨慎。易居企业集团CEO丁祖昱近期指出,下半年,土地市场的热度比上半年有明显下降,表明房企对短期市场的基本态度相对比较谨慎。“三道红线”影响之下,预计2021年房企投资还是延续今年下半年谨慎的态度。

30个城市土地出让金超500亿元

中指研究院近期发布的数据显示,今年前11个月,全国300城市土地出让金总额为43830亿元,同比减少14%。

作为房企拿地重点区域,一、二线城市的土地市场却依旧如火如荼。在近期举办的一场业内交流会上,易居企业集团CEO丁祖昱表示,房企投资也会出现分化:“今年下半年有一个特征,一些热点的土地参与程度还是蛮高的,部分土地的溢价率、争夺的激烈程度一点也不比上半年差,大家对接下去应该在哪些城市拿地、深耕,规模房企基本都达成了共识。”

“整体看,疫情对土地市场的影响逐渐过去,今年多个城市出现井喷式卖地,土地市场成交额持续上升。”中原地产研究院近期发布的数据显示,截至12月7日,今年50大城市卖地金额高达3.75万亿元,同比上涨20.7%。50个大城市中,30个城市年内土地出让金超过500亿元,明显高于历史同期;上海、杭州、广州、南京、北京、武汉、宁波等11个城市的土地出让金突破千亿元,其中上海、杭州、广州三地的土地出让金已突破2000亿元。

上述11个卖地收入破千亿的城市中,9个城市的土地出让金规模均高于去年同期,仅有武汉、苏州略有下降。其中,位居榜首的上海,截至12月7日已获得2773亿元的卖地收入,同比增加57%。数次稳居土地出让金榜单首位的杭州则屈居第二,出让金达2564亿元。

今年以来,上海多幅“现象级”地块的出让引发市场强烈关注。疫情期间,香港置地斥资310.5亿元拿下的上海徐汇滨江地块,就刷新了上海乃至内地“总价地王”的成交纪录。

第一太平戴维斯华东区策略顾问部主管及高级董事朱锋向《华夏时报》记者分析指出,上海土地市场火爆,主要是因为房企对于上海房地产市场的信心持续回升,且此前政策限制较大,致使部分拿地需求被积压,今年得以合理释放。同时,在长三角一体化大背景下,上海作为长三角核心城市,其关注度必然进一步得到拉升。此外,今年充裕的土地供应与适度宽松的地块出让规则叠加,使上海土地市场的竞争机制更为市场化和公平化,进而吸引更多的房企参与竞拍。

不过,今年上海推出的优质宅地虽然不少,但地价仍被控制在较为合理的范围。据中原地产研究中心数据,今年(截至11月20日)上海成交178幅地块中,120块土地为底价成交(即溢价率为零);溢价率超过50%的居住用地仅有两幅。

“三道红线”下土地市场趋稳

谈到今年一二线重点城市土地市场十分火爆的原因,中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者指出:“原因很简单,’三道红线’到目前为止依然只是传闻,没有任何官方明确了政策是否执行、如何执行。对于房地产企业来说,规模化依然是必经之路,所以拿地是必然。”

张大伟进一步分析称,整体来看,随着疫情的影响逐渐转淡,多个地区集中出让热点地块,使得土地市场成交金额持续上升。在经济全面复苏、资金相对宽松的背景下,房企拿地积极性逐渐提高,使得土地市场热度持续提升。而据贝壳研究院统计,今年1-11月,房企境内外债券融资累计约11291亿元,累计同比微增0.8%,顺畅的融资渠道成为企业拿地的资本。

距离2020年结束仅剩十余天,不少重点一二线城市的土地市场仍十分火热。

例如,今年受疫情影响最大的武汉正继续加大卖地力度。12月15日,武汉迎来又一场百亿土拍。集中出让的14宗地,除了2宗地块延期出让,其余12宗地均顺利成交,总揽金120.83亿元。此前,11月13日,江岸滨江住宅地块P(2020)122号地块由华润地产经过321轮竞价获得,总价65.7亿元、楼面地价30558.14元/平方米,溢价率52.79%,成为武汉新单价“地王”。

仍有不少业内人士认为,随着“三条红线”政策的逐渐落地,土地市场将逐渐趋稳,房企在土地市场上也将愈发谨慎。

“在当前调控政策趋严、三条红线新规重压之下,房企拿地需要更加谨慎理性。”诸葛找房高级分析师陈霄表示,在区域布局上一二线热点城市仍然是优选,对于三四线城市拿地要更加慎重。

朱锋认为,“三道红线”意味着房企的融资环境即将改变,“拆东补西”将成为过去式。进一步加强管理和控制可能由房地产投资风险引发的金融风险。“’三道红线’是一种监管,也是一种警示,对于地产企业来说,未来拿地会更加精打细算,更加谨慎。对于土地市场的发展来说,会有更有利于土地市场化、理性化发展。”其向《华夏时报》记者强调,“三道红线”对于房地产市场可能会引起在去负债率指标下的抛售和去化,从而导致市场价格的波动。

值得一提的是,在地价居高不下的背景之下,合作、并购拿地的现象在行业中更为普遍。近期,对于在三道红线下,开发商应该如何避免投资陷阱这一问题,丁祖昱表示,保持规模是需要的,但是持续增长或者持续高增长的时代已经过去。未来,合作拿地的现象将更为普遍。“一方面这样能够保持规模,另一方面不并表也可以不并负债,对于财报也都有好处。”丁祖昱说。

相关推荐
热点推荐
王祖蓝发福差点认不出,网友:本来身高就有差距,体重也要翻倍么

王祖蓝发福差点认不出,网友:本来身高就有差距,体重也要翻倍么

仙人掌说娱乐
2023-03-24 23:49:01
大量缅甸美女迁居中国,表面看似找工作,实则晚上身心疲惫

大量缅甸美女迁居中国,表面看似找工作,实则晚上身心疲惫

游牧环球旅行
2023-03-26 13:06:47
菲律宾开始冒头后,秦刚外长发出邀请,尊贵客人即将抵达北京

菲律宾开始冒头后,秦刚外长发出邀请,尊贵客人即将抵达北京

海峡军武
2023-03-25 18:40:52
新一轮弱降温已“发货”!云南这些地方将有阵雨、雷暴、冰雹……

新一轮弱降温已“发货”!云南这些地方将有阵雨、雷暴、冰雹……

昆明信息港
2023-03-26 22:37:28
打击美日嚣张气焰!战舰开进钓鱼岛,中方说打就打,日本紧张不已

打击美日嚣张气焰!战舰开进钓鱼岛,中方说打就打,日本紧张不已

环球参考
2023-03-27 00:23:30
女孩偷情时,因为太过兴奋导致姐夫发生意外,家属提赔偿合理吗?

女孩偷情时,因为太过兴奋导致姐夫发生意外,家属提赔偿合理吗?

办公室赵主任
2023-03-01 07:55:02
桃园云豹啦啦队员—儀諪,霍华德:这能全怪我么!

桃园云豹啦啦队员—儀諪,霍华德:这能全怪我么!

冯新明说说
2023-03-22 09:30:40
印度向缅北诈骗集团下达最后通牒:如果不放人,就派战斗机轰炸

印度向缅北诈骗集团下达最后通牒:如果不放人,就派战斗机轰炸

小兵聊天下
2023-03-24 10:25:13
正厅级女博士贪污儿童福利款,被捕后喃喃自语:算命说的真准

正厅级女博士贪污儿童福利款,被捕后喃喃自语:算命说的真准

温读
2023-03-24 16:33:27
美好的事物,值得你等待

美好的事物,值得你等待

时事分享
2023-03-26 09:47:51
34岁留守少妇遭22岁小伙强奸,几个姿势后变“被动”为“主动”

34岁留守少妇遭22岁小伙强奸,几个姿势后变“被动”为“主动”

小博士说科普
2023-03-20 14:25:30
中美紧张之际,蒙古国对华亮出重要政策,同日,普京也开始行动了

中美紧张之际,蒙古国对华亮出重要政策,同日,普京也开始行动了

海峡军武
2023-03-25 18:27:01
工信部:着力稳住汽车等大宗消费,巩固新能源汽车等优势产业领先地位;一汽奥迪新增新能源汽车销售业务;特斯拉举办车间开放日活动...

工信部:着力稳住汽车等大宗消费,巩固新能源汽车等优势产业领先地位;一汽奥迪新增新能源汽车销售业务;特斯拉举办车间开放日活动...

中汽市场
2023-03-26 00:16:08
俄方预判成真!美果然动手了,全球警报拉响,拜登埋的“雷”爆了

俄方预判成真!美果然动手了,全球警报拉响,拜登埋的“雷”爆了

海峡军武
2023-03-25 18:33:58
台岛划红线:进12海里就开火!解放军056抵近无视警告,减速让行

台岛划红线:进12海里就开火!解放军056抵近无视警告,减速让行

欧阳山峰
2023-03-24 20:17:30
台湾刚失1个盟友,又有160人落地台湾,经济制裁为何很难起效果?

台湾刚失1个盟友,又有160人落地台湾,经济制裁为何很难起效果?

史之策
2023-03-26 15:03:21
小S跳舞不断做不雅动作,与男老师共处一室,摩挲对方敏感部位

小S跳舞不断做不雅动作,与男老师共处一室,摩挲对方敏感部位

娱翅星闻官
2023-03-24 15:02:59
强力反腐!四川7天内查处8名领导干部!看看都有谁

强力反腐!四川7天内查处8名领导干部!看看都有谁

吃瓜乐
2023-03-26 21:23:01
火辣!绯闻台妹对象?霍华德太爽啦!终于等到NBA级别主帅......

火辣!绯闻台妹对象?霍华德太爽啦!终于等到NBA级别主帅......

篮球实战宝典
2023-03-26 21:10:36
“星二代玩性感”?底裤胸部全露,真尴尬

“星二代玩性感”?底裤胸部全露,真尴尬

油菜娱乐记
2023-03-22 16:54:28
2023-03-27 06:26:44

北京房产

房地产开发暴利时代已过

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

基辛格:若中美爆发第二次冷战 将比第一次冷战更危险

头条要闻

基辛格:若中美爆发第二次冷战 将比第一次冷战更危险

财经要闻

体育要闻

B费:我们在两场欧预赛中踢得很自信 必须吸收新教练的理念

娱乐要闻

唐嫣事件升级!合作方全得罪遭资本限流

科技要闻

ChatGPT已能操控机器人 工程师代码都不用写

汽车要闻

东风风神奕炫GS马赫版8.59万起

态度原创

房产
游戏
手机
本地
公开课

房产要闻

「湖光玖里」周末开放联排样板间

LPL十大选手结果出炉

手机要闻

苹果CEO库克:支持中国乡村教育,捐助增至1亿元

本地新闻

财神殿前长跪不起的年轻人,人均带身份证开光

公开课

近四成人血脂高?卫健委指南:9吃9不吃

无障碍浏览 进入关怀版