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今年二手房交易金额达7.3万亿 上海成"双料冠军"

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12月18日,贝壳研究院发布2020年全国二手房市场城市榜单。根据贝壳研究院统计测算,2020年,在新冠肺炎疫情冲击之下,二手房市场底部升温,全国二手房交易金额达7.3万亿元,比去年增长8.1%,创2015年以来最大值。尽管总量创新高,但区域分化、产品分化非常明显。

上海二手房交易额破万亿

在二手房交易额(GMV)榜单中,一线四城及强二线城市,如南京、杭州、天津、成都及武汉等,凭借规模优势及价格优势跻身TOP10。与去年相比,上海依旧居于榜首,GMV突破万亿。一线四城排位不变,蝉联前四。杭州、成都凭借规模增长挤进前10,而苏州、重庆则掉出榜单。

2020年二手房交易规模最大的十大城市

说明:城市二手住宅交易GMV为贝壳研究院根据二手房成交量与贝壳房价测算得出。数据来源:贝壳研究院

二手房交易额增速榜杭州居首

而在二手房交易额增速榜单中,2020年杭州二手房成交体量的明显增长,推动交易规模增幅高居榜首,西安、南京分列二、三位。榜单中城市主要分布在长江中下游、珠三角区域,西安是唯一上榜的北方城市,展现了全年二手房市场“南强北弱”的特征。

2020年交易规模增长最快的十大城市

数据来源:贝壳研究院

深圳、合肥挤进二手房成交套数TOP10城市

二手房成交套数榜单中,上海以29.1万套的绝对优势居于榜首,比排在第二位的北京高出76%。TOP10的城市中,深圳及合肥两城凭借成交量的增长挤进榜单,沈阳、苏州两城掉出榜单。值得一提的是,TOP10的城市成交总套数占全国成交量的1/3。

2020年成交套数最大的十大城市

说明:城市二手房成交套数数据由贝壳研究院根据前11月市场数据预测得到。数据来源:贝壳研究院

此外,二手房成交套数增幅榜单中,杭州以45%的增速居于榜首,西安、成都分列二、三位。与二手房成交额涨幅榜单类似,上榜城市主要是长江中下游及珠三角城市,北方上榜城市增加青岛,青岛全市二手房成交量在经历连续两年下滑后迎来反弹。

2020年成交套数增长最快的十大城市

数据来源:贝壳研究院

而在市场结构榜单中,北京依旧是全国楼市存量化程度最深的城市,二手房成交占比达72.1%,深圳、厦门分别以69.7%和66.7%的水平居于其后。值得注意的是,2020年重点城市二手房市场的修复力度普遍好于新房,二手房成交占比普遍提升,如北京及深圳提升约6.5个百分点,广州提升5.5个百分点,上海提升近3个百分点。

2020年二手房成交占比最高的十大城市

数据来源:贝壳研究院

深圳二手房成交均价最高,廊坊跌幅最大

二手房房价榜单中,深圳房价自2019年9月超过北京成为内地第一,今年继续保持这一态势。未来中短期内,深圳市场受供需矛盾刚性约束,预计还将保持第一,而杭州房价超越广州也成常态。从区域分布看,TOP10城主要分布在长三角、珠三角及京津冀三大核心城市群。

2020年二手房房价最高的十大城市

图片来源 贝壳研究院

此外,二手房房价跌幅榜单中,房价下跌的以北方城市为主,TOP10中占据8席。总体上,房价跌幅与城市发展基本面及人口吸引力负相关。其中,廊坊以8.4%的跌幅居于榜首,廊坊房价仍未走出2017年以来的下跌通道,今年疫情之下,房价跌幅同比扩大。山东省头部城市青岛、济南房价跌幅分列榜单二、三位。

2020年房价跌幅较大的十大城市

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