建筑迭代×数字赋能×社区幸福 第17届未来人居发展论坛在京举办

12月14日，“建筑迭代×数字赋能×社区幸福，助力住房消费”——由精瑞人居奖励委员会、新华社中国经济信息社、清华大学建筑设施研究院、全联房地产商会、精瑞人居发展基金会等单位共同组织的第17届未来人居发展论坛在京圆满举行。

此次论坛吸引了来自人居建设发展、建筑设计研究、数字生态科技领域的专家、企业高管、行业媒体等数百位嘉宾参与，会上多家获得2020年度精瑞人居奖的企业嘉宾进了精彩的分享。

2020疫情突如其来，“数字化生存”模式下，中国经济经受住了这场全球“大考”，与此同时，数字力量也在社区现代化治理中的作用日益凸显。精瑞人居奖励委员会主席、全联房地产商会创会会长聂梅生从绿色建筑迭代、数字赋能、社区幸福三个维度助力住房消费，企业抓住数字经济转型新机遇，以数字赋能构筑理想人居生活等方面发表了深刻见解。

图为：精瑞人居奖励委员会主席、全联房地产商会创会会长聂梅生

据了解，精瑞人居奖是目前唯一经由国家科技部、国家科学技术奖励工作办公室批准，面向人居与城市建设领域的国家级科技奖项。自2003年设立，精瑞人居奖秉持表彰人居与城市建设品质提升、鼓励行业持续创新的宗旨，不断发掘和嘉奖对行业发展有深刻影响的创新实践案例，通过在行业内示范性的传播与赋能，以榜样力量引领未来人居发展趋势，推动我国人居生活品质的整体提升。

引领智慧社区建设 铸就行业标准

会上，精瑞人居奖励委员会秘书长陈江根代表奖励委员会以“立足当下，着眼未来”为题，分享了对未来人居发展趋势的预判以及2021年即将开展的新标准的立项和编制落地工作。陈江根发布了《“十四五”人居发展八大趋势》。“立足当下，持续标准引领，赋能支持行业和企业的发展，2021年我们还会继续推进《3S立体生态创新建筑评价标准》《全场景数字社区评价标准》编制与建设工作。”陈江根透露道。

图为：精瑞人居奖励委员会秘书长陈江根

随着人居领域对以智能化技术升级迭代建筑功能的进一步探索，“智慧型社区”俨然已是未来高级城市形态的“风向标”。

图为：实地集团技术工程院智慧云总经理张帆

实地集团技术工程院智慧云总经理张帆发布《智慧社区信息模型标准》（T/CRECC07-2020），此标准是由全联房地产商会和实地集团技术工程院，联合楼宇智能、物联网、大数据等领域的数十家企业共同起草，历经数轮研讨、评审后编制，其标准构建的空间模型、用户模型、实体模型定义了社区信息化和数字化基础，将对提升智慧人居服务品质、促进产业上下游协同，打造技术开元、上下衔接闭环发挥积极作用。

融合创新 力塑理想人居典范

作为绿色建筑领域佼佼者，福天兴业集团携手清华大学打造的3S立体生态创新研发基地成功揽获本届精瑞人居项目设计创新金奖。福天兴业投资集团副总裁，创新发展研究院院长曹春晓对该项目进行了案例分享：“3S立体生态创新研发基地通过生态宜居理念、空中庭院设计、智慧社区技术等，实现了地源热泵、太阳能、屋顶绿化等一系列智能化生活的全覆盖，满足高楼大厦的居住者对‘有家有院’的憧憬，开创人类宜居新时代。”

图为：福天兴业投资集团副总裁，创新发展研究院院长曹春晓

精瑞人居奖数字社区金奖项目——OTA智能社区也作为标杆案例，由全联房地产商会数字社区分会副会长，实地地产集团有限公司首席科学家、技术工程院院长许振斌在分享中提到，OTA智能社区是集合万物互联、主动感知、场景智能、服务协同的智能社区，能通过跨设备、跨产品衔接的创新技术来实现无缝出行，地空联运，无界社区等便捷、安全、舒适的服务，以智慧人居生态系统为用户带来“以人为中心”“让社区越来越懂你”的全域空间智能化生活体验。

图为：实地集团首席科学家、技术工程院院长许振斌

以AI和数字变革为代表的创新技术风卷残云，也让越来越多入局者看到机会。小库科技协理合伙人兼高级副总裁王凯以“数字化之后，何去何从？AI技术驱动数字设计对地产生产力的提升”为主题，对数字技术创新赋能人居行业数字化转型，助力住宅地产产能持续释放发表了精彩观点。

图为：小库科技协理合伙人兼高级副总裁王凯

当被问及对幸福和“幸福社区”的理解，吉林省华宇集团有限公司董事长赵洪新表示：“幸福已不是哪个阶层的专属，而是面向每个普通人每天平常的生活，幸福是‘平’的。秉持着要人们幸福，实现幸福平常化、平等化、平时化的目标，我们创立了华宇幸福汇社区服务模式，通过对居民生活息息相关的配套、文化、教育等七大板块精细化运营构建起幸福汇服务体系，切实提升了居民获得感与幸福感，也充分证明了以人民生活需求为主导的开发策略是地产创新发展的一条正确道路。”

图为：吉林省华宇集团有限公司董事长赵洪新

大爱筑善行 打造品质幸福人居

据陈江根介绍，近年来精瑞人居发展基金会积极投身公益，发起“成长计划”项目，把企业与社会各界的爱心播撒到贫困山区。目前该计划已为川滇60多个偏远山村，8306名幼儿提供合适的人居和教育条件，推进着山村振兴与希望延续，也收获着喜悦与幸福。“成长计划”公益微电影——《幸福》记录下这一大爱时刻。

图为：圆桌对话

精瑞不动产研究院长张雪舟、华宇集团董事长赵洪新、迈科控股集团总裁冉战利、嘉丰达董事长汪浩、清华大学建筑设计院成都分院常务院长郑波等围绕“看得见的幸福与看不见的幸福”话题展开圆桌对话，分别从规划、投资、开发、运营服务等不同角度，对如何提供有品质的建筑与服务建言献策，协力打造提升生活品质与居民幸福指数的产品与服务，促进住房消费健康发展。

图为：全联房地产商会秘书长赵正挺

活动最后，全联房地产商会秘书长赵正挺进行了论坛总结。他指出，当今“双循环”新发展格局下，行业如何乘势而上，高质量发展，企业如何寻求新机遇，社区与人居如何实现更健康、更幸福、更高品质发展，将备受关注。布局约定全局，格局决定结局，全联房地产商会将持续围绕这些话题发挥行业纽带桥梁作用，与社会各界群策群力，为房地产商业高质量发展，前瞻性创新贡献更大的力量。

附：

精瑞人居奖励委员会秘书长陈江根主题演讲：《“十四五”人居发展八大趋势》

12月14日，“建筑迭代×数字赋能×社区幸福，助力住房消费”——由精瑞人居奖励委员会主办的第17届未来人居发展论坛在京圆满举行。会上，精瑞人居奖励委员会秘书长陈江根代表奖励委员会以“立足当下，着眼未来”为题，分享了对未来人居发展趋势的预判以及2021年行业新标准的编制落地工作。

陈江根指出，2021年我们国家第十四个五年规划的开局之年，也是我们国家进入高质量发展阶段地起承转合一年。在新的发展格局下我们要努力实现高质量发展，房地产行业需要推动以人为核心的城镇化，房地产调控坚持以稳为主，坚持“房住不炒”的定位，促进市场的平稳健康发展。这些一定会对未来五年人居发展产生深刻影响，也会影响人居领域企业的发展，包括战略调整以及未来人居产品的变化。

针对未来人居市场空间、企业发展和人居发展三个方面，陈江根发布了《“十四五”人居发展八大趋势》，包括：

趋势一，市场稳健。2019年我国城镇居民人均面积是39.8平方米，比2002年增加了15平方米。未来五年会继续加速城镇化，预计城镇化人口会增加8433万，并且人均住房面积会以每年0.8平方米的速度逐渐增加，五年之后会提升到人均44.5平米，以改善型为主体的会有70多亿平方米的新增住房需求，会成为未来住房消费需求的关键支撑。

趋势二，城市分化。新的格局下消费、科创、交通等因素会严重影响城市的发展格局，很明显在消费潜力大、产业活力强、交通网络完善的城市，未来的发展空间也会更大。从中长期来看中心城市，包括城市群市场，整体会发展比较好，在不同的城市群之间，城市群内部的不同城市之间所处的发展周期不同，以及城市规划面的不同会影响发展方向，各个城市的表现会更加分化。

趋势三，提质降速。新冠疫情发生以后，我们注意到多处大城市、重点城市144平米以上的户型成交比2019年提升了很多，整体上来说大户型的成交度在提高。可能未来人们对人居环境，绿色宜居程度等提出更高的要求，三道红线政策，行业发展的速度降速，未来一定会更加注重产品的内在属性，产品的迭代升级会进一步加速。

趋势四，数字赋能。人居存量市场的规模在不断扩大，服务价值凸显，叠加新技术快速发展和应用，未来数字化和智能化的趋势更加明显。企业数字化技术和工具推动产品和服务的智能化，有效提升产品品质和运作效率，强化核心竞争优势，全面赋能企业发展。

趋势五，建筑迭代。后疫情时代大家对健康方式和理念的再思考，重塑健康生活环境带来新的挑战和机遇。新一代建筑将会有机融合文化、美学、环保、智慧物联以及社区人文生活等等因素，同时一定会加上社区居民的力量，共同参与建筑的迭代，一起建设打造高品质的和谐宜居城市群和城市建筑单元。

趋势六，社区智能。智慧社区服务民生已经渐渐成为主流，智慧社区用新一代信息技术，融合社区场景下的人、事、地、物、情、组织等各种数据资源提升社区智能化的管理和服务水平，为居住者提供更加方便、快捷、安全、优质的生活服务。

趋势七，以人为本。未来人居不仅仅是单一功能的居住、工作、学习空间，一定是人与人，人与自然和谐共生的载体，是人们生活和社交的新场。未来更需要让社区所有人都能够参与其中，引导创新的生活方式和生活美学，共同开创人居生活方式。

趋势八，和谐共生。国土面积960多万平方公里，“十四五”规划建议明确提出减少人类活动对自然空间的占用，在实现人居合城市建设现代化的过程中，既要有绿水青山，也要有金山银山，守住14亿人民对蓝天白云等基本需求，让人居与自然和谐共生。

立足当下，持续标准引领，赋能支持行业和企业的发展，2021年行业新标准的立项和编制工作也将有条不紊地持续推进。陈江根在会上透露，接下来一年，全联房地产商会将和清华大学、福天兴业集团将共同编制建立适用于中国国情的立体生态健康标准——《3S立体生态创新建筑评价标准》；此外，还将和实地集团合作编写《全场景数字社区评价标准》，此举将对进一步加快社区全场景数字化进程，构建智慧型社区具有重要里程碑意义。