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远洋服务成功登陆港交所,又一物业绩优股迈入新赛道

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12月17日,远洋服务控股有限公司(06677.HK,以下简称“远洋服务”)在香港联合交易所主板挂牌上市,发行价5.88港元,共计发行2.96亿股。远洋集团董事局主席、总裁李明,远洋服务联席主席、总裁、执行董事杨德勇等参加了上市仪式。


远洋服务港交所上市庆祝仪式

作为物管百强企业中的中高端综合物业服务公司,远洋服务的发行获得了机构投资者的多倍强劲认购,得到淡水泉(香港)、国华人寿保险、高瓴资本、奥陆资本、Franchise Fund LP、永伦基业、Keltic和郑贤方先生这些优质基石投资者的鼎力支持。远洋服务成功上市后,将凭借其高端商业写字楼物业服务优势和持续的高成长性,进一步凸显其长期投资价值。


远洋集团董事局主席、总裁李明在上市仪式致辞中表示:“远洋服务分拆上市,是基于远洋集团新发展理念的战略考量,通过上市提升远洋服务的独立性、公司治理能力、经营管理水平,以求迅速提升客户服务的能力和水准。作为远洋服务原始股东、主要股东,远洋集团始终秉持‘责任·共享·健康’的核心价值观,立志做中国‘建筑·健康’的先行者。做强、做大远洋服务,通过远洋服务为客户交付健康的产品、提供优质的服务,也正是远洋集团践行‘建筑·健康’理念的最佳方式之一。“


远洋服务联席主席、总裁、执行董事杨德勇表示:“物管行业与人们的美好生活息息相关,未来远洋服务将坚持打造自身能力并整合优质资源,持续丰富远洋服务内容、迭代服务方式、提升服务品质,实现基础物业服务与新型业务共同发展,不断满足业主、客户和合作伙伴的多元需求。”

远洋服务在香港上市后,将在三个方面有显著的变化:一是在资金、品牌、信用等方面获得资本市场加持,提升了外拓业务和收并购的实力,有助于迅速扩大在管规模和利润水平。二是增加了股本,打通了资本市场融资渠道,丰富了资本运作手段,能够有力地支撑业务独立发展。三是通过实现公司化改造,建立了良好的管理机制,提升了公司治理水平。

“绩优股”远洋服务

得益于远洋集团开发业务过去20余年的快速增长,远洋服务走在快速发展的赛道上。目前,远洋服务布局与远洋集团开发业务布局区域基本同步,物业管理范围覆盖京津冀、环渤海、华中及华西地区、华东和华南六大核心区域,重点集中在一二线城市。远洋服务总合约建筑面积为6190万平方米,覆盖全国24个省、直辖市及自治区的54个城市,管理210个物业,包括155个住宅小区及55个非住宅物业,总在管面积约4230万平方米,而一二线城市占远洋服务在管面积的90.8%。


远洋服务业务布局图

与良好基本面并行的是亮眼的业绩能力,上半年远洋服务实现营业收入9.04亿元,同比增长6.56%。2017年-2019年,远洋服务分别实现营收12.1亿元、16.1亿元及18.3亿元。

值得注意的是,远洋集团深耕北京20余年,凭借清晰的战略及突出的产品优势,持续多年位列住宅市场领先位置,远洋服务同样如此,北京在管面积超过900万平方米,占总在管面积约21.3%,不仅在远洋服务内部构成规模效应,形成合力,在已上市的物管公司也名列前茅。

优质数据在一定程度上加速了远洋服务上市进程,从9月初远洋服务向港交所提交上市申请,到11月19日远洋服务通过港交所聆讯,再到12月7日远洋服务开始公开募股。远洋服务上市前后经历三个月时间,在今年升温的物企上市热潮中,远洋服务与优质品牌房企旗下物企上市周期基本一致。

“老牌物企”的硬核功夫

上市之前,远洋服务已扎根物业服务行业23年,在长年累月的服务过程中,远洋服务不只拥有优质物企必备的亮眼数据,也逐渐形成自身一系列优势,建立起远洋服务属于自身的特质。

拥有为高端商业、写字楼物业及其他多样化物业组合提供一流的管理服务经验,是远洋服务区别于其他物企的重要特质。远洋服务在管项目涉及多种物业类型,包括住宅社区、商业、写字楼、综合体物业、公共设施如学校、医院、高速公路等。

毫无疑问,这主要得益于远洋集团开发业务的多样化,远洋开发业务剑锋所至,也是远洋服务哪怕需要优化创新服务模式,也要迅速跟进布局的领域。

不过最终,远洋服务又成为多样化业态的受益者,首先是收入方面,远洋服务拥有北京长安街远洋大厦、成都远洋太古里、北京颐堤港等多个高端地标写字楼和商业综合体的丰富服务经验,写字楼和商业两个板块服务优势明显,因中高端物业管理定位,该部分占总物业管理收入近三成。

更重要的是在创新能力方面,因为远洋服务在多样化布局过程中,持续丰富服务内容、迭代服务方式,提供高水平的物业管理服务和增值服务,锻炼了开拓创新能力,实现了服务体系和服务平台的双升级。

在服务体系方面,远洋服务实现了基础物业服务与新型业务共同发展,且两大业务经过多年培育已经有着较为完善的体系。

在多元化智能服务平台方面,远洋服务通过亿管家、亿家生活、亿家修、亿空间以及EBA系统等智能服务平台,为用户提供便捷可靠的服务,为合作伙伴提升工作效率降低运作成本,最终与业主、住户、其他客户及业务合作伙伴之间形成智能化物业生态圈。

内生外拓,发展空间巨大

凭借优质数据表现和扎实的基本功,远洋服务已经广获市场认可。行业地位端,2019年,按综合实力及增长潜力计,远洋服务在中国物业服务百强企业中分别位列第13名及第11名,且被评为2020商业物业管理的8家优秀企业之一;客户端,2019年远洋服务的客户满意率高达86%,高于行业平均的73%。收缴率保持在95%左右。

未来,随着公司快速发展,远洋服务有望借助规模效应和资源聚集,持续打开业务发展的增长空间。

在“内生”方面,远洋服务依托远洋集团的全方位资源支持,不断获取大量优质项目。

从“外拓”角度,以企业综合实力背书,意味着远洋服务能在外拓上能够取得先机,实现管理规模的快速扩张。

目前,高质量、备受认可的服务正为远洋服务第三方项目外拓赋能。远洋服务不仅能为业主端提供丰富的增值服务,如停车场管理、社区生活服务,以及物业经纪服务等。还能提供非业主增值服务,包括向物业开发商及其他物业管理公司提供的交付前服务、咨询服务及物业工程服务。

如今,在业主端和非业主端的增值服务方面,远洋服务已经取得一定成效。一是社区增值服务收入稳定增长,毛利率高达60%,为行业较高水平;二是在发展过程中,远洋服务已经取得过首创、金科、世茂等品牌开发商的案场服务合约,2019年,远洋服务外部第三方的收入占比达到30%。

助推远洋集团发展新格局 

2020年,远洋集团启动全新五期战略,以“建筑健康和社会价值的创造者”作为战略愿景,致力于成为以投资开发为主业,发展开发相关新业务的综合型实业公司。

做强、做大远洋服务,通过远洋服务为远洋的客户交付健康的产品、提供优质的服务,也正是远洋集团践行“建筑·健康”理念的最佳方式之一。

成功登陆国际资本市场,只是远洋集团和远洋服务升级客户服务、打造核心竞争力新的一步。上市之后,远洋服务一方面将凭借其强劲的品牌实力、高端物业服务优势和持续高成长性,凸显长期投资价值;另一方面,从更深层的意义上来看,远洋集团或将呈现开发与服务两家上市公司携手共进新局面。

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