<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

深圳挂牌租赁房源同比多4成 有中介公司逆势收房

0
分享至

《每日经济新闻》记者获悉,截至2020年12月16日,深圳全市几大主要中介机构(乐有家、贝壳、中原、Q房、美联物业)公开挂牌供应的商品房租赁房源同比增幅达到了40.7%。

但根据深房中协的统计,今年前三季度深圳市二手住宅租金均价已经回到了2018年同期水平。

事实上按照往年,10月之后,本该是进入淡季的租房市场,但今年却有所躁动。受疫情和长租公寓风波叠加影响,出租房源量激增,退租、换租、降价成为现阶段租房市场重要关键词。

有业主收回房源后急于出租,价格被一压再压;有租客因受近期长租公寓风波影响,坚持只看社区房源;有中小型投资公司笃定扛过疫情就是春天,反而加快了收房节奏。

这是深圳租房市场异动的另一面,淡季不淡。

深圳某小区 每经记者 甄素静 摄

机构挂牌出租房源同比增幅超4成

与长租公寓解约之后,孙阳将一套位于宝安区兴东地铁站附近的三室一厅挂在了家门口的中介门店。这次他不再要求整租,而是按照起初长租公寓的格局,只将仅剩的一个单间租出。同时,孙阳还在微信群、朋友圈等几乎所有可用的社交平台发布出租信息,以期早日出手。

当被问及如何将房子收回来时,房东杨子只回复了一句“很简单”,便不再给出任何与此问题相关的答复。

孙阳的经历是深圳租房市场一组群体的缩影。贝壳深圳研究院院长肖小平表示,最近市场有一个亮点,就是租房市场没有像往年一样进入淡季,反而还是维持在之前的一个成交热度上,淡季不淡。

“租房市场目前出现了两个关键词,退租、换租。退租指的是部分业主跟长租公寓解约,或者因为长租公寓跟他解约,退租带来的房源到中介门店挂牌,所以最近租房房源量是在上升的。”

目前市场另一个关键词便是租客换租的需求。据肖小平观察,部分租客知道最近市场房源比较充足,价格也比较好谈,所以开始有一些换租的计划。这种换租计划如果能够在充足房源里找到合适的,最终就能变为成交。这对在二手房趋冷大环境下的大部分中介来讲,也是另一门值得花心思的生意。

贝壳深圳研究院的判断与深房中协提供给《每日经济新闻》记者的一组最新统计数据相互印证。

如前所述,据深房中协统计,截至2020年12月16日,深圳全市在主要平台公开挂牌供应的商品房租赁房源同比增幅是40.7%。今年年初以来,受疫情影响,人口流动在一定程度上放缓;另一方面,受7·15新政的持续影响,部分原本挂盘出售的房源,比如不符合满五唯一条件或超过豪宅线的房源出售周期拉长,多转售为租,短期内增加了租赁房源的供应。

接受“被压价”

杨子对于春节前将房子出租问题搞定颇为满意,他说他的房子两年前签给了某长租公寓头部公司,租约为五年,11月中旬解约、收回房源、再出租,前后不到一个月,他自认为神速。

等再次协商好价格签完合同后,杨子与租客深聊,才发现现在签约价格比租客此前实际支付价格(既长租公寓租金返现后的价格)还要低,押金也被从两个月谈到了一个月。“租客之前承租的价格还是长租公寓为大规模扩张后高收低租的低租价格。”他重复了好几次,“房租是降了”。

对于以更低价格租出去,杨子补充道,被压价是市场行为,无可厚非。租出去就好了,总比闲置强。

不过并非所有房东都能“很简单”地与租客协商完毕,另一位南山区业主在接受记者采访时表示,还有“钉子户”,一场持久战在本均是受害者的房东和租客间拉开。

与此前经历过长租公寓麻烦的杨子不同,金女士始终坚持要绝对掌握房子控制权,要求每月租客直接向其支付房租,不过即便如此,她仍要一同经历今年年末的房租降价潮。

金女士有一套位于南山西丽片区的两居室房源,12月底到期,目前租客在住租金为6000元,目前她说通过中介放出的价格已降为不到5000元,具体可谈,但约定要每年1月加一次租金,200~400元不等。

急租也是金女士给出的降租重要理由,她的另一套房子去年春节前租客退租后,直到今年5月才租出去,租金算下来也相当于降价,折合到每个月并不少。“不过我也是因为挑租客,才等了那么久。”她补充道。

张贴挂牌房源信息的门店 每经记者 甄素静 摄

部分中介公司加速收房

一面是长租公寓以各种借口跑路、退场,加剧着行业悲观情绪,另一面是笃定“扛过疫情就是春天”的中介公司在加速收房步伐。

龙岗区一家区域中介公司老板告诉记者最近非常忙,在谈一笔整栋收租的单子,合同都改了十几遍,今天一定要签下来。

他说,这是现阶段工作重心,而公司其他员工由于淡季到来,则相对清闲不少。

这家正在加速收房的投资公司,在深圳除运营公寓外,还有写字楼、商铺等,公寓规模在1000多间。

其收房是基于疫情以来某些新公寓的运营情况和暂时对利润的忽略,而这也更像是一场与市场的博弈。

“一些新招租的公寓还是能租出去的,只是空置率要高一些,但只要达到利润点就可以了,空置率再高,起码能把房东租金交了就行,先不计算装修成本。”

对于为何还在该阶段加速收房,中介公司老板表示“先拿下来以后往外租,起码不亏本。只是赚得少一些,现在拿下来回本慢,行情好的话就赚得多一点,就回本快一点。主要是看明年行情,明年要疫情稍微稳定一些,那就有得赚。”

对于短期内深圳房租走势,美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,今年第一季度租金有微涨,但第二、三季度已有所回落,目前租金有企稳趋势。实际上每一年市场周期性变化,农历新年之前租金是会下降的,然后重新上涨。

深房中协分析预计,随着年关临近,春运工作的开启,租赁市场房源或仍将维持当下相对高的供应量,并且租金价格反弹回升的动力仍显不足。

相关推荐
热点推荐
杂谈:陈独秀后期看穿了苏俄的本质

杂谈:陈独秀后期看穿了苏俄的本质

黄河新流域
2024-03-29 05:40:04
勇士惨遭12分大逆转评分!库里5.2,汤神4.3,保罗6.4,科尔2.7

勇士惨遭12分大逆转评分!库里5.2,汤神4.3,保罗6.4,科尔2.7

开心体育站
2024-03-28 22:52:40
450台光刻机,2153亿!ASML公司正式宣布,外媒:大局已定

450台光刻机,2153亿!ASML公司正式宣布,外媒:大局已定

大卫聊科技
2024-03-28 22:00:03
小米su7定位面临的挑战:真正的对手是比亚迪,结果人提前大降价

小米su7定位面临的挑战:真正的对手是比亚迪,结果人提前大降价

爆角追踪
2024-03-29 10:27:28
创78年纪录!穆雷44投轰44分,本人霸气回应:科比会为我骄傲

创78年纪录!穆雷44投轰44分,本人霸气回应:科比会为我骄傲

末位侃球
2024-03-29 10:48:57
广东揭阳市榕城区仙桥街道党工委原书记江波被查

广东揭阳市榕城区仙桥街道党工委原书记江波被查

北青网-北京青年报
2024-03-27 09:46:02
南通的某些官员正骑虎难下时,广州又来打脸了!

南通的某些官员正骑虎难下时,广州又来打脸了!

巴城的城
2024-03-28 21:45:26
不再忍了!41名诺奖获得者联名公开呼吁:对普京采取果断行动

不再忍了!41名诺奖获得者联名公开呼吁:对普京采取果断行动

刀刀说事
2024-03-28 18:18:09
哈佛大学研究发现:54岁后,体重出现1个变化,这个健康危害高6倍

哈佛大学研究发现:54岁后,体重出现1个变化,这个健康危害高6倍

时光派健康抗衰
2024-03-26 18:30:02
终于来了!好消息啊!湖人最大短板解决了

终于来了!好消息啊!湖人最大短板解决了

篮球大图
2024-03-29 12:49:44
普京“贴身侍卫”叛逃西方,曾随普京出访超180次,掌握重要机密

普京“贴身侍卫”叛逃西方,曾随普京出访超180次,掌握重要机密

爆角追踪
2024-03-28 07:14:21
“蔚小理”表情包刷屏,算小米汽车“公关事故”吗?

“蔚小理”表情包刷屏,算小米汽车“公关事故”吗?

万能的大叔
2024-03-29 00:00:10
苹果新版iPad终于要来了!5月初发布,OLED屏幕,12.9英寸首现

苹果新版iPad终于要来了!5月初发布,OLED屏幕,12.9英寸首现

华尔街见闻官方
2024-03-29 05:18:51
这可真是穷疯了,一大堆免费的东西,突然开始收费

这可真是穷疯了,一大堆免费的东西,突然开始收费

顾礼先生
2024-03-28 14:09:34
乌克兰2023年GDP增长5.3%

乌克兰2023年GDP增长5.3%

财联社
2024-03-28 23:53:34
郎平夫妇和友人聚餐,63岁郎平染红发变美,和老公定居美国住别墅

郎平夫妇和友人聚餐,63岁郎平染红发变美,和老公定居美国住别墅

缘木不求娱
2024-03-28 16:33:56
涉案过亿元的男足原主教练李铁受审 标志性刘海仍在 同日中足协公开聘任足球社会监督员

涉案过亿元的男足原主教练李铁受审 标志性刘海仍在 同日中足协公开聘任足球社会监督员

红星新闻
2024-03-28 23:22:20
李尚福被免去国防部长,虎父无犬子,父亲竟和美国交过手

李尚福被免去国防部长,虎父无犬子,父亲竟和美国交过手

磊子讲史
2024-03-25 14:45:46
小米汽车21.59万的定价是怎么算出来的?

小米汽车21.59万的定价是怎么算出来的?

果壳
2024-03-28 23:51:30
车评人:试驾完小米SU7,感觉200万以内油车要亡

车评人:试驾完小米SU7,感觉200万以内油车要亡

新媒科技
2024-03-26 16:05:50
2024-03-29 13:06:44

北京房产

北京写字楼空置率下降至18.3%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

赖清德就职前 美众议院军委会成员窜台

头条要闻

赖清德就职前 美众议院军委会成员窜台

财经要闻

月薪1万!万科高管自愿降薪 曾年薪千万

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

房产
亲子
旅游
家居
公开课

房产要闻

卖方“厮杀”,广州楼市掀起特价潮

亲子要闻

4个春天长高冠军,矮个娃个子猛冲185

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版