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深圳高房价下 存量房市场极小户型也走俏

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在高房价和严厉调控之下,一些面积极小的房源依旧受到追捧,让人不得不深思背后的原因。

近些年,深圳住宅市场上一些新建建筑面积小于25平方米的极小户型已经基本消失。而在存量房市场,这种户型还有很多,其中一些还成为热销户型。“这里的房子一直都挺好卖的,面积小总价低,几十万就能买到深圳市区的正规住宅。”陈经理是罗湖红岗片区的一名资深中介经理,他所说的住宅名叫旭飞华天苑。

说起深圳市场的极小户型,就不得不提到“旭飞系列”,例如位于罗湖区的旭飞华天苑、旭飞华达园,还有福田区的旭飞花园、旭飞华安园,这里的房子主打小户型,以旭飞华天苑为例,最小建筑面积只有不到16平方米左右,现在的成交价也要80多万元。记者查阅多家房产交易平台APP发现,仅以链家APP为例,旭飞华天苑在11月就成交了6套。

“买这些房子的人多数是为了买房落户或者小孩读书。”陈经理说,“过去许多投资客也会青睐这些小房子,但现在调控严格,房票紧张,一些投资客不想浪费名额。”

如果不想浪费购房名额,不限购的商务公寓就成为一些投资客青睐的产品。记者调查发现,最近深圳市场出现许多面积极小的商务公寓,面积最小的只有20平方米左右,分别在罗湖区和宝安区,而总价百万以内的公寓受到投资客追捧。而且,这些公寓虽小但“五脏俱全”,厨房、洗手间甚至阳台和燃气都具备,而且都精装交付。

“买这些公寓就相当于买小产权房,但与小产权房相比,正规商务公寓还是有保障的。”在罗湖桂园片区一处商务公寓新盘附近,几位投资客都对记者表达出这样的意思。此外,记者调查了附近3个在售商务公寓项目发现,一些面积在30多平方米的小户型都已经卖完,只有面积稍微大一些的公寓仍在销售。

深圳市场对于极小户型的讨论,似乎从来没有停止过。就在2016年,深圳楼市的“头条”被一种6平方米的蚁房所霸占。深圳南山区白石洲的一个在当时名叫侨城尚寓的楼盘,面积最小的只有5.73平方米,还有几套6平方米左右的单位,也就是大家所说的蚁房。而且,6平方米蚁房当时还引申出“调查门”。而在临近的香港,高房价下近年在香港推售的极小户型成风,而且越建越小。

“香港也叫这种极小户型为蚁房,除了洗手间和厨房,剩下的面积或许只有普通车位那么大。”在香港工作的苏静告诉记者,“去年我在屯门看了一个名叫菁隽的新盘,主打的就是这种极小户型,当时主打的单位实用面积有131平方呎至794平方呎,面积越小单价越高,一套实际面积131平方呎(约合12.19平方米)的极小户型,呎价达到21576港元,折合每平方米233702港元,售价285万港元。”

有分析人士表示,极小户型总价相对较低,投资风险相对较小,也较容易出租。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,极小户型是高房价下的一个产物,此类产品成本较高,加之是过渡阶段的选择,所以并不能成为主流。

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