<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

海外房产有望继续坚挺 发达国家租金回报率超4%

0
分享至

中国证券报记者日前采访了解到,今年以来,德国、澳大利亚、印度、墨西哥、美国等国家房价涨幅居前,年涨幅均超过5%。相比之下,以日本为代表的部分国家房价同比出现明显下跌。

多家涉足海外房地产的机构预计,2021年海外房产有望继续保持坚挺,日本房地产在承办奥运会的刺激下有望扭转2020年下跌的颓势。租金回报率方面,不少欧美国家海外房产租金回报率维持在4%到8%之间,但海外购置税率较高。

房价普涨

“2020年海外房产涨跌幅度不一。从监测数据看,今年德国房价同比上涨了6.6%,澳大利亚同比上涨了6.2%,印度同比上涨了5.8%,墨西哥同比上涨了5.8%,美国同比上涨了5.7%,法国同比上涨了5.5%。疫情期间,这些国家出台量化宽松等政策,房价出现较明显上涨。”经济学家马光远日前在分析2020年国际房价走势时表示。

“楼市作为经济的压舱石、稳定器,适用于大多数国家。从历史经验看,凡是经历大的危机,楼市都不会差。全球楼市预计会延续景气周期。”多位房地产业内人士对中国证券报记者表示。

需要指出的是,2020年日本作为发达国家中为数不多出现楼市下跌的国家,在很多房地产中介眼里,已经形成了价值洼地。

“日本承办奥运会的进度受到疫情的影响。随着明年奥运会的承办,以东京为代表的很多赛事地区市容市貌、基础设施都会有较大改善。加之2020年多数发达国家楼市普涨的背景下,日本却出现下跌,存在价值洼地。预计2021年日本楼市会出现复苏迹象,届时将有较好表现机会。”多位海外房产销售人员对中国证券报记者指出。

租金回报率较高

“欧美等发达国家的租金回报率普遍能达到4%以上,有些地区甚至达到8%。海外房产一般分为公寓和别墅两类,公寓的租金回报率更高一些。”专职海外房产投资的经纪人宋悦(化名)对中国证券报记者表示,“这类房子一般打完隔断后以出租给留学生为主,不会自住。即便是不打隔断的,发达国家的租金回报率也普遍较高。租金高成为很多投资客户购置海外房产的一大动力。”

宋悦介绍,为了防止海外资金炒作当地房地产,目前很多国家在海外购置房产方面对非本国居民实行了较严格的管控。主要表现在购房环节、出售环节和持有环节都需要缴纳较高税费。

“像加拿大的房产,非加拿大国籍购房者在购置时就需要缴纳高达15%的税费,交易成本非常高。此外,国外房产基本都是永久产权,持有房产也需要缴纳较高的税费。特别是很多发达国家,前期都经历过房地产泡沫化。为了防止炒房,这些国家出台了一系列调控措施,比如,在持有房产时需要缴纳一定的房产税,卖出时也要根据总房款缴纳一定比例的税费。”宋悦对中国证券报记者解释称。

受疫情影响大

“从成交占比看,不管是欧美等发达国家,还是其他房价较低的国家,海外房产购置人群占比都很低。除了移民用途外,购房者主要是以给孩子留学自住或者纯粹分散投资的人群为主。各国房产交易都是以当地刚需为主,海外购置产生的需求只是很少一部分。今年受疫情影响,国外看房的人急剧减少,海外购置房产的人更是接近冰点。”某海外房产购置中介人员李小梅(化名)对中国证券报记者表示。

李小梅指出,受疫情影响,海外线下直接看房的途径基本被阻断。目前海外房产购置中介都是用VR等技术引导客户进行远程看房。

“有些房源是中介自持,中介对这类房源有一定的把控能力。但很多房源是面向全球市场,性价比较高的房源,基本都本土消化了。”李小梅介绍,“从购房流程上看,需要先通过律师事务所等机构开具海外银行账号,兑换成外币后,逐步转入海外银行户头。这些步骤中介是不管的。中介只确认外币何时能打到中介的监管账户或者开发商指定账户中去,然后收取中介费,对房产进行过户。”

诸葛找房分析师陈霄对中国证券报记者表示,海外购置房产一般通过中介渠道或者直接向当地开发商购买,从往年来看,海外购置房产的主要国家集中于美国、欧洲以及澳大利亚的一些国家。受到今年疫情的影响,购房者对于海外购置房产的热情下降,投资热情降温。一方面,海外疫情控制仍有很大的不确定性;另一方面,当前出国航班受限制,阻碍海外购置房产。

专业人士指出,海外购置房产在购房政策和相关法规上存在很多盲区,在产权和资金安全上都存有风险,可能会出现一些经济纠纷等问题。外汇管制也会对境外购置房产产生一定影响,当外汇管制严格时,就意味着海外筹集购房资金难度增大。

相关推荐
热点推荐
官宣,确认加盟,孙准浩官宣决定,无缘老东家,鲁能损失金额曝光

官宣,确认加盟,孙准浩官宣决定,无缘老东家,鲁能损失金额曝光

东球弟
2024-06-14 13:34:42
下周,两场重磅外交活动或在东亚地区登场

下周,两场重磅外交活动或在东亚地区登场

上观新闻
2024-06-14 18:34:10
600万顶薪+国手!巩晓彬慧眼识才,他本是辽篮第3后卫如今发达了

600万顶薪+国手!巩晓彬慧眼识才,他本是辽篮第3后卫如今发达了

老鬼侃篮球
2024-06-14 10:35:40
3-2!女排爆大冷:日本惨遭大逆转,中国女排进奥运+重返亚洲第一

3-2!女排爆大冷:日本惨遭大逆转,中国女排进奥运+重返亚洲第一

知轩体育
2024-06-13 21:11:41
农村留守妇女叫我去给她家的猪配种,随后发生的事情让我傻了眼

农村留守妇女叫我去给她家的猪配种,随后发生的事情让我傻了眼

宅家伍菇凉
2024-06-12 18:35:19
最惨状元何川洋,高考659分被北大拒绝,北大:坚决不要这样的人

最惨状元何川洋,高考659分被北大拒绝,北大:坚决不要这样的人

吃鱼思故渊
2024-06-12 22:06:03
36岁刘亦菲用珠圆玉润的身材,给白幼瘦女星上了一课

36岁刘亦菲用珠圆玉润的身材,给白幼瘦女星上了一课

糊咖娱乐
2024-06-14 12:06:49
中国拒绝,俄罗斯拒绝,印度拒绝,不到24小时,泽连斯基对华摊牌

中国拒绝,俄罗斯拒绝,印度拒绝,不到24小时,泽连斯基对华摊牌

素年文史
2024-06-13 19:00:02
事发突然,以色列军机凌空爆炸,美国情报发现俄罗斯导弹秘密参战

事发突然,以色列军机凌空爆炸,美国情报发现俄罗斯导弹秘密参战

青年的背包
2024-06-14 18:47:32
曾仕强:凡事没有到最后一刻,能拖就拖能推就推,千万别早做决定

曾仕强:凡事没有到最后一刻,能拖就拖能推就推,千万别早做决定

纳兰唐儿
2024-06-14 00:01:47
四川女孩瓦屋山被飞石砸亡:身份被曝光,家境太凄惨,目击者发声

四川女孩瓦屋山被飞石砸亡:身份被曝光,家境太凄惨,目击者发声

老妞读书谈
2024-06-14 10:42:15
如果毛岸英不牺牲,毛主席会不会让他接班?历史早就给出了答案

如果毛岸英不牺牲,毛主席会不会让他接班?历史早就给出了答案

文史旺旺旺
2024-06-11 19:42:16
券商“合并传闻”发酵,下一个“中信证券”? 券商双雄国泰君安、海通证券股价暴涨,上海国资态度成关键

券商“合并传闻”发酵,下一个“中信证券”? 券商双雄国泰君安、海通证券股价暴涨,上海国资态度成关键

金融界
2024-06-14 16:01:38
买房时开发商承诺免除五年物业费, 入住后竟被物业公司以“未交物业费”告上法庭!

买房时开发商承诺免除五年物业费, 入住后竟被物业公司以“未交物业费”告上法庭!

华庭讲美食
2024-06-14 19:31:30
NBA史上最愚蠢的交易

NBA史上最愚蠢的交易

林子说事
2024-06-12 07:10:03
吃货国王法鲁克:十年情妇过百,为寻刺激苦练偷盗,45岁活活撑死

吃货国王法鲁克:十年情妇过百,为寻刺激苦练偷盗,45岁活活撑死

WarOH协虎
2024-06-12 16:35:03
6月14日起养老金通知或将公布,若提低限高,企退都能多涨吗?

6月14日起养老金通知或将公布,若提低限高,企退都能多涨吗?

时时有聊
2024-06-14 15:32:55
朱德女儿朱敏:为了生存装哑两年,一辈子不原谅当了叛徒的母亲

朱德女儿朱敏:为了生存装哑两年,一辈子不原谅当了叛徒的母亲

祥瑞
2024-06-14 18:32:43
韩媒:18强抽签千万别碰澳沙 5档6档球队碰谁无所谓!中国队只是名气大

韩媒:18强抽签千万别碰澳沙 5档6档球队碰谁无所谓!中国队只是名气大

元爸体育
2024-06-14 09:50:28
苏-57开启猎杀模式!普京赌上未来,要跟北约打一场“大决战”

苏-57开启猎杀模式!普京赌上未来,要跟北约打一场“大决战”

刘振起观点
2024-06-13 10:39:53
2024-06-14 20:40:49

北京房产

5月份北京二手房成交量增至1.34万套

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

姜萍初中老师:她考上四星级高中 但自己选择了中专

头条要闻

姜萍初中老师:她考上四星级高中 但自己选择了中专

财经要闻

“石油美元”协议走向终结 影响几何?

体育要闻

我们为什么还爱欧洲杯?

娱乐要闻

江宏杰秀儿女刺青,不怕刺激福原爱?

科技要闻

马斯克重获信任 豪言特斯拉市值超10个苹果

汽车要闻

提供100/240kW双电机版本车型 乐道L60实车曝光

态度原创

房产
亲子
教育
健康
军事航空

房产要闻

万华对面!海口今年首宗超百亩宅地,重磅挂出!

亲子要闻

五月录制结束 和好姐妹去钓虾 #土豆王国彩虹糖#姐妹

教育要闻

2024全美最佳「公立大学」排名出炉!Top 50洗牌,UC地位无可撼动

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

军事要闻

美国与乌克兰签署双边安全协议

无障碍浏览 进入关怀版