合生世界村47套房产下月开拍 最低起拍价约63万

12月15日，新京报记者从瀚海数据研究院获悉，2021年1月6日，北京合生世界村小区的47套房产将于淘宝司法拍卖平台上集中拍卖，包括门市房和商办房，评估价为14.8亿元，总起拍价为10.36亿元，相当于评估价的7折。

对于拍卖的市场预期，业内人士分析认为，北京商办法拍房成交率低于总体平均水平。此次拍卖的47套标的虽然属于同一宗案件，但是分开竞拍，最低起拍价约63万元，低总价的优势可能会吸引购房者前来竞拍。

47套房产总起拍价10.36亿，为评估价7折

据了解，合生世界村小区位于北京通州区景盛南一街28号院，此次拍卖的47套房产包括门市房及商办房，目前每套房的围观人数都超过4000人，但仍无一人报名。

新京报记者从拍卖文件中获悉，合生世界村小区的47套拍卖标的大部分是毛坯房，其中商办房一部分处于出租状态，一部分处于闲置状态，而门市房一部分处于闲置状态，其他用作员工宿舍、仓库、办公室、物业用房等；此次拍卖的处置单位为辽宁省葫芦岛市中级人民法院，而47套拍卖标的产权人则为北京合生房地产开发有限公司。

北京合生世界村小区的47套房产，将于2021年1月6日集中拍卖。

据辽宁诚实房地产土地资产评估有限公司于10月13日出具的评估报告显示，中国融亿达资源投资有限公司与北京合生北方房地产开发有限公司股权转让纠纷一案所涉及的这47套房产，司法鉴定评估价值约为14.8亿元，包含其占用范围内应分摊的土地使用权价值。

不过，虽然评估价为14.8亿元，但是总体算起来，上述47套房产的总起拍价为10.36亿元，相当于打了7折。

淘宝司法拍卖平台此前的公开信息显示，同为北京合生世界村的一套商业用房，76.48平方米，评估价约为250万元，历经了去年10月的175万元起拍价和11月的140万元起拍价，均以流拍收场。今年2月，再次以140万元的价格变卖，虽然吸引了27000人围观，但仍未找到买家。

不过，瀚海数据研究院分析人士认为，此次47套标的起拍价与目前市场价格对比来看，平均折扣约为7折，低于北京商铺法拍房平均成交折扣，虽然47套标的属于同一宗案件，但是分开竞拍，最低起拍价约63万元，在总价方面具有优势，因此可能会吸引购房者前来竞拍。

上述分析人士指出，一般来说，评估价是根据当时的市场价而定的。新京报记者查询发现，贝壳找房信息显示，今年11月成交了一套合生世界村的商办房，面积为111.38平方米，成交总价为238万元，成交均价为21324元/平方米。

而此次拟拍卖标的中的一套108.29平方米房源，评估总价约264万元，单价为24400元/平方米；其起拍价相当于评估总价的7折，约为184万元，起拍单价约为16991元/平方米。

前11个月商办法拍房成交率约31%

据瀚海数据研究院统计，近一年北京市法拍房平均成交价在市场价的7-8折区间浮动，价格利好驱动了购房者参与。但从北京商办法拍房的成交来看，2020年1-11月，成交总额占到了法拍房总体量的47.26%，但报名人数仅占总量的7.89%，成交率也低于总体平均水平。

事实上，在2017年以前，商办房“火”过一把。但是为防止投机需求流向商办类物业，2017年3月26日，北京对商业、办公类项目进行了限购、限售、停贷，从而在需求侧切断了针对商住公寓的炒房通道。政策出台后，北京商办公寓市场迅速冰冻，至今交易未见起色。

具体来看，2020年1-11月，北京商办法拍房挂牌1308套（撤拍164套），成交358套，成交率31.29%，成交总额为103.5亿元，平均折扣是7.9折。报名人数为1035人，报名人数与成交的房源之比为2.9:1。

而从全品类法拍房来看，据瀚海数据研究院统计，2020年1-11月北京共挂牌4909套（撤拍900套），成交2071套，成交率51.66%，成交总额218.99亿元，平均折扣为7.9折。报名人数为13125人，报名人数与成交的房源之比为6.3:1。

针对当前的法拍市场，瀚海数据研究院分析人士表示，具有价格优势的法拍房为房地产交易市场带来了新的机遇，但是面对这种新兴的交易模式，购房者们普遍缺乏对法拍房的正确认知，交易标准化、规范化运营体系亟须不断完善。