网易首页 > 网易北京房产 > 正文

合生世界村47套房产下月开拍 最低起拍价约63万

0
分享至

12月15日,新京报记者从瀚海数据研究院获悉,2021年1月6日,北京合生世界村小区的47套房产将于淘宝司法拍卖平台上集中拍卖,包括门市房和商办房,评估价为14.8亿元,总起拍价为10.36亿元,相当于评估价的7折。

对于拍卖的市场预期,业内人士分析认为,北京商办法拍房成交率低于总体平均水平。此次拍卖的47套标的虽然属于同一宗案件,但是分开竞拍,最低起拍价约63万元,低总价的优势可能会吸引购房者前来竞拍。

47套房产总起拍价10.36亿,为评估价7折

据了解,合生世界村小区位于北京通州区景盛南一街28号院,此次拍卖的47套房产包括门市房及商办房,目前每套房的围观人数都超过4000人,但仍无一人报名。

新京报记者从拍卖文件中获悉,合生世界村小区的47套拍卖标的大部分是毛坯房,其中商办房一部分处于出租状态,一部分处于闲置状态,而门市房一部分处于闲置状态,其他用作员工宿舍、仓库、办公室、物业用房等;此次拍卖的处置单位为辽宁省葫芦岛市中级人民法院,而47套拍卖标的产权人则为北京合生房地产开发有限公司。

合生世界村47套房产下月开拍 最低起拍价约63万

北京合生世界村小区的47套房产,将于2021年1月6日集中拍卖。

据辽宁诚实房地产土地资产评估有限公司于10月13日出具的评估报告显示,中国融亿达资源投资有限公司与北京合生北方房地产开发有限公司股权转让纠纷一案所涉及的这47套房产,司法鉴定评估价值约为14.8亿元,包含其占用范围内应分摊的土地使用权价值。

不过,虽然评估价为14.8亿元,但是总体算起来,上述47套房产的总起拍价为10.36亿元,相当于打了7折。

淘宝司法拍卖平台此前的公开信息显示,同为北京合生世界村的一套商业用房,76.48平方米,评估价约为250万元,历经了去年10月的175万元起拍价和11月的140万元起拍价,均以流拍收场。今年2月,再次以140万元的价格变卖,虽然吸引了27000人围观,但仍未找到买家。

不过,瀚海数据研究院分析人士认为,此次47套标的起拍价与目前市场价格对比来看,平均折扣约为7折,低于北京商铺法拍房平均成交折扣,虽然47套标的属于同一宗案件,但是分开竞拍,最低起拍价约63万元,在总价方面具有优势,因此可能会吸引购房者前来竞拍。

上述分析人士指出,一般来说,评估价是根据当时的市场价而定的。新京报记者查询发现,贝壳找房信息显示,今年11月成交了一套合生世界村的商办房,面积为111.38平方米,成交总价为238万元,成交均价为21324元/平方米。

而此次拟拍卖标的中的一套108.29平方米房源,评估总价约264万元,单价为24400元/平方米;其起拍价相当于评估总价的7折,约为184万元,起拍单价约为16991元/平方米。

前11个月商办法拍房成交率约31%

据瀚海数据研究院统计,近一年北京市法拍房平均成交价在市场价的7-8折区间浮动,价格利好驱动了购房者参与。但从北京商办法拍房的成交来看,2020年1-11月,成交总额占到了法拍房总体量的47.26%,但报名人数仅占总量的7.89%,成交率也低于总体平均水平。

事实上,在2017年以前,商办房“火”过一把。但是为防止投机需求流向商办类物业,2017年3月26日,北京对商业、办公类项目进行了限购、限售、停贷,从而在需求侧切断了针对商住公寓的炒房通道。政策出台后,北京商办公寓市场迅速冰冻,至今交易未见起色。

具体来看,2020年1-11月,北京商办法拍房挂牌1308套(撤拍164套),成交358套,成交率31.29%,成交总额为103.5亿元,平均折扣是7.9折。报名人数为1035人,报名人数与成交的房源之比为2.9:1。

而从全品类法拍房来看,据瀚海数据研究院统计,2020年1-11月北京共挂牌4909套(撤拍900套),成交2071套,成交率51.66%,成交总额218.99亿元,平均折扣为7.9折。报名人数为13125人,报名人数与成交的房源之比为6.3:1。

针对当前的法拍市场,瀚海数据研究院分析人士表示,具有价格优势的法拍房为房地产交易市场带来了新的机遇,但是面对这种新兴的交易模式,购房者们普遍缺乏对法拍房的正确认知,交易标准化、规范化运营体系亟须不断完善。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

带孕接客,一次40,30!走进繁华都市内的黑暗一角!

乐仔视界
2021-06-20 03:22:56

抵深CA868航班,报告阳性病例达38例,东莞再报告1例确诊,这两类人群将判定黄码

新民晚报
2021-06-20 22:52:09

1949年毛主席亲自下令:不许任弼时参加开国大典,这是为何?

擂茶侠
2021-06-21 05:27:44

泰王玛哈到底有多风流?六次结婚四度废妻,封一条狗当空军大元帅

世界你好
2021-06-20 09:10:27

“车顶维权女车主”将公布特斯拉提供的数据 声称受到恐吓

中新经纬
2021-06-21 01:18:05

“Delta毒航班”降落中国,一架飞机32人感染!深圳等五地再“染疫”,眼下的广东,太难了!

北国小甜瓜
2021-06-20 09:01:10

乌克兰这对小情侣被拷在一起强行吃喝拉撒123天后,意料之中分手了....

INSIGHT视界
2021-06-21 04:52:38

奥地利一对男女在2000米高山上发生关系,被摄像头抓拍后全网疯传

译眼看世界
2021-06-20 22:13:18

黑人外教奸杀中国女生被捕,而那个性侵94名幼女的外教,曾逍遥法外!

小司谈热点
2021-06-20 06:41:22

1965年李宗仁回国,向毛主席要官:给个副国级,主席是怎么回复的

香港娱乐分组
2021-06-21 04:51:56

白宫发生激烈内讧!55名美议员联合致信:必须将二号人物革职处理

悠悠小草
2021-06-21 03:30:37

结婚没几天妻子就分居,丈夫要求离婚退回26万彩礼,妻子:不可能

清白路人
2021-06-20 19:51:25

自曝遭“人肉”!河南特斯拉女车主:我的律师团队已做好追责准备

和讯网汽车频道
2021-06-21 00:40:52

孙一宁道歉被原谅后,与王思聪约会照疑被曝光,两人全程无交流

娱站
2021-06-21 00:36:40

忍无可忍!关于近期爆热的“母狗”事件受害者已达20人!

魔都囡
2021-06-20 11:08:59

无比惨烈:美专家称挑战者航天飞机爆炸后,宇航员仍然活着

星辰大海路上的种花家
2021-06-20 23:05:44

突发!美国卡死中国“28nm”扩产!

半导体圈
2021-06-21 04:43:58

那个被推上春晚的网红,身价过亿了

FUNFASHION
2021-06-19 22:08:23

王思聪公开孙一宁“特写照”后,女方更换头像,并公开道歉

娱记娱乐
2021-06-20 21:13:46

历史性的一天!四川刚刚出手,比特币矿场集体断电,所有矿场被关?网友:干得漂亮,显卡终于可以降价了

中国基金报
2021-06-20 13:52:35
2021-06-21 08:08:51

北京房产

报告:居民资金正逐步从楼市流向权益市场

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

30位"90后"董事长掌控公司超千亿市值 年龄最小仅26岁

头条要闻

30位"90后"董事长掌控公司超千亿市值 年龄最小仅26岁

财经要闻

体育要闻

意大利全胜激情庆祝 威尔士输球仍出线

娱乐要闻

俊男美女!陈坤舒淇同框氛围感满分

科技要闻

未来公开课第十期|夏伯渝

汽车要闻

下半年上市 广汽丰田SIENNA定名"赛那"

态度原创

艺术
手机
时尚
本地
数码

艺术要闻

36字摄影技巧,拍出羞涩好看的荷花照片

手机要闻

iPhone 13最大的对手 华为Mate 50设计方案已定

1098克拉!世界第三大钻石在非洲南部被挖出

本地新闻

因为社恐你都错过了哪些机会?

数码要闻

LG可卷曲OLED电视专利公开 屏幕可以从两侧滚动收起