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楼市出现大批工程抵押房:有楼盘喊出总价立减92万

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原价每平方米2.6万元的房源,现在以每平方米1.6万元左右的价格销售,这是怎么回事?

临近岁末,不少福州市民发现,自己的微信朋友圈里,中介、置业顾问们发布了部分项目的“工抵房”信息,让不少人怦然心动。那么,这些看似优惠的“工抵房”真的能购买吗?

近期冒出大批“工抵房”

“二环内江景房,73平方米,总价197万元,同户型原价290万元。”“总价立减92万元,每平方米原价2.6万元,现只卖1.6万元。”

10日,市民陈先生给记者看了他的微信朋友圈。其中,不少中介以及置业顾问发出了明显低于市场价的房源消息。

这样的房源可靠吗?

10日,记者以购房者身份前放往上述楼盘了解,发现确实存在这样的房源。

“这个房子,之前的价格为每平方米23500元。但是现在确实有一些房源以每平方米1.8万元到1.9万元之间的价格销售。”在福州城北的一个品牌楼盘,售楼部销售人员在带记者看房时,确认了这批房源的真实性,“这些是‘工抵房’,快到年底了开发商资金有限,需要回笼资金支付施工队工程款。”

售楼部销售人员说的“工抵房”,就是工程抵押房。一般来说,这是开发商给施工单位抵付工程应付款的房子。通常情况下,施工方会委托开发商以极低的价格出售这些房屋,以便快速回款。

“工抵房”并不是新鲜事,不过,像目前这样,楼市中大量出现各种“工抵房”,就是新鲜事了。

业内人士表示,以往一个楼盘的“工抵房”一般就几套或者十几套,而且是悄悄通过私下关系出让,很少像现在这样,以近乎“打广告”的方式集中销售。在他们看来,其中有不少房源实际上并不是“工抵房”,而是开发商为了集中回款,以这一名义变相降价,安抚前期购房者。

购买“工抵房”要擦亮眼

不管是真的“工抵房”,还是开发商变相降价,“这些房子能不能买”是购房者最关心的问题。

10日,福州多家房产营销机构的负责人告诉记者,可以分情况来分析。

如果是真正的“工抵房”,其办证和购买流程是通过开发商办理“更名”的方式或者直接购买方式进行交易。只要是通过开发商办理网签登记等手续,风险并不大。

在购买这种“工抵房”时,购房者必须注意三点:第一,购房合同必须与开发商签:第二,购房款项必须直接支付给开发商;第三,所有的款项交易必须要有发票。也就是说,购房者要购买“工抵房”,就必须确认是否能与开发商签订商品房买卖合同,若只与债权方签订房产转让协议则无效。

如果开发商只是打着“工抵房”的旗号变相降价,那购房者相对可以更放心些。但是,如果价格下降太多,房源数量很大,购房者就要注意了解开发商的口碑和资金链情况,防止开发商是因为资金链问题而“甩货”,这样可能会有一定风险。

除此以外,购房者要注意的,就是“工抵房”背后的陷阱。例如,近期“工抵房”大量出现,不排除有些开发商是为了促进销售,以“工抵房”的名义包装房源,虽然广告上的价格超低,但其实只是为了把购房者骗去现场看房。此外,也要提防部分中介将问题房源谎称为“工抵房”,从中赚取差价。

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