<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

“超千家房企养猪”背后:房企转行养猪,还是猪企跨界做地产?

0
分享至

超1400家经营范围同时包含“猪”和“房地产”的企业,细究下来,可分为两类,一类是房企涉及养猪产业,另一类则从养猪产业转型做房地产的。因此,并不意味着超千家房企转型进入养猪行业。

近日,“超1000家房企转行养猪”的话题引发热议。据媒体报道,新希望集团董事长刘永好表示:“今天房地产转行做养猪的,我们简单地算了一下全国超过1000家。”

实际上,据新京报记者了解到,目前统计的“房地产”和“养猪”相关注册企业虽已超千家,但真正行“养猪”之实则不多,整体尚未形成大趋势,仍需长期观望。业内人士表示,“养猪”只是房企多元化的业务选择,但房企跨界进入养猪行业还需要防范一定的行业风险。

房企转行养猪还是猪企跨界做地产? 

随着猪肉行情大好,市场不再是温氏、牧原和新希望三家企业之间的“三国杀”,越来越多的企业转型“养猪”,其中就包括房企。近日,新希望集团董事长刘永好一段发言走红。据媒体报道,刘永好表示:“今天房地产转行做养猪的,我们简单地算了一下全国超过1000家。”随之,“超1000家房企转行养猪”火速登上热搜。

天眼查显示,我国目前有超过1400家企业经营范围同时包含“猪”和“房地产”,且状态为在业、存续、迁入、迁出的企业。其中,6成以上的企业成立于近5年。从地域分布来看,广东省相关企业数量位居第一,占全国相关企业总量的44%。

身兼“房地产”和“养猪”双重角色的企业大多实力雄厚。从注册资本来看,以上的相关企业注册资本在1000万元以上。另外,近9成的企业为有限责任公司,且主要分布在租赁和商务服务业(31.27%)以及批发和零售业(25.41%)。

不过,业内人士指出,超1400家经营范围同时包含“猪”和“房地产”的企业,细究下来,可分为两类,一类是房企涉及养猪产业,另一类则从养猪产业转型做房地产。因此,并不意味着超1400家房企转型进入养猪行业。

贝壳研究院高级分析师潘浩进一步指出,相较于约10万家的工商注册房地产企业,即使是超千房企与 “养猪”业务相关,占比也仅有约1%,整体上尚未形成大的趋势,仍需长期观望。

房企涉及养猪行业,最引发业界关注的当属万科。新京报记者了解到,今年3月,万科正式成立了食品事业部,业务开展初期,主要布局生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮等三大领域。在此基础上,今年5月7日,万科官网发布的招聘信息显示,旗下食品事业部招聘猪场拓展经理、聚落化猪场总经理、预结算专业经理、开发报建专员、猪场兽医等岗位,工作地点均在深圳。在业内人士看来,此举意味着万科正式开始养猪,进入食品领域。今年8月份,万科旗下控股企业又全资投资一家养猪公司。近日,万科在招聘小程序“万招君”发布招聘养猪岗位的信息,并增加青岛工作地点,再次引发业界热议。

而从养猪相关产业转型做房地产的,新希望集团是一个典型。新京报记者了解到,新希望集团先后进入食品快消、农业科技、地产文旅、医疗健康、金融投资等多个产业。在地产板块,从克而瑞监测数据看,今年前11个月,新希望地产全口径销售额已达到900.9亿元,位列全国房企第42位;权益销售额483.3亿元,位列第53位。

房企真正行“养猪”之实者不多

不过,新京报记者注意到,目前统计“房地产”和“养猪”双重角色的相关注册企业已超过千家,但真正行“养猪”之实者不多。

今年在养猪业务上有“大动作”的还有富力集团。据鄂尔多斯市人民政府官网显示,今年1月17日,准格尔旗人民政府与富力集团在康巴什就100万头生猪养猪全产业链项目正式签约,项目计划投资27亿元,占地面积7000亩,利用4年时间在暖水乡等建设种猪繁育场和10个商品猪育肥场、饲料加工厂、食品加工厂等项目,计划5年内达产,达到全产业链效应。

值得一提的是,天眼查还显示,富力集团旗下的广州天盈园林工程有限公司,经营范围包括猪、鸡、鸭、鹅以及其他家禽饲养(均为仅限分支机构经营)等。

而碧桂园早在2018年5月就有消息称,公开招聘养猪专家。不过,近年来很少提及这一说法,更多提到的是农业,包括现代设施农业、现代化农机、物联网和智慧农业等。

万达方面介绍,此前之所以计划养猪,目的在于扶贫,不过,后来并未尝试。新京报记者了解到,在万达丹寨扶贫模式上,起初,万达计划投资建30万头规模的养猪场,并建设硒锌米、硒锌茶叶加工厂,形成品牌,再通过各种渠道推广至全国。几番论证后,万达发现,这三个产业无法让当地真正实现脱贫。彼时,万达集团表示,长期来看,扶贫不能停留在第一产业,以丹寨为例,若扶持当地农业、种植业,若干年后可能还是贫困县,但通过旅游业带动,整个县得以转型升级,与国家提倡向消费服务业的转型完全吻合。

有意思的是,事实上,房企不止跨界养猪,还养肉牛等。

2016年,恒大宣布要投资3亿元,在贵州援建110多个养猪为主的农牧基地。不过,据新京报记者了解,随后恒大在贵州援建的并非养猪基地,而是肉牛养殖基地,且这些产业扶贫项目建成后已全部无偿移交给了当地政府。

融侨集团除了从事地产业务以外,还涉足农业板块,进入肉牛养殖行业。去年5月,融侨集团与宁夏回族自治区固原市人民政府签订战略合作协议,计划投资10亿元发展融侨固原畜牧产业项目。今年9月8日,融侨丰霖(宁夏)肉牛生态产业园正式开园。据悉,作为闽宁对口扶贫协作重点项目,该项目经营包括饲草种植、肉牛养殖、肉制品深加工和循环农业等业务领域。

房企布局养猪产业为哪般?

问题在于,房企为何跨界布局养猪产业?现在到底是房子不好卖了,还是猪肉太赚钱了?

在10月17日举行的万科2020年度北方区域媒体交流会上,郁亮回应养猪热闻称,万科进入养猪行业不是因为“猪肥房地产瘦”,而是因为万科物业平台做得不错,很多人想到这个平台卖东西,比如米、面、油等,“我们就说,要不自己来试试看”。郁亮表示,养猪业务是客户配套的一部分,是万科的一个小小尝试,“客户需要就多做点,不需要就少做点。”

中原地产资深市场分析师卢文曦认为,养猪具有周期性,特殊时期值得投资,而近期万科在深圳基础上布局青岛,可能是成本问题,抑或是出于一南一北布局的考虑,以便形成稳定模式后进行扩大,铺开运作。不过,今后是否会成为万科业务版图中重要组成部分,还不得而知。

潘浩指出,2015年至2016年,猪价高位运行引发了新一轮养猪投资热潮,房企布局养猪业务,也大多从这一时间节点开始。尤其是今年上半年,受非洲猪瘟和新冠疫情的影响,生猪市场仍然存在一定程度的供需缺口,生猪价格持续高位运行,因此吸引更多市场关注。

根据贝壳研究院统计数据,养猪头部企业温氏、牧原、新希望2020年上半年毛利率分别为38.39%、63.27%、42.6%,同比分别增长31.69%、58.93%、23.56%。较高的利润与增长空间使“养猪”具有较高发展价值。相比之下,房地产行业上半年平均毛利率27.42%,且至三季度下滑至25.77%,房企毛利率水平集体下滑成为行业趋势。基于此,潘浩认为,房企向高价值业务布局在情理之中。

在此背景下,潘浩表示,像万科等房企有较多关于“养猪”业务的实质性动作,与其自身的多元化发展相结合,在“产城融合”等相关业务领域,由此谋求长期的“养猪”事业。另外,我国生猪长期以散养为主,规模化程度较低,大型企业的进入,有望提升养猪行业的规模化、标准化和智能化。

在非洲猪瘟暴发后,国家相关部门对生猪养殖生产给予较多的倾斜政策,在潘浩看来,除财税方面的补贴外,对养猪用地、集体土地等的灵活管理也是吸引房企入场“养猪”的另一主因。

业内:房企多元化布局仍需防范风险

值得一提的是,“最强猪周期”让生猪养殖行业坐上了风口,收获了红利。11月5日,2020年福布斯中国富豪榜发布,今年共有400位上榜者。记者注意到,河南首富养猪大户秦英林家族以1474.6亿元财富值,位列榜单第14位,超过不少房地产大佬。

在业内人士看来,“养猪”是房企多元化的业务选择,不过,房企跨界进入养猪行业还需要防范一定的行业风险。

潘浩提醒道,除了“疫病”对养猪事业的威胁外,相较于房地产行业,养猪业务前期投入大,收益慢,营收规模较小。基于此,潘浩表示,房企在选择进入这一领域前,还需结合自身特点和发展战略,尤其对于中小型房企,不宜盲目跟随。

严跃进也表示,房企若涉及养猪产业,应和社区等项目相结合,此外,猪肉市场有一个较明显的“猪周期”概念,这是后续企业需防范的一大风险。

新京报记者 张晓兰

编辑 武新 校对 薛京宁

相关推荐
热点推荐
“女朋友在4S店上班,兄弟劝我赶紧分手”,网友:心太细了

“女朋友在4S店上班,兄弟劝我赶紧分手”,网友:心太细了

段子逗笑社
2023-02-07 07:50:02
普京的命令让西方国家哑火了

普京的命令让西方国家哑火了

一点儿军事
2023-02-07 00:15:14
一张让人心痛的照片,在毛主席遗体前,萧劲光泪流满面

一张让人心痛的照片,在毛主席遗体前,萧劲光泪流满面

喜文多见01
2023-02-07 15:10:53
《狂飙》女主一个包就40万?现实中的大嫂比影视剧更壕、更黑暗

《狂飙》女主一个包就40万?现实中的大嫂比影视剧更壕、更黑暗

金融八卦女
2023-02-05 12:16:02
加拿大宣布对俄制裁,不到24小时又召见中国大使,要求中方解释

加拿大宣布对俄制裁,不到24小时又召见中国大使,要求中方解释

海纳观察室
2023-02-07 09:54:39
“你实在太黑了,我愿意出一笔巨款,给你漂白皮肤。”

“你实在太黑了,我愿意出一笔巨款,给你漂白皮肤。”

八卦秒评
2023-02-03 22:49:39
《狂飙》三个花瓶演员:把大佬演成秘书,把女警演成“机器人”

《狂飙》三个花瓶演员:把大佬演成秘书,把女警演成“机器人”

粉墨说戏
2023-02-06 21:08:49
马云的妻子,王健林的妻子,刘强东的妻子,这差距一目了然

马云的妻子,王健林的妻子,刘强东的妻子,这差距一目了然

拾月财经
2023-02-05 12:14:39
看了宋慧乔的无修生图,网友直言:我的“容貌焦虑”被治好了!

看了宋慧乔的无修生图,网友直言:我的“容貌焦虑”被治好了!

加菲猫说V时尚
2023-02-06 10:53:36
为高烈度战争做准备!港媒:靠爆炸发电,中国突破新武器世界难题

为高烈度战争做准备!港媒:靠爆炸发电,中国突破新武器世界难题

福宝二哥
2023-02-06 20:51:04
警惕!传播快,至今无有效疫苗!儿童住院率高

警惕!传播快,至今无有效疫苗!儿童住院率高

北青网-北京青年报
2023-02-05 19:40:15
董洁潘粤明和解后现身!顶顶对镜头开心笑,她没了尖酸刻薄气质!

董洁潘粤明和解后现身!顶顶对镜头开心笑,她没了尖酸刻薄气质!

辣妈时尚范
2023-02-07 20:10:30
1987年,刘嘉玲的珍贵美照,此时20岁出头的刘嘉玲正值颜值巅峰

1987年,刘嘉玲的珍贵美照,此时20岁出头的刘嘉玲正值颜值巅峰

敏敏的旅途
2023-01-29 20:19:00
整个网络都在哀嚎!突然去世,真可惜

整个网络都在哀嚎!突然去世,真可惜

小六电影解说
2023-02-06 07:40:21
殷桃:深夜醉酒放飞自我,面色潮红头发被汗浸湿,43岁单身一人

殷桃:深夜醉酒放飞自我,面色潮红头发被汗浸湿,43岁单身一人

素素小昕园
2023-02-03 17:27:32
男性“排精”时,普遍存在2大错误,为了健康,女性需帮他们改正

男性“排精”时,普遍存在2大错误,为了健康,女性需帮他们改正

田大夫讲健康
2023-01-12 09:44:27
公公伺候我坐月子,我母乳喂奶时,他说了一句话,让我幸福无比!

公公伺候我坐月子,我母乳喂奶时,他说了一句话,让我幸福无比!

杨不悔讲故事
2023-02-03 20:50:25
网友总结《狂飙》里人物智商段位排行,大家认可不?

网友总结《狂飙》里人物智商段位排行,大家认可不?

小河玩游戏
2023-02-07 09:47:14
“这下可亏大了!”安徽,一女子发现十年前花了18000多块钱买的两个钻戒都小了,决定卖掉换新的,结果:不如人意

“这下可亏大了!”安徽,一女子发现十年前花了18000多块钱买的两个钻戒都小了,决定卖掉换新的,结果:不如人意

趣玩时尚
2023-02-05 15:36:36
前南斯拉夫少将,在法庭上当众喝下毒药,以死证明自己的清白

前南斯拉夫少将,在法庭上当众喝下毒药,以死证明自己的清白

宗先生的家
2023-02-06 16:41:26
2023-02-08 16:06:44

北京房产

度假房市场小爆发:有楼盘成交涨900%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

借款9千万被介绍人转走5500余万 深圳商人陷"案中案"

头条要闻

借款9千万被介绍人转走5500余万 深圳商人陷"案中案"

财经要闻

体育要闻

20年长盛不衰!詹皇的历史得分王之路

娱乐要闻

孙怡想复婚?喊话前夫董子健一起上综艺

科技要闻

马斯克“坑煞”中国友商

汽车要闻

理想L7今晚正式上市 33.98万起?能否更低?

态度原创

艺术
教育
房产
游戏
公开课

艺术要闻

泰特美术馆观景台被判侵犯隐私,“金鱼缸”公寓胜诉

教育要闻

研究生考录比降至近十年最低,这些专业持续扩招

房产要闻

总价优惠100万起!豪宅「北京天誉」推特价房

梦幻西游:夫子庙炸第一神器!

公开课

211电气工程大学生,不会装插电板被嘲?

无障碍浏览 进入关怀版