北京房协五星认证评价标准发布 引领房地产行业高质量发展

12月8日，在荣华天地云剧场北京房地产业协会举行的五星认证年度收官典礼圆满落幕，向社会正式发布了五星认证评价标准，并揭晓2020年五星认证评测结果。

住建部住宅产业化促进中心处长高真，北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志，中国房地产业协会健康建筑专家涂铮，住建部专家委员会委员、广厦奖和詹天佑奖评审专家史勇，中国建筑北京设计研究院原副院长、总建筑师董少宇，北京房地产业协会广厦奖评审专家刘泉，州联国际五和设计公司总建筑师卢求及评测项目开发商代表共同出席了本次收官典礼。

住宅五星认证即高品质住宅综合评价体系，以专业标准的测评体系和专项综合的测评指数构成权威评审，旨在推动开发商与消费者友好互动，促进房地产行业高质量发展，实践新首都功能和全面建成小康社会目标。

住建部住宅产业化促进中心高真

探寻房地产高质量发展之路，改善住宅质量水平，提升住宅建设过程中的产业化水平，一直是住建部住宅产业化发展中心的重要工作内容之一。

住建部住宅产业化促进中心高真处长表示，“本次住宅五星认证评测研究工作，在借鉴和完善住宅性能认定的基础之上，形成了北京高品质住宅综合评价体系，对于完善我国这一领域的评价方法，发挥了一线城市的引领作用，为其他城市提供许多借鉴和帮助；同时高品质住宅综合评价标准，不论是对行业发展，还是对购房消费者，都具有指导性意义。”

北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志

如何衡量“宜居之城”？五星认证评测的目的是什么？北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志揭开迷惑。他表示，“我们所强调的宜居就是对居住者（群体或社区）、街道乡镇，行政区，及整个城市的宜居条件和资源供给的充沛程度。而举办高品质住宅五星认证的目的在于推动行业进步，提升产品质量，为企业树立参照，为消费者提供评价依据。”

此外，爱美之心人皆有之，美是人类永恒的追求，在对美、对艺术生活的追求不断增长的时代背景下，北京房地产业协会明年主办的评测主题是“生活美学，建筑美学”，探讨审美红利，引发美学共鸣。

引领房地产高质量发展

五星认证综合评价标准发布

随着社会经济的高速发展与科学技术的与时俱进，中国的住房制度也迈入全新的时期。党的十九大报告指出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。基于2035年的目标设置与十四五规划的开启，对应北京市住房发展总体目标，同时满足“住有所居”与“和谐宜居”，并由“住有所居”到“和谐宜居”的总体方向发展，住宅市场需要从质的层面来构建和谐宜居的指标体系。

加之，我国存在城市存量住宅和农村住宅的品质水平相对较低的数量巨大的现状，房龄40年以上，套型老旧，小面积60—90占比过多，不适应未来、养老、多子的家庭人口结构等问题逐渐显现，房地产高质量的发展呈现大势所趋。因此，高品质综合评测体系应运而生。

然而，一千个人眼中有一千个哈姆雷特，高品质住宅的标准在不同人士、不同项目上都有不同侧重点的理解，由此，房地产行业内共同标准的推出势在必行。

中国建筑北京设计研究院原副院长、总建筑师董少宇

作为评审组认证专家代表，中国建筑北京设计研究院原副院长、总建筑师董少宇在现场发布了五星认证综合评价标准。他介绍道，高品质住宅（居住权）的定义是具有安全（耐久）、（舒适）健康、（设施）便捷、（服务）周到、可持续价值、使居住者受到尊重并具有美学意义的住宅，综合评价标准是涵盖了其他住宅需求理论在内的一个综合性的标准。

值得注意的是，高品质住宅的编制中引入了广义安全、健康住宅、生命时间、住宅的生产力、持续的价值、周到的服务、受尊重业主和“自我实现”的住宅、建筑的审美需求以及城市住宅的统一性等理念。

陈志提出，房地产的高质量发展不仅仅是产品质量、服务质量的提高，还包括市场环境、机制，概括起来应该是供需平衡、杠杆合理、风险可控、可支配性强、功能结构合理，这也是房地产企业家和房地产金融家要为之不断努力的。未来，不断强化科学技术在房地产的设计、建造培育过程中的作用，提高建设的进度，提升空间利用效率，增强建设水平，打出中国建造的名片，从建设大国走向建设强国。

历时半年之久 2020年五星认证评测结果终揭晓

住宅五星认证从今年6月开启，时至今日，已有半年之久，最终20余个项目以高品质人居实力，在住宅五星认证体系中脱颖而出。中海甲叁號院，孔雀城（柏悦府、樾府、天玺），北京东湾，京投发展·臻御府，国锐·金嵿，禧瑞金海，珠江天樾书院，绿地海珀云翡，富力首开金禧璞瑅，蓝城云庐，北科建·翡翠华府11个项目获得综合认证。

在10个专项认证中，中海甲叁號院荣获“美学建筑”，孔雀城·天玺荣获“宜居设计”，孔雀城·柏悦府荣获“空间环境”，孔雀城·樾府荣获“园林设计”，北京东湾与世茂西山龙胤荣获“建筑设计”，北京金茂府荣获“科技健康”，京投发展·檀谷荣获“人文生活创新”，颐和金茂府荣获“科技宜居”，懋源·璟岳荣获“生活场景”。

回顾专家项目走访的历程，汇聚了近年来北京地区房地产项目力作，可谓各具千秋。

秋高气爽的九月，北京东湾打造超大绿地的社区景观环境以及“长安街东延长线上的新生活圈”；北京金茂府从六大“基本生命元素”出发，采用与国际同步的十二大科技系统，为居住者建造了新一代的“健康住宅”；颐和金茂府具有隔绝功能的外廊入户空间、独特的双动线主、辅交通系统以及令人印象深刻的高科技应用；京投发展·臻御府“多一空间”的设计理念，为业主提供了多种生活空间组合的可能性，与持久适应生活空间不断变化的可能；孔雀城·柏悦府地处固安核心心区域、六高六轨，一站机场，同城北京，共筑1平方公里同城北京的配套生活；孔雀城·樾府具有浓厚中式文化风格的园林色彩同时搭配现代住宅建筑的时尚元素，彰显传统文化与现代生活的有机结合；孔雀城·天玺与达北京形成半小时的快速对接，匹配城市精英对品质生活的追求等，荣获评审专家们的青睐。

碧空如洗的十月，世茂西山龙胤延续“三山五园”的文脉，全面超越使用功能物资需求的千米独栋大宅、真正成为“自我实现”的精神场所；国锐·金嵿选用国际一流的“北京T3”设计师团队，采用“大平层”与“跃层楼墅”理念，满足多功能大尺度起居空间与全功能衣帽间凸显社交礼仪风范的居住需求；珠江天樾书院位于北京具有独到品质价值的传统别墅区域，提供个性化居住功能组合与室内空间的定制设计；绿城·海珀云翡定义全景健康生活，构建“绿居、宜居、安居、智居”于一体的城区健康住宅升级版；中海甲叁號院以独特的阳台设计，创造出极具美学价值的建筑外观并成为北京西南四环区域的性地标建筑；京投发展·檀谷创新职住融合、学住融合，多元融合、转型升级“城市小镇”生活新体验等，获得评审专家们的一致赞扬。

寒风凛冽的十一月，蓝城云庐传承了“蓝城人”的“精细品质”住宅设计的传统，并进一步提升了居住功能空间的质量；富力首开金禧璞瑅低容积率、低居住密度、成为确保抵御“突发公共卫生事件”的安全能力储备；懋源·璟岳在相对局促的用地中采用下沉庭院和竖向空间序列的设计理念，形成上下七层的独特“合院住宅”；北科建·翡翠华府坐拥“三都”汇聚的中心，与国际一流科学家为邻，“十大人居价值”定位与低密度社区等，赢得评审专家团的认同与称赞。

住宅五星认证项目名单