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世联行退出新房销售平台:2.55亿元转让上海更赢三成股权

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澎湃新闻记者 刘畅

珠海国资委旗下的房地产综合服务提供商深圳世联行集团股份有限公司(世联行,002285.SZ)12月8日晚间发布公告,以2.55亿元向天津瑞庭房地产经纪有限公司转让其持有的上海更赢信息技术有限公司全部31.4286%股权。与世联行一同转让上海更赢股权的,还有持有23.5714%股权的同策房产咨询股份有限公司。两者相加共计55%股权。

随着世联行和同策咨询的双双退出,意味着五八有限公司、世联行、同策咨询三方畅想的房地产市场“销渠一体”的破灭;也意味着曾经房地产代理行业TOP1的世联行和TOP3的同策咨询将各走前路。

产生投资收益5100万元

上海更赢成立于2018年8月,彼时,世联行、五八有限公司、同策咨询希望聚合各自在新房销售领域的线上、线下优势,共建了PMLS平台(新房多方销售服务平台),联接二手经纪人、服务开发商和购房者,业务品牌为“爱房·带客通”。五八有限为第一大股东,持股45%。

世联行表示,天津瑞庭为五八有限指定交易方。在爱房业务上,世联行与58的合作存在排他性安排,此次出售上海更赢股权可为世联行打开合作边界,从而将触达更广泛的客户群体和更多的交易平台,为未来谋求广泛和高效的合作,奠定了基础。

公告表示,世联行出售参股的上海更赢股权预计产生投资收益5100万元,占世联行2019年度经审计净利润的62.24%,且世联行2019年度每股收益的绝对值为0.04元。

股权穿透后,天津瑞庭房地产经纪有限公司的最终受益人即五八有限法人代表姚劲波。截至2019年12月31日,天津瑞庭资产总额为17.59万元,净利润亏损23.34万元;2020年前9个月,资产总额缩水至8.58万元,净利润亏损1182元。两个报告期内,天津瑞庭没有实现营业收入。

世联行表示,2020下半年,该公司进一步明确构建“大交易+大资管”双核协同的业务体系的战略方向,其中,大交易业务将进一步聚焦优势业务,深度服务开发商,同时将进一步开放与中介平台的广泛合作,此次交易符合公司整体战略规划。这次股权出售不会导致公司合并报表范围发生变化,不会对世联行正常生产经营活动产生重大影响。

珠海国资控股后的业务调整

世联行强调的“大交易+大资管”的业务体系,是珠海国资获得控制权后进行的业务调整。

在收购同策咨询失败后,今年7月,世联行控股股东世联地产顾问(中国)有限公司向珠海大横琴集团有限公司转让约2.018亿股世联行股份,占所持股份比例的25%,占世联行总股本的9.90%。珠海大横琴成立于2009年,由广东省珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会100%持股。

8月19日,大横琴完成与世联中国的9.9%股权转让和14%表决权转让;并且已完成收购持股5%以上股东北京华居天下网络技术有限公司持有的6%世联行股份。大横琴成为世联行控股股东并取得实际控制权,同时成为世联行单一拥有表决权比例最高的股东。大横琴持有世联行股份3.24亿股,持股比例15.90%;拥有表决权股数为6.09亿股,拥有29.90%的表决权。

在大横琴取得世联行实控权后,世联行与之在今年发生了首笔5亿元的关联交易。

9月,世联行拟向大横琴借款5亿元人民币,借款有效期限2年。世联行可以根据实际经营情况在借款有效期及额度范围内连续、循环使用,该资金主要用于支持世联行发展物业管理、商业管理等资产管理业务。

此后,主要业务为一手房代理的世联行,更多地服务于大横琴“城市运营商+产业发展商”的角色。

10月26日,世联行与江西省赣州市南康区人民政府就文旅综合开发业务、城市大资管业务、产业投资及招商等工作全方位深度开展合作。

10月28日,世联行与江苏省盐城市城南新区开发建设投资有限公司、广州振远文化创意产业有限公司签署了《战略合作框架协议》,就盐南新区城市大资管业务战略、招商企业管家服务业务、大文旅产业发展等领域开展全方位深度合作。

11月,世联行与大横琴展开关联交易,拟就大横琴委托事项开展横琴新区资产管理服务,预计未来三年交易金额不超过5.8亿元。

世联行与珠海格力电器股份有限公司日签署《战略合作框架协议》,格力电器拟在自建制造业基地,拟建及在建工业园区,企业总部等优先采购世联行物业管理、营销策划等顾问服务。世联行拟通过新房营销场景,新房交易渠道平台,资管全链条服务场景优先推荐或集中采购格力电器的空调等电器产品。

截至发稿,世联行报5.17元,跌幅0.58%。

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