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多地楼市迎开盘潮!买1套房=赚100万

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经历过金九银十的传统旺季,临近年底,多地楼市迎来开盘潮。在南京、杭州等地,也不乏有“千人摇”的红盘出现,难道楼市又火了吗?

南京楼市迎“开盘潮” 价格平稳认购火爆

南京对楼市实施限购政策,本地户口限购两套,外地户口缴满一年社保限购一套。

12月5日上午,南京浦口区的锦绣樾江府刚刚加推了一栋楼,共计132套房源。记者在现场看到购房者无需摇号,先到先得,不过,两个多小时的时间,房子就卖出了三分之一。这个楼盘位于南京长江五桥和长江三桥之间,属于江北新区规划中的生活区,离南京市区较远,虽与河西一江之隔,但房价却天差地别。

南京浦口区锦绣樾江府置业顾问:目前,南京河西的房价是一平方米6万到7万元左右,这个小区房价在27000元左右

虽然南京江北的这个楼盘目前仍在建设中,周边配套也还一片荒凉,但不少购房者对江北新区未来的发展寄予厚望,购房者络绎不绝,售楼处的签约区也坐满了人。置业顾问告诉记者,楼盘在今年4月初首开,沙盘上不少楼栋已经挂上了售罄的彩条。

南京浦口区锦绣樾江府置业顾问:除了今天开的10号楼,前期开的楼栋基本上售罄了,可能只有一楼、二楼这种低一点的和高区顶楼的房源。10号楼是今天刚开的,但是去化了也有大概1/3。

南京购房者 高女士:看中了它的未来、规划和学区,离学校比较近。江北核心区也看了一两个楼盘,但是首付太高了,而且摇号中签率也比较低,所以就考虑这边了。

据记者了解,临近年底,南京楼市迎来了开盘潮,仅上周,南京全市就推出了23个盘,3625套房源,其中8个盘售罄。如11月30日,河西板块的万科翡翠滨江迎来首开,100套房源,均价每平方米55495元,首付高达8成,依然有872组购房者参与摇号,综合中签率约11.5%,当天售罄。整个11月份,南京楼市共有79次开盘,12155套房源涌入市场。共有16个盘当日售罄,占比20%。11月南京新房成交8810套,环比增长约19.8%。

同时,随着大量楼盘的入市,南京新房库存也创下了历史新高。截至11月30日,南京新房库存为58512套,直逼6万大关。

南京市房地产业协会秘书长 张辉:11月份,新房的成交量是8000多套,二手房的成交量突破了1万套,比10月都有一定程度的增长。一些热点的核心板块的去化率比较高,比如河西、江北核心区等。主城区外围的一些板块,去化率相对来说缓慢一些。

杭州:房价倒挂催生“万人摇” “红盘”与“零登记盘”共存

和南京一样,杭州楼市也存在板块间价差巨大,冷热不均的局面。在一些热点板块,甚至还曾出现几万人摇号的壮观场景。这些楼盘究竟为什么如此火爆呢?

在浙江杭州余杭区余杭塘路与荆长大道交叉口,万科未来天空之城正在建设中,该楼盘属于杭州未来科技城板块。2020年9月份,万科未来天空之城加推二期,被限制为“仅无房家庭可摇的红盘”。置业顾问介绍说,未来天空之城三期加推1014套,最快12月底就会推出,但是依然只有“无房户”才有资格摇号。

杭州万科未来天空之城置业顾问:除了正常限购以外还要摇号,像红盘指的是无房家庭跟引进人才才能摇号。有房或者单身未满30岁的人都没办法,连报名的机会、摇号的资格都没有。

根据置业顾问介绍说,本次万科未来天空之城三期加推的小高层单价在40000元左右,洋房单价43000到44000元每平方米,而周边二手房的价格已经超过50000元一平方米,形成价格倒挂。一旦摇号中签,等于一套房就能赚几十万甚至上百万元。不仅如此,由于今年不断有知名企业和上市公司落户未来科技城,人口大量涌入,这里的房价仍在不断上涨。

杭州未来科技城某房产中介:其中一套房子卖的时候涨价到517万,8月份400多万到现在517万,差不多涨了100多万。

杭州未来科技城某房产中介:我遇过摇10多次都没中的,他摇号的时候3万多,旁边二手房价格是4万;后来他摇号已经摇到4万多的价格,二手房都要5万了。

整个11月,杭州共开盘87次,有超过1.1万套房源入市,单价从1万多到6万多,涵盖了刚需、改善、豪宅项目。中签率低于5%的楼盘仅有御滨府一家。同时,本月无需摇号的楼盘也有小幅增加,87个盘中共有34个盘无需摇号,占比为39.1%,其中还有零登记楼盘21个。

杭州市豪世华邦品牌负责人 刘辉:其实一手房也是两个极端,特别优质的楼盘,可能几万人抢一套。普通的楼盘,如果不以价格或者品质取胜,可能会呈现出流拍或者是无人问津的情况。整体来看价格,跟我们去年应该基本上是持平的。

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