<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

中西部18城房价过万:武汉成都合肥位居前三

0
分享至

近年来,随着产业转移,中西部地区的工业化和城镇化进程加快,中西部的中心城市房地产业也快速发展。那么,在中西部地区,哪些城市房价较高呢?

第一财经记者梳理了中国房价行情平台上中西部城市的平均单价数据发现,当前共有18个中西部地级以上(含地级)城市房价超过万元大关,其中房价位列前三的城市分别是武汉、成都和合肥。另外,中西部的强省会城市长沙房价较低,成为楼市调控的模范生。

需要说明的是,这里的价格是平均单价的概念,是全市范围的价格。一般来说,主城区的一手房价格会高于这个价格。

武汉成都合肥位居前三

数据显示,中西部地区中,房价位居前十的城市分别是武汉、成都、合肥、西安、昆明、郑州、大理、南昌、南宁和兰州。这其中,当前中西部经济实力最强的七个城市(武汉、成都、重庆、西安、长沙、郑州和合肥)中,有武汉、成都、合肥、西安、和郑州位居前十。这也说明,房价水平与经济发展有着十分密切的关系。

其中,武汉以每平方米19533元的平均单价位居中西部第一,并且逐渐接近两万元大关。在武汉不少中心区域,一手房已普遍是3万+的价格。作为中部地区第一大城市,武汉不仅拥有深厚的重工业基础,而且坐拥武汉大学、华中科技大学等名校,在校研究生数量仅次于京沪,位居全国第三,在科教资源的基础上,近年来高新产业、新兴产业发展势头相当不错。

数据显示,2019年武汉高新技术企业数量已经达到了4417家,位居中西部第一。当前,武汉东湖高新区集聚了烽火通信、华工科技等数十家上市公司,是我国上市公司最为密集的区域之一。

产业的发展也带动了人才和年轻人的集聚。根据当地媒体报道,自2017年武汉启动实施“百万大学生留汉就业创业工程”以来,共新增留汉大学生109.5万人。位于武汉东部的光谷,已经是一座不折不扣的“青年之城”。

武汉之后,成都和合肥位列二三位,两市的平均单价均超过了1.7万元。其中成都以每平方17331元位居第二。与武汉相似,成都在中西部城市中,高新产业发展也十分突出。数据显示,去年成都的高新技术产业也超过了4100家。

中南财经政法大学教授叶青对第一财经分析,武汉与成都这两个副省级城市与东部沿海大城市的差距比较小,整体发展层次比较高,就业机会多,对人才比较有吸引力,吸引了不少在北上广深工作的人回流。这两市高新技术产业在中西部比较突出,高新技术产业吸引的年轻人比较多,购买力和购房动力都比较强。

根据赛迪顾问城市经济研究中心9月发布的《2020年中国城区高质量发展白皮书》(不含直辖市),成都、武汉各有6个区入围百强,仅次于广州,这也凸显了这两市的综合实力。

中部的合肥近年来经济快速发展,整体房价水平也比较高,位居中部第三。合肥近五年来房价上涨幅度较大。第一财经记者根据国家统计局发布的2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计,近五年来,合肥二手房的涨幅位居第二,仅次于深圳,达到了66.5%。其中,2016年,合肥房价上涨较快,曾经与厦门、苏州、南京并列为“二线四小龙”。

安徽省社科院经济所研究员林斐对第一财经分析,房价与人口流动紧密相连,人口又与产业经济发展紧密相关。合肥原来的基数比较小,但这几年净流入很快,全市域常住人口年增长超过10万人,但城区集聚更快,年增长超过20万人。

近年来,合肥一方面是做好原有家电等产业的集聚提升,另一方面是大力发展集成电路、人工智能等新兴产业。林斐说,房价需要人口支撑,而人口需要就业、产业来支撑。这些年合肥的整体发展思路比较清晰,准确把握了产业发展规律,踩准了节点,顺应了时代发展节奏。产业的发展是联动的,产业的集聚不仅会推进制造业就业岗位的增加,也会进一步带动服务业的发展。

林斐说,当前合肥中心城区仍需优化。尤其是几个开发区,集聚了大量的人口,但这几个开发区产城融合水平不够,导致区域分布不均衡。因此,未来合肥要进一步调整城市空间结构。

合肥之外,来自西北地区的西安房价也已经处于较高水平,以每平方米16340元的平均单价位居中西部第四。 西安市统计局发布《2020年前三季度西安经济社会发展报告》中提到“根据国家统计局发布的房价指数,9月份西安新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.8%,涨幅较8月份回落0.3个百分点,环比涨幅居15个副省级城市第1位,70个城市第5位;同比上涨8%,与1-8月持平,同比涨幅居副省级城市第3位,70个城市第11位。”“下阶段,在市场存货持续减少的情况下,我市居民住房的投资改善需求将进一步增强”。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析,从国家统计局公布的数据来看,2020年西安新建商品房价格全年总体呈现上涨态势,10月房价环比9月上涨0.5%,环比去年上涨7.6%。二手房10月环比上涨0.3%。西安的新房价格同比去年上涨的幅度依然比较明显。

长沙成楼市调控模范生

不过,在中西部地区,房价高的并不一定都是高新产业发展突出的大城市。比如,西南小城大理就位居中西部第七。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,大理房价较高,主要是大理作为旅游城市,环境十分优美,气候好,吸引了不少外地人尤其是北方人置业。

另一方面,经济发展好的大城市,房价也不一定就高。比如重庆和长沙这两个万亿级的城市,房价水平就位居中西部十名开外,其中重庆位居第11,而长沙仅位居第17,位居芜湖、拉萨、呼和浩特、太原等城市之后。

目前,长沙是“收入高、房价低”的典型。近年来,长沙的装备制造业、文化产业、医药、汽车十分突出。以装备制造业为例,近年来长沙涌现出了三一重工、中联重科、山河智能等装备制造企业。数据显示,2019年长沙城镇居民人均收入达55211元,位居中西部第一,超过了济南、福州等沿海省会城市。

长沙的房价低,得益于严厉的调控、充足的市场供应等原因。目前,长沙已经成为楼市调控的模范生。

继今年7月深圳市住房和建设局考察组赴长沙学习考察后,11月16日,东莞市住房和城乡建设局官网发布消息称:近期市住房城乡建设局党组书记、局长何绍田率队专程赴长沙、深圳专题调研学习房地产调控工作经验。

该文指出,长沙从2017年以来密集出台调控政策,从限购、限售、限贷、限价等方面全方位调控,充分发挥土地、金融、税收、监管等手段,打好调控“组合拳”,效果显著,有效打击了投机投资行为,长沙因而被舆论称赞为“一座让炒房客有来无回的城市”。

何绍田表示,从调研了解的情况来看,长沙市委市政府及相关部门坚持“房住不炒”定位,做到不将房地产作为短期刺激经济的手段,以“咬定青山不放松”的决心意志推进调控,并不断完善相关政策措施体系,成为了抑制房价过快上涨的决定性因素,长沙连续12年被评为最具幸福感城市,住房成本低当记主功。长沙市在落实“房住不炒”“一城一策”方面创造了独特的经验,有效地保持了房价稳定,“值得我们多方面借鉴学习”。

中西部平均单价过万的城市(单位:元/平方米)

相关推荐
热点推荐
又见成都太古里“垮掉的一代”:遍地流氓时尚,饱了眼福长了见识

又见成都太古里“垮掉的一代”:遍地流氓时尚,饱了眼福长了见识

葡萄说娱
2025-06-27 15:39:18
大S此生最遗憾的事,不是没给卤蛋生个孩子,而是她临终前都没…

大S此生最遗憾的事,不是没给卤蛋生个孩子,而是她临终前都没…

说说史事
2025-06-03 15:54:11
雷来了!昨晚41家公司发布减持公告,7家终止上市,2家被st警示

雷来了!昨晚41家公司发布减持公告,7家终止上市,2家被st警示

晨晨星
2025-07-02 10:05:54
闹大了!上海交大一学生被校外人员殴打至意识短暂昏迷,学校发声

闹大了!上海交大一学生被校外人员殴打至意识短暂昏迷,学校发声

明月杂谈
2025-07-02 08:36:53
高志凯提议“恒河为界”划定中印边境,印主持人:我们打败了中巴

高志凯提议“恒河为界”划定中印边境,印主持人:我们打败了中巴

阿龙聊军事
2025-07-02 17:37:33
微信 QQ,全面互通!

微信 QQ,全面互通!

果粉俱乐部
2025-07-02 11:34:45
日媒:特朗普威胁进一步提高对日本关税出乎日方意料,日本政府紧急商讨对策

日媒:特朗普威胁进一步提高对日本关税出乎日方意料,日本政府紧急商讨对策

环球网资讯
2025-07-02 15:27:32
1993年,中俄列车遭暴徒洗劫强奸140个小时,邓公批示:跨国抓捕

1993年,中俄列车遭暴徒洗劫强奸140个小时,邓公批示:跨国抓捕

旧闻档案
2023-09-27 21:39:31
王建煊:两年内我会让台湾与大陆统一,绝不向美国军购

王建煊:两年内我会让台湾与大陆统一,绝不向美国军购

知鉴明史
2025-07-02 11:42:32
重磅预告!就在7月3日,上午10时!

重磅预告!就在7月3日,上午10时!

中国基金报
2025-07-02 08:12:36
林心如为女儿排队买labubu,排队半个小时没买到,最后失望而归

林心如为女儿排队买labubu,排队半个小时没买到,最后失望而归

扒虾侃娱
2025-07-01 19:28:40
又美又能打!中国女篮又一17岁1米93新星崛起:当2米26张子宇替身

又美又能打!中国女篮又一17岁1米93新星崛起:当2米26张子宇替身

李喜林篮球绝杀
2025-07-02 16:33:40
16股今日获机构买入评级

16股今日获机构买入评级

证券时报
2025-07-02 17:54:33
李在明手段狠辣远超文在寅,刚上台就要“斩草除根”,信号不简单

李在明手段狠辣远超文在寅,刚上台就要“斩草除根”,信号不简单

明月聊史
2025-06-14 16:21:36
北京全市大雨,局地暴雨,并伴有雷电!北京部分列车临时停运

北京全市大雨,局地暴雨,并伴有雷电!北京部分列车临时停运

极目新闻
2025-07-02 08:37:33
《暗黑破坏神》创始人自曝后悔设计:体力条是最大败笔

《暗黑破坏神》创始人自曝后悔设计:体力条是最大败笔

游民星空
2025-07-02 10:04:36
美军主力被拖住,英航母进逼中国,情况不妙,山东舰掉头回防南海

美军主力被拖住,英航母进逼中国,情况不妙,山东舰掉头回防南海

boss外传
2025-07-01 17:55:03
马英九回去了,临走前憋了一句“两岸同文同种”,别小看他这个人

马英九回去了,临走前憋了一句“两岸同文同种”,别小看他这个人

小企鹅侃世界
2025-06-29 17:03:18
重庆市大渡口区城市运营管理有限公司原一级专务白占军严重违纪违法被开除党籍和公职

重庆市大渡口区城市运营管理有限公司原一级专务白占军严重违纪违法被开除党籍和公职

极目新闻
2025-07-02 12:21:57
李在明当选总统才一个月,嫁中国八年不受欢迎的秋瓷炫,终于翻身

李在明当选总统才一个月,嫁中国八年不受欢迎的秋瓷炫,终于翻身

李橑在北漂
2025-06-30 20:23:50
2025-07-02 20:35:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

外交部回应"是否邀请李在明出席抗战胜利80周年活动"

头条要闻

外交部回应"是否邀请李在明出席抗战胜利80周年活动"

财经要闻

浙江中涌连环案:诈骗集团狡兔三窟

体育要闻

亚洲人的身体素质,怎么打NBA?

娱乐要闻

杨幂别再营销幼态审美了!美是多元的

科技要闻

卷不动大模型,李志飞只好去做硬件

汽车要闻

17.3英寸的巨幕中控 全新零跑C11把"影院"搬上车

态度原创

手机
家居
健康
艺术
亲子

手机要闻

6月Android性能榜大揭秘:骁龙霸占双榜单,玄戒O1暂未上榜!

家居要闻

现代沉稳 糅合法式浪漫

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

笑不活!全国母子统一状态:白天气死,晚上爱死,内容过于真实

无障碍浏览 进入关怀版