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金科股份前11个月销售1954亿 完成年度目标近89%

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12月6日,金科地产集团股份有限公司(简称“金科股份”)发布2020年11月份销售情况公告。11月单月,金科股份及所投资的公司实现销售金额约225亿元,房地产销售面积约222万平方米。今年1-11月,金科股份及所投资的公司实现销售金额约1954亿元,房地产销售面积约1902万平方米。

据悉,在今年年初举行的2019年业绩发布会上,金科股份宣布2020年销售目标为2200亿元,相比2019年1860亿元的销售额增加18.2%。按此计算,今年前11个月,金科股份已完成年度目标的88.8%。

值得关注的是,今年11月17日,金科股份分拆物业板块实现港交所上市。资料显示,金科服务共发行1.33亿股H股(假设超额配售权未获行使),发行完成后总股本增加至6.33亿股,金科股份共持有金科服务3.42亿股,占其发行完成后总股本的53.97%。

“三道红线”之下, 分拆物业上市也被认为是房企通过股权融资以降负债、降杠杆。11月份,金科股份在一份调研活动信息中指出,随着金科服务在香港上市,以及四季度结算目标的达成,公司争取在今年年末实现“三道红线”满足监管要求。

金科股份认为,“三道红线”影响的不是融资规模,而是金融机构的资金支持方向,即一旦触达红线,金融机构可能会担心借贷意愿,更多是认可度的问题和方向问题,是判断企业是否稳健的标准。