<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

开发商去化压力大 北京商住房市场存乱象

0
分享至

 近日,中国证券报记者对北京商住房市场实地走访发现,北京地区商住房市场面临较大去化压力,新楼盘存在违规销售的问题,有的项目承诺可以分期付款。

宣称可以贷款

中国证券报记者走访发现,为了尽快实现销售,有的商办、写字楼项目直接采取整栋、整层出售方式,目标直指上市公司及大型央企、国企。为获得这部分客户群体的青睐,很多项目承诺可以做银行按揭贷款。

“限购政策后建设的商住项目,为了向商业用途倾斜,限定了最小销售单元,一般是500平方米起步。这意味着一个客户至少要购买500平方米。与其切割销售,不如整栋出售。而且如果切割出售,可能面临长时间难以清盘的局面。”位于丰台区某商办销售负责人对中国证券报记者表示,“项目毕竟在北京四环以内,一些国企混改后旗下子公司独立出去购买办公楼的需求大。”

当问及项目的付款方式时,上述销售负责人指出,“前期只需要交50%的首付就能走网签,项目可正常贷款。我们会把几个银行的支行负责人聚到一起,供购买商办、写字楼的企业客户挑选。”

当中国证券报记者询问这种操作是否符合限购规定时,该负责人的回答含糊其辞,“我们的客户都是央企、国企以及民企类上市公司,银行对这类客户会有一定政策倾斜。我去年在公司的其他项目做销售主管,也是贷款进行出售。项目当时是切割成1000平米一个销售单位,只要购买方符合银行贷款资质,可以正常贷款。”

中原地产首席分析师张大伟指出,这类贷款不可能是按揭。限购政策不仅仅针对个人购房者,还针对企业购房者。这种操作可能是抵押贷,也就是先付50%首付,再付剩余的50%,然后银行进行抵押操作。这是一种营销手段。

除了整栋销售,中国证券报记者调研发现,分割出售的商住房也存在宣传可以正常贷款购买的问题。

以位于丰台科技园附近某个已经建成的商住房楼盘为例,该项目宣称,可以正常贷款销售。楼盘销售人员对中国证券报记者介绍,“我们属于国企类房地产企业,和民营房企不一样。民营房企的项目不能正常贷款,我们的项目可以。这类贷款需要房地产项目方配合银行做贷款,情况不一样。”

分期付款销售

中国证券报记者走访了几家大型民营房企在北京建设的商住房项目,发现这些项目确实没有出现上述首付贷款的情形。但这些项目不少宣称可以分期付款,有的项目分期付款周期高达几年之久。

以位于大兴区某头部开发商开发的项目为例,该项目宣称,首笔订金只需要2万元,三个月之内交20%的房款,半年之内交50%的房款,三年之内交齐全部房款即可。

“只有交完全部房款才能进行网签。之所以允许客户跨这么长时间付房款、过户,是因为项目存在整体抵押,解除抵押也要两年多时间。”上述楼盘销售人员对中国证券报记者表示,“限购政策颁布后,新房商办项目只能由公司购买。个人客户想买这个项目,正好可以在这段时间注册公司。”

当中国证券报记者问及不能网签是否可以正常入住时,上述销售人员称,不能以业主的方式入住。如果有特殊需要,可以先签一份租房合同,以租房的形式入住,然后等正常网签。

中国证券报记者观察到,这类商住房无论从户型设计还是内部装修,都和普通住宅基本没有区别。有的商住房直接宣称,是民水、民电配置,客厅、卧室、盥洗室、厨房等一应俱全,都是仿照民宅进行整体布局。

抵押贷款超房屋总价

中国证券报记者调研发现,商住项目的二手房价格远低于2017年高点,但仍然存在难以销售的问题。

究其原因,很多二手房源业主在最初购买时,进行过公积金、商业贷款,且贷款比例较高。2017年后,在商住房限购的情况下,价格大幅下降。目前二手房销售总价已远低于银行贷款额。

有的商住房业主在购买后,还在非银行机构进行了抵押贷款。“有的小金融机构可以把抵押贷款比例做得很高。比如2017年之前,100万的房子,抵押可以贷出7成房款,当然利息较高。有的房子目前只值50万元,而背后的抵押有70万元。接盘这些房子,先要拿出70多万元还给金融抵押机构,解除抵押后才能销售。但这些业主如果有钱解除抵押,就不会卖房了。因此,要么购房者掏70万帮助业主解除抵押,要么中介机构走过桥资金帮助业主解除抵押。无论是哪种情况风险都很大。一旦业主跑路,这笔损失谁来弥补?所以这类房子一直不好卖。”多位资深二手房中介销售人员对中国证券报记者表示。

相关推荐
热点推荐
TOP15位身高170以上的女神,演技、身材、颜值综合榜

TOP15位身高170以上的女神,演技、身材、颜值综合榜

吃瓜党二号头目
2025-06-15 10:02:35
连人带枪投靠印度?中方立场强硬,塔利班另寻他路

连人带枪投靠印度?中方立场强硬,塔利班另寻他路

林子说事
2025-07-02 06:20:09
伊朗,现代人类文明的伤疤

伊朗,现代人类文明的伤疤

老爸讲科学
2025-06-24 23:13:33
郑州30条地铁线路规划批复!!!谁最可能进4期?

郑州30条地铁线路规划批复!!!谁最可能进4期?

东哥探盘
2025-07-04 10:56:03
大因:小因是在欧冠决赛后决定去沙特;他会在2年后回到欧洲

大因:小因是在欧冠决赛后决定去沙特;他会在2年后回到欧洲

懂球帝
2025-07-04 05:43:07
突变!比尔或买断加盟湖人!詹姆斯将被赶走?

突变!比尔或买断加盟湖人!詹姆斯将被赶走?

柚子说球
2025-07-04 11:41:35
中美真正在争什么?学者揭开500年未有的惊人真相

中美真正在争什么?学者揭开500年未有的惊人真相

任紀煙
2025-06-16 15:36:08
马英九:我不希望台湾成为第2个香港!

马英九:我不希望台湾成为第2个香港!

老范谈史
2025-06-24 21:07:05
你最后悔的一笔消费是什么?网友:第一个就很炸裂,血亏啊!

你最后悔的一笔消费是什么?网友:第一个就很炸裂,血亏啊!

解读热点事件
2025-07-04 00:05:02
联盟最优质的合同之一!鹈鹕没有任何理由送走这位侧翼大闸?

联盟最优质的合同之一!鹈鹕没有任何理由送走这位侧翼大闸?

稻谷与小麦
2025-07-04 12:06:24
S妈保豪宅用孙子为饵,张兰指桑骂槐,马筱梅回应不让S家见孩子

S妈保豪宅用孙子为饵,张兰指桑骂槐,马筱梅回应不让S家见孩子

春序娱乐
2025-07-04 11:05:40
斯诺克决出8席32强!吴宜泽不败晋级,80后名将突围,2冠王陪跑!

斯诺克决出8席32强!吴宜泽不败晋级,80后名将突围,2冠王陪跑!

刘姚尧的文字城堡
2025-07-04 05:24:26
河村勇辉,NBA合同没了!现实就是这么残酷!

河村勇辉,NBA合同没了!现实就是这么残酷!

野球帝
2025-07-04 11:24:47
太像了,演“黑社会”最好的8个演员:孙红雷仅排第5,杨烁没上榜

太像了,演“黑社会”最好的8个演员:孙红雷仅排第5,杨烁没上榜

界史
2025-06-26 16:20:55
世界末日逐步逼近!联合国秘书长警告:危险已经来临,没人能幸免

世界末日逐步逼近!联合国秘书长警告:危险已经来临,没人能幸免

娱乐看阿敞
2025-07-04 12:14:36
郭长义已任沈阳建筑大学党委书记,此前任辽宁石油化工大学党委书记

郭长义已任沈阳建筑大学党委书记,此前任辽宁石油化工大学党委书记

澎湃新闻
2025-07-04 12:46:26
两场战争曝光东大恐怖实力,美国匆忙下令:全场禁声!

两场战争曝光东大恐怖实力,美国匆忙下令:全场禁声!

听风听你
2025-07-02 19:30:10
伊朗证实要买我国歼-10CE后,以色列突然向我国喊话,提一个要求

伊朗证实要买我国歼-10CE后,以色列突然向我国喊话,提一个要求

DS北风
2025-07-02 17:32:52
12分11板两双!李月汝强势爆发助队取胜,全新“身份”是关键

12分11板两双!李月汝强势爆发助队取胜,全新“身份”是关键

顺静自然
2025-07-04 12:08:30
王毅:稀土不会成为中欧之间的问题

王毅:稀土不会成为中欧之间的问题

每日经济新闻
2025-07-04 10:06:43
2025-07-04 13:23:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

67岁丈夫出轨50岁闺蜜 妻子告上法庭不料查出更多真相

头条要闻

67岁丈夫出轨50岁闺蜜 妻子告上法庭不料查出更多真相

财经要闻

闯祸电芯商部分产线停产!罗马仕通知停工

体育要闻

33岁,她的野心也该火一把了

娱乐要闻

王嘉尔年收四成借朋友 竟遭人间蒸发

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

纯电续航180km/或30万级 方程豹钛7四季度上市

态度原创

游戏
本地
数码
家居
公开课

《死亡搁浅2》新更新补丁发布!修复内容如下

本地新闻

云游中国 | 穿越三国!赤壁古战场藏了多少英雄传奇?

数码要闻

4 年等待,谷歌入门耳机 Pixel Buds A 有望今年迎来继任者

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版