广州新房均价首破3万，房企大量推货收割年尾行情

十月之后，广州楼市在全国多数城市出现降温苗头之后，仍然走出独立行情。

据乐有家研究中心数据显示，广州连续两周一手住宅网签量突破3000套。而且，新房价格也在今年10月份首度突破3万元/㎡。

不过，年末大量新货集中入市，也给市场继续走高带来压力，数据显示，至年底，广州将超25个新盘集体推售冲刺年末业绩。

房价缓慢爬坡

据乐有家研究中心数据显示，2020年11月第3周（11.16-11.22）广州全市一手住宅网签3576套，环比上涨12.91%；网签面积为37.51万㎡，环比上涨16.15%。

在广州新房成交乐观的同时，二手房市场亦未降低热度。搜房网数据显示，10月广州二手房网签量为4803套，预计十一月网签量超过5000套。

根据克而瑞监测，从2020年1-10月的新房和二手房两个市场各自的成交网签可以看出，除此前一季度受疫情影响，二手房市场网签寡淡平平外；从4月份起，二手房持续发力，网签套数居高不低。二手市场前十个月合计完成网签面积835万㎡，吸金2477.6亿元。6月开始，二手房市场单月网签从未低于一万套，成交量节节走高。

与成交量一同上扬的还有房价。

上海易居房地产研究院新近发布的《全国百城房价报告》（下称“《报告》”）显示，广州房价于今年10月份首度突破3万元/㎡，达到30396元/㎡。早在前两年，广州房价一度跌破2万元/㎡。

该《报告》也指出，近两年广州房价整体处于上行状态。尤其是今年三季度以来上涨显著。

交易活跃，让开发商推货热情高涨。据合富研究院数据显示，10月广州录得新推货约9200套，创年内新高。除十一假期近4000套推新外，“十一后”，周均推新量约1600套，保持9月以来较高推货积极性（高于年内周均推新量的54%）。

这一方面是因为上半年疫情影响，房企推货节奏后延；另一方面，年底业绩目标及三道红线融资压力下，多数房企出货意欲较高。

供应巨大后市不缺房

业内人认为，广州楼市整体维持高景气度，是受供应增加，以及“人才政策”利好双重驱动。另外，在深圳、东莞、无锡、杭州、沈阳、长春等多个城市“收紧调控”的大环境下，广州楼市政策依然“保持温和”。

相较于往年来说，今年广州楼市维持高景气度还有一个很重要的背景，即深圳“7·15”楼市调控新政后，7月25日，东莞也升级了对外地户籍的限购政策，拉高了购房门槛。深莞住宅交易在7月下旬趋冷，推动了购房需求向广州转移。

华润置地（01109.HK）、佳兆业（01638.HK）等房企在南沙的置业代表向第一财经记者证实：南沙在今年8月供需两端快速走热，与深莞需求外溢有直接关系，许多楼盘的深莞客户比例大幅度提升。

四季度以来，广州楼市整体延续三季度的走高态势。据合富研究院最新监测数据显示，2020年1—10月广州全市住宅网签879万㎡，同比上升16%。

合富研究院指出，11月以来，房企推售力度仍大，新盘大量推售有助于维持市场人气，但也让房价大幅上升的空间受到抑制，开发商去化压力也有所上升。