贝壳找房ipo后加速居住服务全布局，持续发力新房市场

“居住平台第一股”贝壳找房在三个月之前高调赴美ipo，一时间引发多方关注。近日，贝壳找房发布了其ipo后的首份季度财报。关于贝壳找房ipo后的发展前景，或许我们可以从这份财报中窥见一二。

首先，贝壳找房ipo后披露的这份财报数据显示贝壳找房2020年第三季度总交易额（GTV）达1.05万亿，同比大增87.2%；营收205亿元，同比增长70.9%；前三季度，GTV超过2019年全年的2.13万亿元，达到2.38万亿元。

具体来看，其中存量房的交易GTV和相应营收分别为5761亿元和88亿，同比增长71.8%和46%；新房交易GTV和相应营收分别为4207亿元和111亿，同比增长105.7%和95%；新兴及其他服务GTV为532亿元，同比增长151.5%。

不难看出，贝壳找房ipo后在三大主营业务——存量房交易、新房交易和其他新兴业务上有着强劲的增长趋势，尤其是新房交易业务表现非常亮眼。

众所周知，新房交易总体上经历了三个阶段：代理、电商、渠道。未来的发展走势非常明显，即以贝壳找房为代表的渠道正在崛起。过去两年，在房客分离、换购需求以及限购等多重因素影响下，新房项目越来越多地通过渠道合作或成交。贝壳找房ipo后，进一步提升了各方面的服务水准和实力，获得了越来越多客户的青睐。在房客分离和换房需求占比越来越高的情况下，谁离客户最近，谁的价值也就越大。

根据CIC灼识咨询发布的报告，按照GTV计算，中国新房销售的经纪服务渗透率预计会从2019年的25.5%进一步上升到2024年的42.5%，新房市场仍然有着巨大的发展空间。

据贝壳找房ipo后披露的财报显示，新房业务板块在单季度达到接近二手房业务80%的业务量，而营收水平超过二手房业务板块。而根据之前贝壳找房ipo披露的招股书显示，在2019年，贝壳找房存量房业务和新房业务营业收入分别为245.68亿元和202.74亿元，占总营收比重分别为53.4%和44.1%。如今，这一比例已经发生翻转，新房交易服务也成为了贝壳找房ipo后新的增长点。

贝壳找房10月“全民新房节”实现新房认购14万套，成交GTV达2078亿元，双十一首周认购24699套、GTV367.9亿元。期间，融创、万科、保利、华润等20多个开发商在贝壳找房平台实现认购额破亿元，其中融创突破10亿元。

其次，贝壳找房ipo后发布的财报显示，其平台规模在三季度得到快速扩张，截至9月30日，连接的经纪门店数已超过4.4万家，同比增长41.7%，连接的经纪人超过47.7万，同比增长50.7%。这一体量和实力，放眼国内，属于佼佼者。

贝壳找房ipo后作为国内最大的房产交易和服务平台，伴随新房市场需求的释放，贝壳找房还有很多增量空间。此外，从贝壳找房自身来说，在贝壳找房ipo后，积极谋划布局新房业务，先后推出了涵盖VR看房、VR带看、在线认购、无理由退房、在线退款等多个功能的“VR售楼部”，为购房者提供从看房、选房、到认购的一站式线上购房服务。未来，新房交易业务将成为贝壳找房的主要营收来源和重要看点 。