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朝阳群众沸腾了!抢不抢得上看运气的好房

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当前股市震荡,存款利率下降,这年头什么最保值?可能很多人的目光还是投向了房产…

选房其实看两点:第一点:潜力,你卖掉的时候,卖得舒服不舒服。第二点:户型,你住的期间,住得舒服不舒服。所以买房其实是挖掘优质潜力板块的好户型,所以发展很重要,户型也很重要。

放眼北京主城楼市,三环内一房难求,三四环间豪宅化严重早已突破10万+,只适合高端改善类客户,五环必将成为置业者重点关注区域。

置业怎么选区域,其实换个角度,观察人们的工作区域,也就是北京各个企业的分别情况,或许你也会找到答案。同样是五环,发展也极其不均衡。

图:在京企业分布情况

从上图看,亮度最大的就是朝阳地区,而且有东扩的迹象。所以北京向东,朝阳向东不是口号,企业都在用行动投票。产业也有所不同,北京第三产业的GDP占比高达80%可以秒杀第一、第二产业。第三产业以金融业、信息传输、信息技术服务业等为主。

虽然很多区域也有产业集群,在房价梯队却落后了,比如顺义、大兴的汽车制造业、宋庄文化创意产业园等。不同产业创造的财富价值也不同,距高级产业越近,可通达性越好,板块价值越高。

而朝阳目前IT行业集中在望京,金融行业集中在CBD,已趋于饱和。那朝阳的未来在哪里?近来的新闻已经暗示了太多。

(图片来源于网络)

2020年9月初召开的服贸会,朝阳区力荐金盏国际合作服务区。

9月24日,国务院批复同意设立中国(北京)自由贸易试验区。朝阳组团包括CBD自贸区与金盏国际合作服务区2.96平方公里。

10月28日,外交部用地土地一级开发项目被北京市政府批准(京政地字〔2020〕105号),第四使馆区建设启幕。

11月5日,在上海进博会上朝阳区向全世界重点推荐金盏国际合作服务区。

(图片来源于网络)

短短三个月,利好频出,政府对该区域发展的支持力度之大令人震惊。难怪坊间都流传金盏是下一个望京,甚至超越望京。就朝阳政府政策扶持力度、区域规划的六条地铁线及即将落地的第四使馆区来看,这个区域未来无可限量。

(图片来源于网络)

区域内未来将入驻哪些企业呢?金盏自贸区的官方定位:立足朝阳金盏国际合作服务区打造数字经济和数字贸易国际交往功能区。小编猜测该区域必然引入最能代表未来经济潜力的IT+金融的结合体及数字经济相关的公司。据悉,字节跳动公司已频繁接触金盏管委会,或将入驻该区域。自贸区的税收等各类政策扶持、政府的大力推介对高新产业的吸引力非同一般。另外,高新产业流入和第四使馆区的建设,将带来高质量产业人口流入,未来区域发展不言自明。

不限价房回归 限竞房进入稀缺时代

区域的问题解决了,下一个要关注的就是产品。对北京楼市有点关心的,基本都知道限竞房。2018年限竞房入市,2019年限竞房供应井喷,2020年限竞房呈现退场之势。可能很多年以后,回头再看,我们应该感谢政府给予刚需购房人群这么长的置业窗口,而现在这扇窗户正在慢慢关上。

截止10月底,2020年北京住宅用地供应44宗,其中,不限价地35宗,限竞房地仅有6宗,未来北京限竞房势必会越来越少。而华樾国际是朝阳东五环目前唯一在售的限竞新房。由于限价房政策原因,新房开盘价格都差不多,不同板块的新房差距至多不过是几千块钱。但多年后也许会因为区域板块价值的提升速度不同及产品户型的稀缺性而出现价格的大幅度分化。

限价不限品质 此刻抢占正当时

作为金盏国际合作服务区内首个住宅项目,也是今年朝阳区唯一在售的小户型通透三居——华樾国际,总价仅630万起。3号线(在建)和12号线(在建)双地铁覆盖,出门就是机场二高速,10分钟上五环,出行也极为便利。项目还配建高品质幼儿园(规划中),与爱迪国际学校、人大附朝阳分校东坝校区等名校形成一站式教育资源,不论是区域发展潜力、限价福利、配套资源都将不复再得。

(图片来源于网络)

华樾国际定位是金盏国际合作服务区内的小奢宅,从产品到园林的打造都无可挑剔。园林力邀曾主导过万柳书院、景粼原著等多个豪宅项目的李建宏担纲园林设计师精心打造。产品户型更是做到了极致,做出朝阳稀缺的(建面约)89m2三面朝阳的三居两卫神户型,还有(建面约)126四居三卫双阳台的户型。

(建面约)89户型一面世就引发了巨大关注,户型南北通透,格局方正,南向约9.3米三面宽,拓宽视野空间;主卧套配置衣帽间和独立卫浴间;南向卧室均附有飘窗,其中主卧为转角飘窗,南向采光面极大,老人、小孩都可以住得很舒心。而且空间细节打造上,进行更多考量与升级。

(项目89㎡样板间实拍图)

客厅、餐厅、厨房采用LDK一体化设计,浪费面积小,家庭核心区活动空间大。客厅是可变式设计,客厅和次卧之间是非承重墙,人少可打通成约6.3米横厅,可根据不同家庭情况改造,从单身、两口之家、三口之家到三代同堂都可以住得很舒心。

最主要是朝阳区供应本身就少,小户型新房一房难求。华樾国际堪称是朝阳置业群众的福音,区域升值潜力与稀缺好户型双项优势加持,不论是自住还是投资都是最佳选择。但可惜的是华樾国际房源数十分有限,能不能抢得上也是看运气。

12月,华樾国际首期房源即将开盘,首付260万起,朝阳东五环唯一的在售通透小三居,错过了就是真的错过了。更多详情请拨打:010—8858 8008!

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