花都某楼盘逾期1年未交楼 部分房子被抵押

颐和盛世三期现场。

近日，多位读者向南都“记者帮”反映，他们在花都区颐和盛世楼盘购买了精装商品房。然而到了约定的交房日期，却发现楼盘陷入“烂尾”状态，且部分业主发现自己买的房子已被抵押。为此，业主们与颐和盛世开发商交涉近一年，仍未有结果，希望记者帮关注。该楼盘项目副总接受记者采访时坦承，项目确实遇到资金问题，他们正在想办法处理，争取明年1月30日能向业主交付毛坯房。

交楼被拖近一年

有业主发现订购的房子被抵押

据了解，颐和盛世小区位于佛山市南海区，是广州花都区的一块飞地。11月22日，南都记者前往该小区，看到小区三期（23、24、25栋）高层脚手架已拆除，现场无人员在施工，楼栋外已装修外立面，但三栋楼内部都仍未装修，电梯也没有安装。在小区旁的项目部里，数十位业主正在和开发商工作人员沟通。

广州市民伍先生告诉南都记者，该小区第一、第二期基本已交付入住，被拖延交楼的都是第三期业主。“我在2017年12月购买的这套房，当时合同约定2019年12月交楼，到了交楼时，大家过来发现楼盘是停工状态。”伍先生说。“当时大家就有点着急了，开发商给的说法是他们资金紧张。后来就出了一份延迟交楼协议，约定2020年11月30日前交楼。现在是2020年11月22日，我们看这个情况也没法交楼。”

这套房子是伍先生一家在广州买的第一套房，由于迟迟不能收楼入住，伍先生要一边还贷款，一边租房生活，小孩的上学也无法解决，他感觉压力很大。

同样是买房自住的刘女士，除了延期收楼外，发现更令她焦虑的问题：房子已被开发商抵押出去。“我当时一次性付了房款，不知道房子是被抵押的状态，也没能网签。营销部答应我半年之内解押，现在过去一年了，还没有解押，也没有办网签手续。每天都在维权，感觉生活都被打乱了。”目前，刘女士已决定走法律途径，进一步维护自己的权益。

除了刘女士，不少业主在广州市住建局“阳光家缘”官方网站上核查该楼盘销控表时，发现自己所购买的房屋处于被抵押状态。2017年12月购房、至今仍未网签的业主巫先生告诉记者：“我们了解到房子是被抵押给珠江实业和交通银行，现在又要租房又要供楼，很担心房子拿不到，钱也退不回来。”

受访业主均表示，由于担心连房子也收不到，大家现在不要求开发商提供精装房，希望至少能把毛坯房交付到业主手中，至于精装修的补偿，再进行协商。

开发商：

争取明年1月底先交毛坯房

22日上午，颐和盛世楼盘项目副总胡先生接受了南都记者的采访。针对业主们最关心的交楼问题，胡先生表示：“经过协调，我们已经定了新的施工单位，后续按照计划，争取明年1月30日把毛坯房交到业主手里，和24、25栋同步交。”

问及延迟交楼的原因，他坦言：“肯定是资金问题。受大环境和限购政策影响，作为广州在佛山的一块飞地，这两年我们楼盘的销售情况不理想，在项目施工过程中资金非常短缺。随着花都推出人才绿卡政策，以及集团的重视，情况比之前宽松一点，我们还是有信心（解决问题）的。”

为何会有业主的房子被抵押，并且不能网签、备案？胡先生解释道：“房子一开始是作为开发贷，抵押在银行，是一个商业行为。后期珠江实业以股加债的形式进来，房子作为‘债’的形式押在股东手里。请广大业主放心，珠江实业是我们的股东，所以对广大业主的房产有一定的保障。当务之急是把房子交到业主手里，也是我们重点要做的。有业主提出精装修的补偿方案，这个我们还在协商。”

花都区住建局：

已要求开发商尽快解决问题

11月24日，花都区住建局向南都记者发来说明，花都区各级部门已多次召开专题协调会进行协调，要求颐和集团、珠江实业拿出措施，尽快筹措资金，解决颐和盛世延期交楼问题，同时依法引导业主循司法途径解决延期交楼系列信访问题。

说明称：“经多方协调，目前颐和盛世F区（三期）地上工程已经完成砌墙批荡，外墙棚架大部分已拆除，室内装修工程总体已经进行30%，水电气工程已经完成70%。”

采写/摄影：南都记者 魏志鑫 李冠祺 实习生 梁芷莹