<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

存量时代下,地产资管效能回归运营本质

0
分享至
运营能力成了不动产资管的机遇点。

在增量时代向存量时代转变的当下,如何发掘存量资产的价值成了摆在房企面前的新课题。

在日前举行的2020复旦不动产金融高峰研讨会上,上海锦和商业经营管理股份有限公司董事长郁敏珺多次强调了资产运营能力在存量时代中的重要性。在郁敏珺看来,房企对不动产的运营能力是资产价值的决定性因素,“原先国内并不关注资产的运营能力,现在开始逐渐回归到资产管理的本质,即你的价值不是因为你的成本和地段,而是你能产生多大的租金回报。能否实现足够的回报率才是对商业物业运营能力的真正考验,也给了具备市场竞争力的资管公司充分的机遇。”

而回归物业运营能力本身,也是商业、物业等板块被分拆上市之后保持生存与发展的关键。锦和商业(603682.SH)作为“城市更新第一股”于今年4月上市时涨幅高达43.99%,但进入下半年后却震荡走低,并在11月份刷新最低位,前三季度净利润也同比减少了10%。越来越庞大的物业股分拆上市队伍也在强势上涨之后整体进入下行趋势,中海物业(02669.HK)、佳兆业美好(02168.HK)、碧桂园服务(06098.HK)、保利物业(06049.HK)等物业股均在8月之后一路走低,最近刚刚上市的融创服务(01516.HK)和金科服务(09666.HK)在首日上涨后即进入震荡下行。

在物业股大比例下跌的趋势下,轻资产资管“独立行走”的能力被打上了问号。“分拆上市潮兴起后,大家突然觉得轻资产的估值都很高,大约是重资产的10倍,但一定程度上都依靠着大股东的支持。虽然物业本身具备长期稳定的收益,但能否实现大幅增长仍然存疑,分拆之后作为一个独立实体存在并发展,对物管公司来说依旧任重道远。”郁敏珺谈道。

除了“脱离母体”的风险外,不动产管理还需要应对疫情引发的环境变化,首当其中的是商业地产。罗森(中国)投资有限公司董事兼副总裁张晟表示,疫情防控常态化以后,一二线城市的来店客人数出现明显下滑,且商业利润在内循环的环境下越来越薄,导致商户在选择合作对象时仍秉持着谨慎态度。“我们还是会重点看租金价格是否合理,并且更加看重具备低价高频特性的商业环境,高价低频的商业对物业管理来说存在一定风险。”此外,张晟认为,因疫情而兴起的居家办公趋势也会影响办公物业的管理与运营方式。

在外部考验面前,资产与运营团队的统一是一种主要的应对策略。九百集团、锦和商业均表示,将资产与运营相结合能够最大程度地发挥不动产的价值。郁敏珺表示,“自己的团队最能够贴近市场并作出快速反应,把所有的核心竞争力把握在自己手上。”张晟进一步认为,外包团队可能会在招商环境产生较为严重的同质化问题。

对于参与政府规划拿地较多的中海地产(00688.HK)而言,这一统一性客观上提升了其差异化运营的能力。“由于我们在拿地时承载的政府规划产业较为多元,促使我们把大量产业板块导入进自有生态链中,锻炼了多业态的操盘和整合能力。”中海地产商业管理公司总经理陆凤存表示,“基于这一能力,面对供应过剩、同质化严重但结构性不足的商业地产环境,差异化的运营能力能够保证我们的经营效率。”

相关推荐
热点推荐
当年揭露“三鹿奶粉”的上海记者,4年后辞职,17年后变成了这样

当年揭露“三鹿奶粉”的上海记者,4年后辞职,17年后变成了这样

清风游史
2025-02-14 13:57:07
SD卡还够用吗?Switch2最大容量游戏来了!73GB巨量全部需要下载

SD卡还够用吗?Switch2最大容量游戏来了!73GB巨量全部需要下载

Switch2来了
2025-07-04 14:55:09
为什么我国不适合“免费医疗”?答案来了!受到“这些条件”制约

为什么我国不适合“免费医疗”?答案来了!受到“这些条件”制约

诗词中国
2025-07-04 15:21:17
周总理只是让他经商,给党赚取经费,他却给组织赚回一个商业帝国

周总理只是让他经商,给党赚取经费,他却给组织赚回一个商业帝国

大国纪录
2025-06-16 09:38:48
撕开女团遮羞布,前女团成员爆料,男女共用更衣室,靠握手赚经费

撕开女团遮羞布,前女团成员爆料,男女共用更衣室,靠握手赚经费

寒士之言本尊
2025-07-04 15:10:58
胡琏有多狡猾?淮海战场跑路时副官提醒他方向反了,他却狡黠一笑

胡琏有多狡猾?淮海战场跑路时副官提醒他方向反了,他却狡黠一笑

蛋糕不高
2025-06-28 20:34:17
订单暴跌81%

订单暴跌81%

龙de船人
2025-07-04 14:07:58
龙井茶事件后续:洪剑涛登门道歉,赔偿2000元及酒

龙井茶事件后续:洪剑涛登门道歉,赔偿2000元及酒

萧鮖记录风土人情
2025-07-03 12:24:06
痞幼与张继科交往拍私密照!发文抱怨被骗,床照流出50岁男友分手

痞幼与张继科交往拍私密照!发文抱怨被骗,床照流出50岁男友分手

八星人
2025-07-03 12:59:37
9年前,深圳富家女花800万整成范冰冰,嫁主刀医生后,如今成这样

9年前,深圳富家女花800万整成范冰冰,嫁主刀医生后,如今成这样

手工制作阿歼
2025-07-04 13:32:18
南航机长伤人跳楼后续:朋友和妻子相继发声,内行曝考核内幕

南航机长伤人跳楼后续:朋友和妻子相继发声,内行曝考核内幕

大笑江湖史
2025-07-04 08:11:13
媒体人:林葳准备参加G联赛选秀,这将决定他后续安排

媒体人:林葳准备参加G联赛选秀,这将决定他后续安排

懂球帝
2025-07-04 14:23:07
援俄让朝鲜看清了自己,再不做出改变,百万朝军将无立足之地

援俄让朝鲜看清了自己,再不做出改变,百万朝军将无立足之地

跳跳历史
2025-04-28 14:27:45
台湾当局威胁,敢参加中国93阅兵就停俸,遭到抗日名将后人怒骂

台湾当局威胁,敢参加中国93阅兵就停俸,遭到抗日名将后人怒骂

徐徐道史
2025-07-04 11:03:52
俄罗斯国家石油运输公司副总裁在莫斯科坠楼身亡

俄罗斯国家石油运输公司副总裁在莫斯科坠楼身亡

山河路口
2025-07-04 15:36:41
新加坡向全世界道歉:因为中国,我们变了!

新加坡向全世界道歉:因为中国,我们变了!

新加坡万事通
2025-07-03 21:15:33
恭喜!李月汝轰12+11闪耀:7战5胜征服主帅,带飞4大新秀

恭喜!李月汝轰12+11闪耀:7战5胜征服主帅,带飞4大新秀

李喜林篮球绝杀
2025-07-04 11:33:36
毫无预兆,石破茂向北方四岛派兵,俄日激烈对,莫斯科终止对话

毫无预兆,石破茂向北方四岛派兵,俄日激烈对,莫斯科终止对话

顾史
2025-06-03 18:05:00
三拒绝案提到策策的坟头,柴桑还原事实,许姚参加了景德镇的葬礼

三拒绝案提到策策的坟头,柴桑还原事实,许姚参加了景德镇的葬礼

水泥土的搞笑
2025-07-04 14:05:41
“自爆家丑”12个月后,冉莹颖丢的面子,被14岁的儿子找回来了

“自爆家丑”12个月后,冉莹颖丢的面子,被14岁的儿子找回来了

动物奇奇怪怪
2025-07-04 12:09:10
2025-07-04 16:47:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

学者:泰柬冲突或引发域外大国介入 插手中南半岛事务

头条要闻

学者:泰柬冲突或引发域外大国介入 插手中南半岛事务

财经要闻

闯祸电芯商部分产线停产!罗马仕通知停工

体育要闻

体坛最爽打工人:37岁被裁,工资领到72岁

娱乐要闻

李宇春身上的标签哪个才是真的?

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

纯电续航180km/或30万级 方程豹钛7四季度上市

态度原创

教育
亲子
健康
房产
公开课

教育要闻

从小学一年级用到六年级的巧算速算

亲子要闻

幼儿园多名幼儿血铅异常,究竟是哪个环节出了问题|新京报快评

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

房产要闻

重磅发布!海南楼市2025上半年Top10榜单出炉!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版