网易首页 > 网易北京房产 > 正文

“三道红线”下房企陷入生存战 如何向管理要红利?

0
分享至

“三道红线”下,大大小小的房企都感受到了紧张,加速销售去化成为共识,卖资产降负债越来越多。毫无疑问,房地产行业已经迎来深刻变化,对于房企来说,如何自处?如何在规模扩张与稳健发展中找到平衡?

在11月26日下午由和讯网主办的第十一届地产金融创新峰会上,业内人士对于“三道红线”的影响以及房企如何发展的问题给出自己的建议。

房地产融资增速将会下降

“三道红线”即剔除预收款后的负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比不低于1。以有息负债规模为融资管理操作目标,分档设定为有息负债规模增速阈值,每降低一档,上限增加5%。

如果“三线”均超出阈值为“红色档”,有息负债规模不得增加;“二线”超出阈值为“橙色档”,有息负债规模年增速不得超过5%;“一线”超出阈值为“黄色档”,有息负债规模年增速不得超过10%;“三线”均未超出阈值为“绿色档”,有息负债规模年增速不得超过15%。

从监管意图来看,“三道红线”剑指房企控负债、降杠杆,将对房地产行业格局产生中长期影响。

前海开源基金首席经济学家杨德龙表示,“三道红线”下,有80%的房企可能踩线,完全不踩线的房企不多,这意味着未来房地产融资增速必然会大幅下降,房地产投资增速也会进一步下降,对于房地产开发冲击较大,特别是杠杆率特别高的房企。

蓝绿双城创始合伙人、副董事长顾建明表示,严控债务增长的“三道红线”,虽然实施时间缓冲到了2023年,将彻底改变整个房地产行业,依靠举债扩大规模的传统模式已经行不通。德信地产常务副总裁方静也认为,今年房企面临的压力是前所未有的。

房企需靠全面竞争能力获取优势

“三道红线”在整个房地产行业掀起巨大波澜,头部房企在保持规模优势的同时如何更加稳健?中小房企如何生存下去?

万科董事长郁亮曾说过,随着“三道红线”到来,金融红利时代结束,行业进入管理红利时代。行业将回归成国民经济中的一个普通行业,就像制造业一样,将不能再依靠杠杆,而是靠全面竞争能力获取竞争优势。

试图用“管理红利时代”“制造业”等去寻找 “三道红线”下的发展路径,是不少房企的新思考。德信地产常务副总裁方静表示,“三道红线”下,房企要用制造业的思维做房地产,过去我们更多的依赖于土地红利、金融杠杆红利,大多数靠运气赚钱,而不是能力,到今天真的要靠能力赚钱了。如何从资源要效益、向管理要效益,这是决定未来企业分化的重要力量,可以从四个方面向制造业学习,产品提升和持续创新能力,更精细的成本管控能力和运营体系再造能力,内部交叉协同能力,以及库存管理能力。

顾建明则认为,中国房地产未来会呈现两个发展趋势,一是头部房企集中度不断提高,形成寡头化。二是适应社会化精细分工,投资与开发加速分离的趋势,依托市场化法则和核心竞争力,各领域头部企业以共建模式重新形成新的事业生态。

在顾建明看来,共建是房地产迈向未来的互联模式,将从根本上推动产品品质、服务品质进入白热化的充分竞争,促进房地产行业从粗放式管理向精细化管理方向发展。更有意义的是,依托资讯更发达、能力更专业、资源更全面、匹配更快捷的共建互联,将更加有效地优化市场供应结构、项目成本构成、土地节约程度、资源配置效率,这可能是将地价和房价得以合理控制的解决方案。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
收视破7亿,国产流量水剧,口碑竟然突然回升了?

收视破7亿,国产流量水剧,口碑竟然突然回升了?

Sir电影
2021-08-03 14:58:35
告别五大联赛!32岁“盛世美颜”接近加盟土超豪门,年薪为400万

告别五大联赛!32岁“盛世美颜”接近加盟土超豪门,年薪为400万

老司机品足球
2021-08-03 17:47:19
日本逮捕四名美英人员后,东京奥组会称闯大祸:此举令人难以接受

日本逮捕四名美英人员后,东京奥组会称闯大祸:此举令人难以接受

体育赛事名场面
2021-08-03 10:35:08
梅西致敬斯科拉:你的职业生涯让人印象深刻 是阿根廷体育的榜样

梅西致敬斯科拉:你的职业生涯让人印象深刻 是阿根廷体育的榜样

直播吧
2021-08-04 04:23:02
关于开除原武宁爱心艺术团党支部副书记姚林菊的通知

关于开除原武宁爱心艺术团党支部副书记姚林菊的通知

新文在线
2021-08-03 14:57:16
郎导谢幕战师徒情深,其他球员都在流泪告别,只有朱婷在微笑

郎导谢幕战师徒情深,其他球员都在流泪告别,只有朱婷在微笑

佳锋看球
2021-08-03 15:34:33
网友特意去看了苏炳添妻子的社交平台,看完佩服苏神眼光

网友特意去看了苏炳添妻子的社交平台,看完佩服苏神眼光

大嘴鸟娱乐
2021-08-02 17:10:03
变压器全球第一,光伏晶体硅世界第二,市盈率小于10,股价低于15

变压器全球第一,光伏晶体硅世界第二,市盈率小于10,股价低于15

长风金融客
2021-08-03 17:46:20
身高183cm的上海小哥哥,斯文面孔下竟然是狂野肌肉?

身高183cm的上海小哥哥,斯文面孔下竟然是狂野肌肉?

你的健身房
2021-08-03 20:52:27
印度第三波疫情或在8月暴发?很淡定,10多万印度教徒共浴恒河

印度第三波疫情或在8月暴发?很淡定,10多万印度教徒共浴恒河

国防时报看点
2021-08-03 19:52:35
零金牌!韩国跆拳道为何在东京奥运会遭遇滑铁卢?

零金牌!韩国跆拳道为何在东京奥运会遭遇滑铁卢?

红星新闻
2021-08-03 15:27:57
白眼狼还敢提要求?美日疫苗刚到,又要求中国无偿援助500万剂疫苗

白眼狼还敢提要求?美日疫苗刚到,又要求中国无偿援助500万剂疫苗

资讯话你知
2021-08-03 14:10:25
影响深远!东莞出台最严新政,广州同日跟进

影响深远!东莞出台最严新政,广州同日跟进

楼市政策解析
2021-08-03 20:48:25
“一个出轨男人的聊天记录”

“一个出轨男人的聊天记录”

陆琪
2021-08-03 17:50:02
潘玮柏的结局,已经写好了

潘玮柏的结局,已经写好了

快乐娱文
2021-08-02 15:48:11
天龙网游:有秦奋的地方就有钱在飘落,6年时间全服榜一无人撼动

天龙网游:有秦奋的地方就有钱在飘落,6年时间全服榜一无人撼动

电竞不错过
2021-08-02 16:16:14
为何说这是史上最平等的一届奥运?

为何说这是史上最平等的一届奥运?

虎嗅APP
2021-08-03 09:51:44
吴亦凡涉强奸扯出裸尸案 网友怒求「公布真相」

吴亦凡涉强奸扯出裸尸案 网友怒求「公布真相」

达达哥
2021-08-03 10:43:42
9月1日起,中小学学制由“6+3”改为“5+4”模式?教育部正式回应!

9月1日起,中小学学制由“6+3”改为“5+4”模式?教育部正式回应!

朗读小课堂
2021-08-02 08:22:31
新冠变异病毒“德尔塔”6大特点!做好6点预防和1个接种来预防!

新冠变异病毒“德尔塔”6大特点!做好6点预防和1个接种来预防!

心血管王医生
2021-08-01 10:18:02
2021-08-04 08:56:49

北京房产

深圳出招整治学区房炒作 30万/平的神话在破灭

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

"我想证明中国中长跑是可以的" 王春雨800米跑出第五

头条要闻

"我想证明中国中长跑是可以的" 王春雨800米跑出第五

财经要闻

体育要闻

日本足球离决赛就差5分钟!赛后失落

娱乐要闻

杨幂大片遭批:拍摄角度猥琐打擦边球

科技要闻

150亿美元回购股票,阿里降低“淘宝依赖”

汽车要闻

全新三菱欧蓝德PHEV或明年3月上市 有望国产

态度原创

游戏
房产
艺术
健康
军事航空

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

房产要闻

最新突发!前滩、新天地的二手房源全部下架!

艺术要闻

安格尔:一生追求古典形式的完美

新冠病毒“突破感染”是怎么回事?

军事要闻

俄苏34飞行员在叙作战使用美制民用GPS