望京小街升级改造 万科探索城市更新新路径

北京朝阳望京小街定于8月8日晚正式开街。

机场高速大山桥西侧，万科时代中心与方恒国际中心之间，原是一条机动车、电动车扎堆的道路。经过几个月的设计改造，两侧连为一体，成为一个完整的商业街区。

水幕电影、感应喷泉、时尚市集、艺术展厅、小剧场、晓书馆、商亭市集、特色餐饮、“垃圾零废弃”、停车智慧管理……望京小街已成为集办公、购物、休闲、生活、艺术、智慧于一体的国际化新型商街。

万科时代中心·望京小街夜景。万科集团供图

小街新貌

艺术、时尚、好玩

昨日上午10点，望京小街上的外摆商亭仍在施工，为今天晚上的正式开街做最后准备。

望京小街长380米，打头的艺术设计，是东北角的望京之眼。作品采集了北京40年来城市规模发展地图、气温变化图以及风力变化曲线图等数百万个城市更新大数据，通过数据可视化的计算程序来呈现变化和创作视觉内容，呈现北京的繁盛与发展。

小街上空色彩绚丽的天幕，名为风舞游龙；地面上大片被明艳色块铺陈的开阔平坦区域，名为森舞曼波，邀人漫步其中。此外，在小街南侧由商业楼宇合围成的下沉庭院——望京坊内，除了上百家餐饮企业，还有露天雕塑、水幕电影，小剧场及1200平方米的艺术展览空间。

望京坊。万科集团供图

不少居民带着孩子到望京小街玩耍，喷泉是最吸引人之处。与大多数喷泉按设定程序喷水不同，这里的喷泉附近设有4个感应装置，游客将手伸在其中做动作，即可控制水流缓急。

小街上，德国文化元素有多处展现：德国集市商亭、德国餐饮品牌、德式艺术天幕等。小街建设的社会资本方——万科集团合伙人刘肖介绍，开街当天，小街上除了有15个德国特色的市集商亭，8个活动售卖车，还会摆放“柏林熊”雕像，装置“五月树”，营造浓厚的德国风情。

望京街道办事处主任杨晓升介绍，望京地区有来自60多个国家的外籍人士，望京小街周边一公里范围内，有6家世界五百强和30多家跨国企业，常住外籍人口4000多人，主要为韩国、德国，是北京较早成熟的国际企业和国际人才聚集的片区。小街改造前的大量调研，使小街引入了更多的德国元素。

制定方案

调研、会议上百次

杨女士家住望京小街东南侧的朝庭公寓。改造前街两侧车多，汽车、共享单车、快递车……她不免担心儿子的安全。改造之后，小街的环境对老人和孩子来说舒服多了。

小街的两侧是万科时代中心与方恒国际中心。近年来，小街上出现道路破损、停车混乱、交通拥堵、环境脏乱等问题。同时，商业业态、空间管理、服务品质等也变得落后。

“这条街两侧的两个商业空间，单体都不大，一个4万多平方米，一个7万多平方米，中间还被绿化带、机动车、单车、外卖分割了。”杨晓升说，在着手街区改造之前，他们征求了居民、商户、企业等各方意见，据此提出打造步行街的设想，将商业空间连片。

然而，除了万科、方恒两个企业主体，小街上还有近千零散商户持有产权。

“产权主体多，商户、居民诉求不统一，统筹设计与规划协调起来难度大。”杨晓升说，街道办以万科、方恒为重点，建立以党建协调委员会为核心、小街自治委员会为支撑、商户自治联盟和流动党支部为补充的治理架构，将望京小街产权方（企业）、管理方（职能部门）、使用方（商户、居民、消费者）有机融合，并运用“吹哨报到”机制，引入相关政府部门，推进解决交通秩序、垃圾分类、施工管理、餐饮及商户规范管理等一系列重难点问题。

杨晓升说，在两个多月的时间里，街道办协调居民、企业、商户、政府部门等各方，进行了上百次调研、会议，最终达成了统一的、成熟的改造方案。

刘肖介绍，万科结合望京国际人才社区的功能定位，面向大望京的阿里、美团等科技产业龙头、奔驰等世界五百强企业和跨国企业开展“敲门行动”，走访了30余家头部企业，访谈数十名企业员工，了解科技人才、外籍人士、企业交往中最迫切的功能需求，梳理出“品质商业、文化体验、户外体育、艺术交流”四大核心需求。

方案确定后，望京小街于3月15日开始施工，经过不到5个月的施工完成建设。

治理举措

引入新机制、新技术

在望京小街改造街面的同时，针对外卖车辆多、停车难等城市治理难点，万科构建数字化的智慧停车系统，引入“零废弃”理念。

万科北方区域产业办公负责人栾宁介绍，经调研，望京小街两侧有将近50万平方米的综合体，包括办公、住区、综合商业和两个500多间房的酒店，而万科和方恒总共车位仅2300个，停车需求缺口1900个车位。

新构建的智慧停车系统，通过车位使用数据的实时监控和智能化分析，可实现错峰停车，共享车位，分时收费。在区域车位紧张的情况下，给周边业主和常住人员提供停车便利，相当于停车增容400辆-600辆，可提升60%的停车效率。

望京小街两侧有201个商户，其中80%以上是餐饮企业，小业主经营的餐饮企业占60%，如何做到垃圾减量？就此，万科引入“零废弃”概念，推进望京小街垃圾分类的管理和实施，采用德国理念及标准，实现垃圾分类的可视化、可溯源、可控制。

改造过程中，望京街道联合万科，对街区设施进行智慧化升级，开发“智慧之芯”管理平台，连接智慧停车、绿色节能、小街商圈、社区公约、小街安防等五大运营场景，可对小街商户人流车流、垃圾箱、温度、湿度、能耗、消费指数等进行实时数据分析，优化管理。

栾宁介绍，在“智慧之芯”上，每个商户每日垃圾生产量均明确显示，未来商户产生垃圾的质和量将与物业费挂钩，推动实现“零废弃”目标。

为实现望京小街的长效治理，街道与相关企业还成立了街区共治委员会，签订商户自治公约与街区文明公约，建立小街公共收益“资金池”，以形成城市物业专业管理、街区经营收益反哺街区长期管理运营自转模式。