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广州新房市场迎来爆发 去化周期创年内新低

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华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李未来 见习记者 张慧敏 广州报道

今年“银十”,广州新房网签数量过万,市场迎来年内爆发期。对此,有专家认为疫情过后更多人选择看房和开发商把握促销时机是直接原因,此外,近年来广州新房市场的较大供应量也带动了市场需求端的热度。

随着广州楼市热度持续,楼市库存压力明显减少。机构数据显示,十月,广州新房市场去化周期为13.7个月,降至今年以来最低点。值得注意的是,黄埔区的去化周期为9个月,是广州市去化周期最短的区域。

新房成交量破万

今年“银十”,广州新房市场迎来爆发期。广州中原研究发展部监测数据显示,10月广州新房网签数量过万,为11252宗,环比上升16%,同比上升84%,网签面积120.13万㎡,环比上升13%,同比上升81%,为2017年4月11840宗以来新高。

对于“银十”期间广州一手房市场表现亮眼的原因,广州中原相关分析指出,疫情影响购房者出游计划,更多人选择假期看房,同时,开发商受上半年疫情影响,业绩收成不足,加之8月下旬开发商融资“三条红线”的施压,其完成年度目标的压力不小,开发商把握时机集中推售,而十一假期成为四季度开发商促销的关键节点。

同时,多位专家均认为近年来广州新房市场的较大供应量带动了市场需求端的热度。近3年来,广州住宅用地市场供应持续放量,再加上城市更新推进提速加快,住宅市场新货逐渐释放。58安居客房产研究院数据显示,2019年广州住宅新开工面积增长超过40%。贝壳研究院相关数据显示,今年10月广州新房项目带看指数达到2019年下半年至今最高值。

“深莞的调控加码,加之人才购房政策的助力,推动了一大批购房需求向广州转移,尤其是南沙地区分流大量深圳区域的人群。广州去年10月的成交量相比9月有一定下滑,也导致今年10月同比去年会呈现数据明显增长。”58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《华夏时报》记者采访时表示。

此外,贝壳研究院高级分析师潘浩对《华夏时报》记者表示,广州宏观经济发展走势良好对于房地产市场预期有一定提振作用。同时,广州在经历了17、18、19年的调控周期积压后,需求在今年逐渐释放。广州郊区城区人才政策较多,花都、南沙、白云、黄埔等均有购房资格调整的政策,一定程度上推动刚需进入广州市场。

从区域分布情况来看,10月成交环比增幅较大的区域为白云区和番禺区,分别增长126%和139%。对此,广州中原相关分析指出,白云区表现抢眼的主要原因是供应大幅增加及新兴板块价格“低洼”,而番禺成交猛增则主要依靠亚运城、智联汽车小镇刺激。

去化周期迎来新低

银十以来,广州楼市热度持续,楼市库存压力明显减少。克而瑞数据显示,十月,广州新房市场去化周期降至今年以来最低点,为13.7个月。截至10月底,广州一手住宅库存总量为1073.4万平,共计92567套,环比下滑3.2%。

在此之前,广州市今年的新房存量持续攀高。克尔瑞数据显示,今年2月,广州商品房库存为964万平方米,随后数字继续攀高,去化周期达到了16个月。 进入第三季度,广州新房供应明显增加,月均供应近万套,库存也随之突破1100万平方米,创下近五年新高。广州中原数据显示,10月广州新增供应99.54万㎡(10426套),环比上月下跌50%,同比去年升57%。

从区域来看,广州新房楼市存量逐步分化,大多数区域住宅库存仍明显高于警戒线,同时也有个别热门区域存量告急。克尔瑞数据显示,按照过去12个月的消化速度计算,海珠区、从化区和白云三区一手住宅去化周期均在20个月以上,整体消化周期较长。值得注意的是,黄埔区的去化周期为9个月,是广州市去化周期最短的区域。

黄埔区楼市火热是其去化周期较短的原因。某华南知名房企品牌总监对《华夏时报》记者表示,黄埔区有互联网电子等产业,所以最近该区楼市较为火热,接下来随着人才的大量涌入,教育医疗等配套设施的完善,黄浦区的房价还会有所上升。

对于今年较为火热的南沙区,该品牌总监表示,如果是投资,与黄埔区比起来南沙区的回报时间会更长。克尔瑞数据也显示,当前,南沙区的去化周期高于黄埔区,为13个月。

对于广州市场接下来的发展趋势,多为专家持不同意见。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示,从未来两个月来看,市场的热度将可能出现一定降温,但热点区域依然可能维持一定的成交量,成交价格的上涨力度将有所偏弱。

“如果调控政策不变,在粤港澳大湾区规划的持续带动之下,明年广州新房市场仍将保持稳定增长态势,但从土地市场成交价格相对稳定来看,新房市场价格或将保持稳定。”贝壳研究院高级分析师潘浩对《华夏时报》记者说。

广州中原相关研究指出,今年年末市场已走出“银九金十”行情,市场成交势头正旺,优质“网红盘”持续入市,在政策基调趋于稳定的情况下,年尾行情将保持高位。

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