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双11新房节报告:80后购房决定周期长达3个月

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  2020年“双11”,贝壳找房推出“11.11新房节”活动,掀起年底销售热潮。在此基础上,11月19日,贝壳研究院发布“11.11新房节”消费洞察报告,调取36个城市为研究样本,随机抽取约1.4万条样本数据及问卷调研数据,对今年的购房人群进行分析。报告显示,主力购房人群80后购房决策十分理性,决策周期长达三个月,同时男性依旧是购房主力军,三居室成为主力交易户型。


男性依旧是购房主力军


上述报告显示,36个样本城市,新房认购客户的平均年龄约为32.7岁。其中,北京新房认购客户平均年龄较高,约为36.8岁,其次是深圳及上海,分别为36.6岁及36.3岁,由于购房成本较大,认购客户的平均年龄相对偏大。以成都、杭州、郑州、武汉为代表的新一线城市约为32.2岁,以太原、济南、青岛及石家庄为代表的二线城市约为33.1岁,一线城市客户年龄相对偏高。


从“11.11新房节”认购客户看,男性认购客户占比约为54.7%,比女性高出9个百分点,男性群体依然是购房主力。


分城市级别看,一线城市中,女性购房比例约为51.35%,略高于男性比例,但差距并不明显,而新一线及二线城市,男性购房比例依旧较高。


女性全款购房比例高


与70后、90后购房群体相比,大部分城市,80后置业的决策周期普遍较长,以北京为例,80后群体购房决策周期达到3个月,比90后要高出近1个月。报告称,究其原因,主要是综合考虑家庭规模、购房成本、孩子教育等多种因素影响,80后既没有90后刚需群体上车时的洒脱,亦没有财富殷实70后的云淡风轻。


在“财力”上,与90后群体相比,80后已进入财富快速积累阶段,购房实力显著增强,重点城市全款购房比例为14%,高出90后近7个百分点。


其中,80后女性“钱”力突出,全款购房比例明显高于男性。从购房资金付款方式看,80后女性购房实力不容小觑,除重庆外,其余样本城市女性全款购房的比例更高。城市比较看,天津女性全款购房占比达30.6%,合肥达27.7%,女性的购房经济实力可见一斑。


深圳、郑州外地户籍购房多


36个城市的购房客户来自哪里?上述报告指出,36个样本城市认购客户多以本地客源为主,但客源占比在地域上差别比较明显。深圳、中山、惠州及厦门等粤港澳大湾区城市,外地户籍认购客户明显更多。基于良好的经济基本面及城市基础建设,粤港澳大湾区人口吸引力依然强劲。与此对比,以石家庄、徐州为代表的内陆城市,客源以本地为主。


36个样本城市中,也并非全部都是以本地客户为主,例如,郑州的新房多被周口人买走,厦门的新房多被泉州人买走。


三居室成为主力交易户型


在户型选择上,三居室成主流交易户型。一线城市套均认购面积约为90.9平方米,相比于新一线及二线城市,差距较明显,一线、新一线及二线城市,认购三居室比例均超60%。


整体来看,一线城市多选择90平方米左右小三居,而新一线及二线城市的认购客户,倾向于面积较大的三居室。受制于购房压力,购房成本较高的一线及部分新一线城市,客户换房轨迹多遵循“租赁-二手-新房”的路径,新房在社区环境、周边配套、居住空间方面相较于二手房优势明显,客户多是改善性群体,因此多选择小三居。而购房压力相对较低的二线城市,客户可通过逐步置换或者一步到位的方式购置大三居。


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