双11新房节报告:80后购房决定周期长达3个月

  2020年“双11”，贝壳找房推出“11.11新房节”活动，掀起年底销售热潮。在此基础上，11月19日，贝壳研究院发布“11.11新房节”消费洞察报告，调取36个城市为研究样本，随机抽取约1.4万条样本数据及问卷调研数据，对今年的购房人群进行分析。报告显示，主力购房人群80后购房决策十分理性，决策周期长达三个月，同时男性依旧是购房主力军，三居室成为主力交易户型。

男性依旧是购房主力军

上述报告显示，36个样本城市，新房认购客户的平均年龄约为32.7岁。其中，北京新房认购客户平均年龄较高，约为36.8岁，其次是深圳及上海，分别为36.6岁及36.3岁，由于购房成本较大，认购客户的平均年龄相对偏大。以成都、杭州、郑州、武汉为代表的新一线城市约为32.2岁，以太原、济南、青岛及石家庄为代表的二线城市约为33.1岁，一线城市客户年龄相对偏高。

从“11.11新房节”认购客户看，男性认购客户占比约为54.7%，比女性高出9个百分点，男性群体依然是购房主力。

分城市级别看，一线城市中，女性购房比例约为51.35%，略高于男性比例，但差距并不明显，而新一线及二线城市，男性购房比例依旧较高。

女性全款购房比例高

与70后、90后购房群体相比，大部分城市，80后置业的决策周期普遍较长，以北京为例，80后群体购房决策周期达到3个月，比90后要高出近1个月。报告称，究其原因，主要是综合考虑家庭规模、购房成本、孩子教育等多种因素影响，80后既没有90后刚需群体上车时的洒脱，亦没有财富殷实70后的云淡风轻。

在“财力”上，与90后群体相比，80后已进入财富快速积累阶段，购房实力显著增强，重点城市全款购房比例为14%，高出90后近7个百分点。

其中，80后女性“钱”力突出，全款购房比例明显高于男性。从购房资金付款方式看，80后女性购房实力不容小觑，除重庆外，其余样本城市女性全款购房的比例更高。城市比较看，天津女性全款购房占比达30.6%，合肥达27.7%，女性的购房经济实力可见一斑。

深圳、郑州外地户籍购房多

36个城市的购房客户来自哪里？上述报告指出，36个样本城市认购客户多以本地客源为主，但客源占比在地域上差别比较明显。深圳、中山、惠州及厦门等粤港澳大湾区城市，外地户籍认购客户明显更多。基于良好的经济基本面及城市基础建设，粤港澳大湾区人口吸引力依然强劲。与此对比，以石家庄、徐州为代表的内陆城市，客源以本地为主。

36个样本城市中，也并非全部都是以本地客户为主，例如，郑州的新房多被周口人买走，厦门的新房多被泉州人买走。

三居室成为主力交易户型

在户型选择上，三居室成主流交易户型。一线城市套均认购面积约为90.9平方米，相比于新一线及二线城市，差距较明显，一线、新一线及二线城市，认购三居室比例均超60%。

整体来看，一线城市多选择90平方米左右小三居，而新一线及二线城市的认购客户，倾向于面积较大的三居室。受制于购房压力，购房成本较高的一线及部分新一线城市，客户换房轨迹多遵循“租赁-二手-新房”的路径，新房在社区环境、周边配套、居住空间方面相较于二手房优势明显，客户多是改善性群体，因此多选择小三居。而购房压力相对较低的二线城市，客户可通过逐步置换或者一步到位的方式购置大三居。