<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

险资投资非上市企业不得直接从事房地产开发

0
分享至

11月13日,银保监会网站发布《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》(下称《通知》)。一方面,银保监会放开了险资财务性股权投资的行业限制,另一方面,也列出负面清单,为投资标的划出红线。

其中明确,

保险资金开展财务性股权投资,所投资的标的企业不得直接从事房地产开发建设,包括开发或者销售商业住宅。

具体来看,此次《通知》的核心内容在于取消保险资金财务性股权投资的行业限制。但这也并不意味着保险公司可以任意选择投资标的,负面清单设置了10项情形给保险资金财务性股权投资明确划出红线。

此次《通知》所指的财务性股权投资,是指保险集团(控股)公司、保险公司和保险资产管理公司(统称保险机构)以出资人名义投资并持有未上市企业股权

,且按照企业会计准则的相关规定,保险机构及其关联方对该企业不构成控制或共同控制的直接股权投资行为。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,《通知》中关于保险资金投资房地产的规定,符合房地产市场金融风险监管的总体监管目标,保险资金采取“明股实债”方式进入房地产开发领域的现象并不鲜现,由此产生的隐形风险不容忽视,因此这一政策无疑强化了资金监管的渗透性。

“一方面,当前房地产行业中TOP50房企中未上市的企业已经不多,未上市企业相对而言风险本身比较大;另一方面,国家对于保险资金投资一些高风险性资产,特别是房地产业作出明确限制性要求,也代表了保险资本对于房地产投资的进一步从严。” 盘古智库高级研究员江瀚提到。

张波认为,在“三道红线”等高压下,“债转股”融资需求增加。目前监管层做出上述禁止性规定,主要是源于整体控制房企的债券融资,这导致房企加大股权类融资,而股权类融资也存在一定风险,保险资金对于风险管控要求高,如果大量进入到房地产直接开发领域,并不利于其稳定性和安全性。

“保险资金的资金来源很大一部分是老百姓交的保费,其带有公共属性,同时其资金成本也非常低,为了防止出现系统性的风险导致保费受损,因此保险资金财务投资此前多集中于养老金、债权性质的债券,给保险资金保值增值。此次,划定负面清单后,保险资金的投资范围扩大,可提升保险资金服务实体经济能力。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说道。

值得一提的是,房地产业由于低估值高收益等特点一直受到险资青睐。据克而瑞地产研究公布的报告,2020年上半年排名TOP50的房企中,有超过三分之一房企的前十大股东中有险资的身影。其中,中国平安和中国人寿投资TOP50强房企数量相对较多,特别是中国平安,目前均位列碧桂园、旭辉控股、中国金茂、华夏幸福的第二大股东。

报告显示,国家“房住不炒”的调控理念不改,险资进入房地产行业,主要集中在股权、债权类投资,资金不会直接流向房市。在险资权益性资产入房方面,一方面随着保费的近几年爆发式增长,险资需要寻找给其带来稳定收益的投资渠道,预期收益率高,风险相对较小,成长性强的产业则会得到青睐,同时险资青睐业绩稳健的价值型上市公司以获取长期分红和股价成长。

张波指出,此次《通知》未对投资房企上市公司提出相应要求,规定目前是禁止投资未上市公司。这在一定程度上或会加剧险资向上市房企靠拢。但值得关注的是,已上市房企并不代表着自身当下的财务风险水平就处于较低水平,未来不排除对上市房企的资金监管,可能会通过证监会等部门进一步规范和升级。

相关推荐
热点推荐
已证实!他被撕票,年仅24岁

已证实!他被撕票,年仅24岁

昆明信息港
2025-07-19 18:36:54
iPhone可能得涨价,因为京东方在正面硬刚三星。。。

iPhone可能得涨价,因为京东方在正面硬刚三星。。。

差评XPIN
2025-07-19 00:10:12
叶珂直言产女后被甩,黄晓明撤资否认父爱,直播坦白掀网络风暴

叶珂直言产女后被甩,黄晓明撤资否认父爱,直播坦白掀网络风暴

科学发掘
2025-07-20 02:51:25
北约指挥官表示,中俄18个月后将会对北约进行全面侵略

北约指挥官表示,中俄18个月后将会对北约进行全面侵略

清滨酒客
2025-07-19 18:50:54
期待!北京将迎来8大新地标!

期待!北京将迎来8大新地标!

书中自有颜如玉
2025-07-20 02:16:30
全面碾压三峡水电站 雅鲁藏布江梯级水电站与三峡水电站的数据对比

全面碾压三峡水电站 雅鲁藏布江梯级水电站与三峡水电站的数据对比

童童聊娱乐啊
2025-07-20 00:53:50
中国女篮输球揪出最大毒瘤!她上场15分钟,三分5中0,打的太差了

中国女篮输球揪出最大毒瘤!她上场15分钟,三分5中0,打的太差了

篮球专区
2025-07-19 22:07:57
梅西两个赛季总计进球35+并且助攻25+,美职联历史第五人

梅西两个赛季总计进球35+并且助攻25+,美职联历史第五人

直播吧
2025-07-20 08:48:06
孩子高中一学期学费25000!一家长发帖哭诉,称是来自内心的狮吼

孩子高中一学期学费25000!一家长发帖哭诉,称是来自内心的狮吼

火山诗话
2025-07-20 05:53:52
缅甸园区老板送回高考生,“你前途光明,不该留在这里”

缅甸园区老板送回高考生,“你前途光明,不该留在这里”

观察者网
2025-07-19 16:48:37
宗馥莉隐秘婚姻被扒:高官前夫落马,背后牵扯美国惊天大案

宗馥莉隐秘婚姻被扒:高官前夫落马,背后牵扯美国惊天大案

互联网大观
2025-07-17 09:58:02
王叔资助我读大学,我担任市委书记后,发现他的企业即将倒闭

王叔资助我读大学,我担任市委书记后,发现他的企业即将倒闭

乔生桂
2025-07-18 17:12:00
ESPN:是卢卡·东契奇招募马库斯·斯玛特前往湖人

ESPN:是卢卡·东契奇招募马库斯·斯玛特前往湖人

雷速体育
2025-07-20 06:43:08
司机过分了!领先还上于汉超,阿苏埃一战通过大考!国安被拖垮了

司机过分了!领先还上于汉超,阿苏埃一战通过大考!国安被拖垮了

刀锋体育
2025-07-19 22:51:42
纪委公布:巡视工作变了!公务员这7类“小动作”,将被实名问责

纪委公布:巡视工作变了!公务员这7类“小动作”,将被实名问责

诗词中国
2025-07-19 17:27:07
快船总裁:哈登愿意降薪是快船能够签下比尔和大洛的唯一原因

快船总裁:哈登愿意降薪是快船能够签下比尔和大洛的唯一原因

直播吧
2025-07-20 04:35:05
欢迎加盟巴萨!莱因克尔社媒头像更换为自己与拉什福德的拼接照片

欢迎加盟巴萨!莱因克尔社媒头像更换为自己与拉什福德的拼接照片

直播吧
2025-07-20 06:43:08
高加索变天了,两小国公然向俄罗斯索要领土

高加索变天了,两小国公然向俄罗斯索要领土

史政先锋
2025-07-17 17:28:41
央视曝光:都是假的!价格不菲却销量惊人,很多人每天吃

央视曝光:都是假的!价格不菲却销量惊人,很多人每天吃

芳芳历史烩
2025-07-18 18:09:47
大爆冷!中国女篮输球原因揭晓,评分一目了然,宫鲁鸣脸色铁青

大爆冷!中国女篮输球原因揭晓,评分一目了然,宫鲁鸣脸色铁青

大秦壁虎白话体育
2025-07-19 22:15:32
2025-07-20 09:56:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"菌中之王"最贵曾卖到1公斤1800元 有人1次挖三四十斤

头条要闻

"菌中之王"最贵曾卖到1公斤1800元 有人1次挖三四十斤

财经要闻

夹缝中的芯片之王:黄仁勋能守住4万亿吗?

体育要闻

女篮无缘亚洲杯决赛 韩旭泪洒发布会

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

Manus"跑路新加坡"后,创始人首次复盘

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

本地
教育
房产
数码
公开课

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

教育要闻

1000期精华节目和配套笔记,懒人也能学好英语的诀窍,免费打包送给你!

房产要闻

漏水、开裂…为阻止降价,海口这个盘业主集体爆黑料,还讲鬼故事!

数码要闻

利民皇家骑士 120 数显版风冷散热器首销,黑白同色售 275 元

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版