<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

银保监会:保险资金投资非上市企业,不得直接从事房地产开发

0
分享至

11月13日,银保监会网站发布《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》(下称《通知》)。一方面,银保监会放开了险资财务性股权投资的行业限制,另一方面,也列出负面清单,为投资标的划出红线。

其中明确,保险资金开展财务性股权投资,所投资的标的企业不得直接从事房地产开发建设,包括开发或者销售商业住宅。

具体来看,此次《通知》的核心内容在于取消保险资金财务性股权投资的行业限制。但这也并不意味着保险公司可以任意选择投资标的,负面清单设置了10项情形给保险资金财务性股权投资明确划出红线。

此次《通知》所指的财务性股权投资,是指保险集团(控股)公司、保险公司和保险资产管理公司(统称保险机构)以出资人名义投资并持有未上市企业股权,且按照企业会计准则的相关规定,保险机构及其关联方对该企业不构成控制或共同控制的直接股权投资行为。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,《通知》中关于保险资金投资房地产的规定,符合房地产市场金融风险监管的总体监管目标,保险资金采取“明股实债”方式进入房地产开发领域的现象并不鲜现,由此产生的隐形风险不容忽视,因此这一政策无疑强化了资金监管的渗透性。

“一方面,当前房地产行业中TOP50房企中未上市的企业已经不多,未上市企业相对而言风险本身比较大;另一方面,国家对于保险资金投资一些高风险性资产,特别是房地产业作出明确限制性要求,也代表了保险资本对于房地产投资的进一步从严。” 盘古智库高级研究员江瀚提到。

张波认为,在“三道红线”等高压下,“债转股”融资需求增加。目前监管层做出上述禁止性规定,主要是源于整体控制房企的债券融资,这导致房企加大股权类融资,而股权类融资也存在一定风险,保险资金对于风险管控要求高,如果大量进入到房地产直接开发领域,并不利于其稳定性和安全性。

“保险资金的资金来源很大一部分是老百姓交的保费,其带有公共属性,同时其资金成本也非常低,为了防止出现系统性的风险导致保费受损,因此保险资金财务投资此前多集中于养老金、债权性质的债券,给保险资金保值增值。此次,划定负面清单后,保险资金的投资范围扩大,可提升保险资金服务实体经济能力。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说道。

值得一提的是,房地产业由于低估值高收益等特点一直受到险资青睐。据克而瑞地产研究公布的报告,2020年上半年排名TOP50的房企中,有超过三分之一房企的前十大股东中有险资的身影。其中,中国平安和中国人寿投资TOP50强房企数量相对较多,特别是中国平安,目前均位列碧桂园、旭辉控股、中国金茂、华夏幸福的第二大股东。

报告显示,国家“房住不炒”的调控理念不改,险资进入房地产行业,主要集中在股权、债权类投资,资金不会直接流向房市。在险资权益性资产入房方面,一方面随着保费的近几年爆发式增长,险资需要寻找给其带来稳定收益的投资渠道,预期收益率高,风险相对较小,成长性强的产业则会得到青睐,同时险资青睐业绩稳健的价值型上市公司以获取长期分红和股价成长。

张波指出,此次《通知》未对投资房企上市公司提出相应要求,规定目前是禁止投资未上市公司。这在一定程度上或会加剧险资向上市房企靠拢。但值得关注的是,已上市房企并不代表着自身当下的财务风险水平就处于较低水平,未来不排除对上市房企的资金监管,可能会通过证监会等部门进一步规范和升级。

相关推荐
热点推荐
称“西方挑起俄乌冲突”,法拉奇遭围攻

称“西方挑起俄乌冲突”,法拉奇遭围攻

环球时报国际
2024-06-24 07:00:17
轰20靠边站?沈飞JH-26新进气道抢镜,中程轰炸机淘汰赛它能赢?

轰20靠边站?沈飞JH-26新进气道抢镜,中程轰炸机淘汰赛它能赢?

笔墨V
2024-06-24 21:36:52
国家税务总局四川省税务局原副巡视员饶勇被开除党籍

国家税务总局四川省税务局原副巡视员饶勇被开除党籍

财联社
2024-06-24 09:30:15
柳岩袁娅维张予曦素颜吃火锅,看完后治好了大家的颜值焦虑

柳岩袁娅维张予曦素颜吃火锅,看完后治好了大家的颜值焦虑

兔子说科普
2024-06-22 02:52:05
第一人确认退役!上亿合同不要了!

第一人确认退役!上亿合同不要了!

柚子说球
2024-06-23 10:30:57
日本女排或被重罚?无缘巴黎奥运会,中国女排输球太冤枉

日本女排或被重罚?无缘巴黎奥运会,中国女排输球太冤枉

拳击时空
2024-06-24 05:41:05
刘亦菲曝《玫瑰》收官后,请林更新霍建华出来团建被拒,理由超搞笑

刘亦菲曝《玫瑰》收官后,请林更新霍建华出来团建被拒,理由超搞笑

娱最资讯
2024-06-23 19:21:21
再见!中国女排25人仅留13球员,离队3人名单出炉,蔡斌爱将发声

再见!中国女排25人仅留13球员,离队3人名单出炉,蔡斌爱将发声

体坛春秋
2024-06-24 22:10:02
只聊特斯拉Model Y的缺点,购买特斯拉一年后含泪总结的最真实感悟

只聊特斯拉Model Y的缺点,购买特斯拉一年后含泪总结的最真实感悟

户外小阿隋
2024-06-24 12:41:16
幸亏没听专家禁售,内燃机杀回来了!多家国际巨头宣布重研下一代

幸亏没听专家禁售,内燃机杀回来了!多家国际巨头宣布重研下一代

户外小阿隋
2024-06-24 12:40:44
现有种种迹象表明, 埃及或许就要下场了,加入打击以色列的阵营

现有种种迹象表明, 埃及或许就要下场了,加入打击以色列的阵营

国平视野
2024-06-22 14:02:21
广东队又要改名,胡明轩杜锋喜从天降,宏远三大王牌缺席国家队

广东队又要改名,胡明轩杜锋喜从天降,宏远三大王牌缺席国家队

宗介说体育
2024-06-24 16:56:28
“灰色强奸”就在我们身边?受害者哭诉:我都没意识到那是强奸!

“灰色强奸”就在我们身边?受害者哭诉:我都没意识到那是强奸!

据说说娱乐
2024-06-24 17:18:21
陈晓陈妍希撕战升级:两人婚内出轨实锤!?

陈晓陈妍希撕战升级:两人婚内出轨实锤!?

八卦疯叔
2024-06-22 10:16:01
中国4学生被海关盘问10小时,3人遭遣返

中国4学生被海关盘问10小时,3人遭遣返

华人生活网
2024-06-24 04:45:00
重庆8岁女孩走进驯兽场,几头老虎一路尾随,半小时后被老虎分食

重庆8岁女孩走进驯兽场,几头老虎一路尾随,半小时后被老虎分食

情感启示录
2023-08-24 19:10:03
终于来了!40集年代剧《六姊妹》来袭,梅婷领衔,值得收藏

终于来了!40集年代剧《六姊妹》来袭,梅婷领衔,值得收藏

糊咖娱乐
2024-06-24 17:35:59
孙杨拒绝退役!而他却放弃中国国籍,转身替澳大利亚参赛!

孙杨拒绝退役!而他却放弃中国国籍,转身替澳大利亚参赛!

番茄说史聊
2024-05-14 23:16:11
皇马要闻:纳乔、何塞卢即将离队,皇马希望奥运会前签下约罗

皇马要闻:纳乔、何塞卢即将离队,皇马希望奥运会前签下约罗

直播吧
2024-06-25 01:18:09
恐龙到人类之间有数千万年空白期,都发生了什么?

恐龙到人类之间有数千万年空白期,都发生了什么?

宇宙时空
2024-06-23 19:30:17
2024-06-25 01:50:44

北京房产

盘活存量房产市场需“多子联动”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

云南一副县长被举报出轨:本人否认 县委书记称正核实

头条要闻

云南一副县长被举报出轨:本人否认 县委书记称正核实

财经要闻

前夸迪高管自曝在华熙生物遭遇职场霸凌

体育要闻

一次换人,让他成为了欧洲杯网红

娱乐要闻

黄晓明斩获金爵奖影帝遭质疑!

科技要闻

价格战中的合资车企,可能活不到双11了

汽车要闻

从故宫到凡尔赛宫 开京牌标致 408X自驾欧洲

态度原创

教育
亲子
数码
健康
游戏

教育要闻

武汉学院一学子斩获选调生,公务员,烟草局3个offer,他却选择了…

亲子要闻

腺样体肥大 不要着急 做手术!

数码要闻

NVIDIA新增台湾供应商 应对"爆炸性"需求

人类为何至今无法攻克渐冻症?

这款用铁链考验玩家默契的游戏特别好评:仅约20元!

无障碍浏览 进入关怀版