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富力63亿出让广州空港项目股权 黑石旗下基金接盘

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(原标题:富力63亿出让广州空港项目股权,黑石旗下基金接盘)

因资金压力而始终备受市场关注的富力地产(02777.HK),于11月9日让渡了该集团旗下位于广州空港区域的一个优质项目70%权益,交易对手为黑石集团所属之基金公司。

富力地产在9日晚间发布公告称,该集团附属公司已在公告当日与黑石下属基金、交易目标公司及相关方订立了合并协议,具体交易细节涉及多个目标公司的股权转让,最终实现转让广州国际机场富力综合物流园项目70%股权的目标。

双方确定的交易价格为63亿,交易完成后,黑石附属基金公司将拥有上述项目70%股权,而富力保留剩余30%,同时,富力不再将项目并表。

资料显示,富力此番出让股权的物流园项目位于广州国际机场富力综合物流园,占地1470亩,计划总建筑面积为超过120万平方米。目前落成的高标准仓库、厂房及冷库可出租面积约88.98万平方米,配套设施也已落成;未开发的仓库净用地面积约210亩。

富力在公告中表示,此番交易有利于集团优化资源配置、专注核心业务发展、增加资金储备及降低负债率,有利于本集团提高抗风险能力,实现长期稳定健康发展。

正如富力公告所称,此举有利于公司降低负债率,而这也是今年以来富力让市场所担忧的因素之一。按照监管部门新推的“三线四色”融资新规,富力截至2020年6月底的剔除预收款后的资产负债率约为78.16%,净负债率为176.7%,现金短债比不到0.5,三项指标全部踩线,属于红色档企业,按照相关规定,此档房企将不能新增债务总额,只能用自有资金偿还到期债务。

据该集团中期业绩报告显示,截至6月30日,集团借款总额1877.4亿元,其中短期借款以及长期负债当期部分约748亿元,但同期总现金余额为360亿元,现金无法覆盖短期债务。

为应对偿债压力,富力今年以来加大销售去化力度,但是受今年楼市整体下滑的影响,效果并不理想。数据显示,今年前10月,该集团累计实现总权益合约销售金额约人民币1026.8亿元,同比略降3.71%。

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