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禹洲集团前10个月销售885亿元,今年将冲刺千亿目标

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澎湃新闻记者 庞静涛

11月9日,闽系房企禹洲集团(01628.HK)发布未经审核数据,10月,公司实现销售额115.24亿元,实现销售面积71.06万平方米,销售均价为16162元/平方米。

今年前10月,禹洲集团实现销售额885.84亿元;实现销售面积542.49万元,销售均价为16329元/平方米。

此前,禹洲集团的高管曾透露,今年公司将冲击千亿规模。以此推算,禹洲集团已完成目标的88.58%。

在公司中期业绩沟通会上,实际控制人、公司董事会主席林龙安介绍,疫情影响之下,长三角区域销售恢复得比较迅速。公司完成千亿规模之后,未来2-3年公司不再追求量,但量也不能少,千亿后公司需要利润导向为基础的业绩增长,希望每年增长20%。

据第三方研究机构中国指数研究发布的《2020年1-10月中国房地产企业销售业绩TOP100》,禹洲集团销售额位居第32位。

中国指数研究院统计,今年前10个月,不同阵营的房企发展分化。1000亿元以上超级阵营共26家,销售额增长率均值为6.7%。500亿元-1000亿元级别房企共30家,销售额增长率均值为11.6%。200亿元-500亿元级别房企有58家企业,销售额增长率均值为12.2%。

第三方研究机构克而瑞认为,今年的9月和10月,市场的实际去化率水平不如人意,四季度房企去化仍然压力较大。自9月渐有走弱迹象后,10月房地产市场进一步降温。

克而瑞称,其对30个重点监测,城市商品住宅累计成交面积环比再降7%,跌幅渐有扩大趋势。预计年底房地产市场仍不容乐观,成交即使有回升,幅度也将有限。

对于土地拓展,林龙安称,原则上,公司不拿多家合作的地块,主要是这样的项目对盈利空间、节点和未来的项目清算都不好把控,且公司不去拿“地王”,未来权益希望做到70-80%。

克而瑞此前曾表示,今年下半年,房企整体投资态度仍偏向谨慎,整体供地节奏预期加快,房企应积极关注可能存在的一些拿地机会。企业融资或将有所收紧,“三道红线”为房企融资端管控敲起警钟,高负债房企面临降杠杆挑战。在目前的销售窗口期,企业应加紧供货、积极营销、抢收业绩。通过增加销售回款、控制经营成本等方式降低负债水平。

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