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"百万时代"来临!奥克兰平均房价10年翻一番!

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今年10月,新西兰最大城市奥克兰的房屋平均售价达到104.5万新西兰元,中位价则达到96.7万新西兰元的新高,双双创下新高。其中,平均售价同比上涨11.3%,中位价同比涨幅更是达到14.4%。这标志着奥克兰住房均价超过100万新西兰元(约合人民币445万元)的时代已经来临。

△央视财经《天下财经》栏目视频

根据奥克兰一家房产中介的数据,2010年10月份公布的平均售价为52.4万新西兰元,十年间奥克兰房价已经翻倍。在过去三个月中,受史上最低贷款利率的推动,奥克兰的房地产市场近期异常火爆,买家之间的竞争十分激烈,当地房价也是稳步上涨。

10月份,奥克兰共上市2119套新房,为三年多来单月最高数据,10月份的房屋成交量为1319套,为四年多以来的最高水平。这其中,以超过100万新西兰元价格售出的房屋占全部所售房屋的49.5%,远高于以往30% 的平均水平。

据统计,今年9月,新西兰15个地区中,有7个地区房屋要价保持两位数的增长,达到历史最高水平。全国范围内,需求较去年同期增长了20%,除奥克兰以外,惠灵顿的房屋需求增幅最大,这两个地区的房源浏览量与去年同期相比上升了24%。

推动新西兰房价上涨的最大因素是创纪录的低利率,这使得房屋贷款的成本更低,许多买家 " 担心错过机会 ",将原本用于海外旅行的资金购买或投资新房。再加上新冠肺炎疫情导致海外新西兰人回流,而房源供应水平却保持不变,这些因素都推动了房价的上涨。

数据显示,今年第2季度,由于新冠肺炎疫情蔓延,新西兰国内生产总值萎缩12.2%,这是新西兰十年来首次陷入经济衰退,但新西兰的房价却一路高涨,引发市场的普遍担忧。新西兰总理阿德恩近日表示,疫情期间房地产市场的表现确实超出了所有人的预期,而新西兰 ASB 银行的经济学家表示,房价增长如此强劲,如果银行不出手干预,就有可能 " 助长房地产市场泡沫 ",楼市可能将完全失控,那么新西兰未来的住房问题就会更难解决。

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