<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

葛洲坝集团退市后 葛洲坝地产将更名中国能建地产?

0
分享至
对于集团的房地产业务,据多位接近葛洲坝地产的人士透露,房地产业务将会继续保留,但内部已传出公司将更名的传言,新名字或将向中国能建靠拢。

筹划换股吸收合并方案披露不过半个月,葛洲坝集团的退市之路就已经被安排得明明白白。

  • 换股:中国能源建设拟向葛洲坝除葛洲坝集团以外的股东,发行A股股票,换股吸收
  • 退市:合并完成后,葛洲坝将终止上市,并注销法人资格

这是国企改革三年行动启程后,首例央企上市公司吸并重组。而葛洲坝23年的资本之路,也将就此按下休止符。


1股葛洲坝换4.42股中国能建

换股惠利葛洲坝股东


这并不是葛洲坝第一次换股吸收合并。只是在此之前的重组,都是葛洲坝合并别人。

时间回拨到1997年。当年,葛洲坝水利水电工程集团独家发起成立了葛洲坝股份有限公司,并5月26日在上交所挂牌上市,开盘14.01元,收盘15.80元。

10年后,即2007年时,葛洲坝股份通过换股方式,吸收合并了中国葛洲坝水利水电工程集团有限公司,从而实现其实际控制人葛洲坝集团主业资产的整体上市。

囊括了建筑工程、水泥、民用爆破、水力发电、公路和房地产业务的葛洲坝集团,总资产大增。根据当年财报,其2007年的总资产为261.35亿元,是未重组前100.02亿元的2.6倍。

那也是属于葛洲坝的最高光时刻。上市至今23年间的最高股价,就出现在那一时期。

到了2011年9月,经国务院批准,葛洲坝集团、中国电力工程顾问集团公司与国家电网公司、中国南方电网有限责任公司所属15个省(区、市)勘测设计企业、施工企业、修造企业重组,组建中国能源建设集团有限公司。

葛洲坝集团开始成为中国能源建设集团的全资子公司。

在2013年12月时,葛洲坝曾发布公告称,为避免同业竞争,公司间接控股股东中国能源建设集团正在筹划整体上市方案。

而这一筹划,就是7年。

根据这次吸收合并预案,葛洲坝换股价为8.76元/股,比基准日价格高45%。而中国能源建设本次A股发行价为1.98元/股

因此,葛洲坝换股股东所持有的每股葛洲坝股票,可以换得4.4242股中国能源建设的A股股票。

对此,中信建投的分析师表示:“从预案中的换股比例看,中国能建对葛洲坝的A股持股股东构成实质性的优惠。

但或许因为二者的股价和市值差距较大,市场对于中国能建新股发行后的涨幅存有疑惑。

换股价格预案出台之后,葛洲坝迎来了年内的首次涨停。但在第三天时,却又跌了5.7%,跌幅为年内第二。



也有小股东认为,30日时葛洲坝股价高位回落,和其当天发布三季度财报数据不佳有关。

从三季度报看,葛洲坝今年前三季度归母净利润同比减少-21.39%;基本每股收益下降30.58%;经营活动产生的现金流净额为负3.93亿元,同比减少了118.79%。

对于“经营活动产生的现金流量净额”大幅减少的原因,葛洲坝方面解释:主要是本期房地产业务、水泥业务销售回款减少。


地产业务上半年签约58亿

曾为避免重组抢地王 后反被拖累

作为葛洲坝主营业务之一的房地产,今年上半年实现的销售合同签约金额为58.21亿元,实现权益销售面积22.49万平方米(含参股项目),实现营收33.38亿元。

这一规模水平,在国资委确定的首批16家以房地产为主业的央企中,排行倒数第三。


(中铁建、中铁只取其房地产业务数据,中冶置业销售额数据来自克而瑞,港中旅主业非地产、南光置业未有数据可查因此未列入)


事实上,在2015-2016年间,葛洲坝地产也曾有过高光时刻。

  • 2015年6月,11.04亿元拿下上海青浦商住用地,楼面单价27309元/㎡,为区域内单价地王;
  • 10月,49.5亿元+配建4.1万㎡保障房,拿下北京丰台花乡樊家村地块。可售楼面价突破7.5万元/㎡,成为单价地王;
  • 2016年5月,32.8亿竞得南京建邺区河西南宅地,楼面价45213元/㎡,至今仍然是南京单价地王;
  • 6月,24.36亿“包揽”合肥滨湖两地块。其中一宗楼面价为22102.83元/㎡,是为合肥楼面价之王;
  • 2017年6月,首进杭州就以43.18亿元拿下杭州蒋村地块,31698元/㎡楼面价,刷新西湖区地块单价。

此外,在2016年10月时,葛洲坝地产还正式推出“5G科技”的概念,谋划产品转型。

对于葛洲坝地产当时高调的举动,克而瑞地产研究认为,在2016年南北车合并、国企改革和高层“地震”频发的背景下,市场都预测更多的并购、重组案例会在央企中发生。

而对于央企而言,板块整合的最大影响无疑是人事变动。尤其在区域和集团管理层面,一旦团队合并,必然会出现职务重叠的情况,因此当前展现出的实力越强,则越可能在潜在整合中,成为占主导位置的并购方。

制造地王,则是短期内,有效增加企业的储备账面价值,及存货含金量的一大捷径。

因此,那段时间里,21家被允许从事房地产业务的央企中,至少有一半表现得异常活跃,无论内部整合还是对外扩张均在提速。

加上,在提央企效率、避免同业资源浪费的大趋势下,职能相近的央企,极有可能从集团层面合并。那段时间里,又属水电系(鲁能、电建、葛洲坝)和铁路系(中铁、中铁建),在房地产板块的投入力度变化最为明显。


(数据来源:易居研究院,图中数字为年度招拍挂拿地额,2020年未有在招拍挂市场拿地)


据另一研究机构分析师回忆,后来包括葛洲坝、电建、鲁能在内的多家央企,都被括国资委等多家监管机构请去约谈,口头下发通知,要求收敛在土地市场追高拿地行为。央企高调抢地王的风气被压制下来。

另外也有些央企,如鲁能集团,则开始清理现有的地产业务。

但这些已经拿到手里的地王,还未入市就撞上长期调控,直接成了烫手山芋。

南京河西地王项目刚入手,就遇上南京楼市开始设置限价天花板,河西南部限价3.5万元/平方米,直接低于成交楼面价。一直拖到了2019年12月,葛洲坝南京中国府才抓住价格开闸的缝隙入市。

虽首开精装均价达到6.4万元/平方米,但根据葛洲坝2020年半年报显示,其在葛洲坝南京中国府投资总额约58亿元。按照项目总建面11.39万平方米计算,整盘货值约为73亿元,毛利仅为20%。

北京樊家村地王项目,拿地后沉寂了3年7个月,到了2019年5月底才取得首个预售证。且此前项目置业顾问放风表示,销售均价大约在12.5万元/平方米,但最终的均价为11.3万元/平方米,大大低于预期。

而杭州蒋村地王地块至今还只处于在建状态,未有开盘消息。


高层换人经理人陆续离场

葛洲坝地产大概率将更名

伴合并重组而来的,还有葛洲坝地产的人事变动。

10月26日时,葛洲坝集团总经理助理何金钢,因个人原因,申请辞去公司总经理助理职务。而此前,执掌葛洲坝地产12年的他,已于4月时辞去了葛洲坝地产董事长职务。

葛洲坝地产新任董事长为桂桐生,曾任葛洲坝集团电力公司董事长。

此外,不少职业经理人,也在年内陆续离开。眼下的葛洲坝地产,已经步入重组深水区。

对于集团的房地产业务,据多位接近葛洲坝地产的人士透露,房地产业务将会继续保留,但内部已传出公司将更名的传言,新名字或将向中国能建靠拢。

相关推荐
热点推荐
全国唯一做宝剑的专业:学费全免,每年约招30人,就业率近100%,有人月入近两万元

全国唯一做宝剑的专业:学费全免,每年约招30人,就业率近100%,有人月入近两万元

鲁中晨报
2025-07-13 07:19:08
央视曝光!这些产品中全部检测出甲醛,严重可致癌,有人已中招!

央视曝光!这些产品中全部检测出甲醛,严重可致癌,有人已中招!

妙知
2025-07-15 16:44:40
当easy girl并不犯法,大连工业大学凭啥开除她?

当easy girl并不犯法,大连工业大学凭啥开除她?

朝不慵
2025-07-13 17:51:31
秘鲁借中国坦克阅兵后反悔退货,十年后求购无人机,中方四字回应

秘鲁借中国坦克阅兵后反悔退货,十年后求购无人机,中方四字回应

流年拾光
2025-07-15 19:26:14
被俘12年后,李仙洲才决定交代一个问题,周总理听后:这是大功劳

被俘12年后,李仙洲才决定交代一个问题,周总理听后:这是大功劳

丁丁鲤史纪
2025-07-11 16:25:42
保姆生下孩子,坚称孩子是60岁父亲的,亲子鉴定后,父亲当场气死

保姆生下孩子,坚称孩子是60岁父亲的,亲子鉴定后,父亲当场气死

不易一字
2025-03-19 17:49:40
惊天内幕!9家俱乐部行贿,裁判“两头通吃”,假球操作细节曝光

惊天内幕!9家俱乐部行贿,裁判“两头通吃”,假球操作细节曝光

夕落秋山
2025-07-15 13:02:41
娃哈哈要易主!老员工发声,称宗老二房要买国资股份,做集团老板

娃哈哈要易主!老员工发声,称宗老二房要买国资股份,做集团老板

寻墨阁
2025-07-15 09:01:05
大爷在女婿家住了8年,临终给女婿6000元儿子3套房,女婿取钱时懵了

大爷在女婿家住了8年,临终给女婿6000元儿子3套房,女婿取钱时懵了

少女说篮球
2025-07-15 16:26:08
《扫毒风暴》把纯度四十的冰冲厕所里,才知卢少骅为何不杀老鬼

《扫毒风暴》把纯度四十的冰冲厕所里,才知卢少骅为何不杀老鬼

动物奇奇怪怪
2025-07-15 02:37:22
东亚杯末轮一球小胜中国香港队,国足总算守住了底线

东亚杯末轮一球小胜中国香港队,国足总算守住了底线

文汇报
2025-07-15 17:06:23
报应来了?断供大陆芯片后,台积电宣布1000亿美国建厂,现已后悔

报应来了?断供大陆芯片后,台积电宣布1000亿美国建厂,现已后悔

混沌录
2025-07-15 22:13:07
美国为何芯片松口:中国芯“狼来了”?

美国为何芯片松口:中国芯“狼来了”?

华山穹剑
2025-07-15 20:33:25
男篮力克荷兰,郭士强现最大难题!两大奇兵闪光,一人可替杨瀚森

男篮力克荷兰,郭士强现最大难题!两大奇兵闪光,一人可替杨瀚森

老曁科普
2025-07-16 05:30:37
“颠覆!中国又一数据远超欧盟,几乎追平美国”

“颠覆!中国又一数据远超欧盟,几乎追平美国”

观察者网
2025-07-14 16:07:20
吉利与极氪,签了!极氪将退市

吉利与极氪,签了!极氪将退市

每日经济新闻
2025-07-15 19:03:17
好莱坞富二代杀害肢解华裔妻子和岳父母,作案后欲和情人逃往日本!两年后狱中自杀

好莱坞富二代杀害肢解华裔妻子和岳父母,作案后欲和情人逃往日本!两年后狱中自杀

扬子晚报
2025-07-15 14:59:14
30年北京老商场爆改归来!藏着哪些宝藏美食&新玩法?|城市记忆

30年北京老商场爆改归来!藏着哪些宝藏美食&新玩法?|城市记忆

据说说娱乐
2025-07-15 17:22:21
43岁王宝强也没想到,15岁儿子和14岁女儿,已经开始为他争光了

43岁王宝强也没想到,15岁儿子和14岁女儿,已经开始为他争光了

橘子大娱社
2025-06-23 20:25:03
可能是国内最后一只。云南村民打死,扒皮分肉回家 "清炖" 吃

可能是国内最后一只。云南村民打死,扒皮分肉回家 "清炖" 吃

万象硬核本尊
2025-04-29 21:02:05
2025-07-16 06:40:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

娃哈哈老员工:"影子夫人"和宗庆后05年在美国领证

头条要闻

娃哈哈老员工:"影子夫人"和宗庆后05年在美国领证

财经要闻

国货美妆能否脱下“平替”外衣

体育要闻

在中国效力10年,45岁的传奇外援退役了

娱乐要闻

董璇自曝再婚了!二婚老公被扒是张维伊?

科技要闻

英伟达H20解禁,黄仁勋吓坏平替?

汽车要闻

六座布局/深浅配色 仰望U8L内饰亮相

态度原创

教育
手机
时尚
旅游
本地

教育要闻

来访不遇,门外花等你

手机要闻

苹果发布iOS 18.6 Beta 3,Apple智能究竟何时会到来?

7次拒绝潜规则!万茜的逆袭之路,给内娱上了一课!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

裤子那里鼓鼓的,当代都市丽人都被女装做局了

无障碍浏览 进入关怀版