<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

浙江:购房定金、购房款应全部纳入监管银行账户

0
分享至

(原标题:浙江省住建厅规定:购房定金、购房款应全部纳入监管银行账户)

11月3日,浙江省人民政府官网发布了浙江省住房和城乡建设厅的《关于进一步规范商品房委托销售行为的通知》(以下简称《通知》),规定房地产承销机构及其人员代理销售商品房时,应向购房人表明身份,不得以提供居间服务等名义变相收取由开发企业支付的佣金以外的“电商费”、“服务费”、“咨询费”等价外费用。通知自2020年12月1日起施行。

《通知》从加强房地产开发企业委托销售行为管理、加强房地产承销机构代理销售行为管理和加强行业监管与整顿三方面进行了规范。

在对开发商委托销售管理方面,《通知》规定,开发企业委托承销机构销售商品房,须签订书面委托合同,合同中应明确委托销售的范围、方式(线上、线下)、期限、权限、佣金结算、再委托销售行为约束、不得向购房人收取任何费用、违约责任等事项。另外,开发企业不得委托承销机构销售不符合现售条件的商品房。

在销售收取的定金方面,规定销售收取的定金、购房款等应全部纳入该项目资金监管银行账户,承销机构不得以自己的名义设置银行账户收取定金、购房款等。

对于承销机构代理的销售行为,《通知》提到,房地产承销机构及其人员代理销售商品房时,应向购房人表明身份,不得以提供居间服务等名义变相收取由开发企业支付的佣金以外的“电商费”、“服务费”、“咨询费”等价外费用。不得在房地产调控政策之外设置资金、身份等条件变相限制购房权利;房地产承销机构对外销售的商品房价格,应当与该项目申报的“一房一价”一致,不得以任何形式拆分购房款,不得使用虚假或不规范的价格标识、标价方式误导消费者,不得出现预售商品房“售后包租”等商业宣传,不得捏造或者散布不实信息恶意炒作,不得变相捂盘惜售扰乱市场秩序。

以下为《关于进一步规范商品房委托销售行为的通知》全文:

各市、县(市、区)房地产主管部门,各房地产开发企业、房地产经纪机构:

为进一步规范商品房委托销售行为,保障市场各方合法权益,营造公平的市场环境,促进房地产市场平稳健康发展,根据《城市房地产开发经营管理条例》《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《房地产经纪管理办法》等规定,现就有关事项通知如下:

一、加强房地产开发企业委托销售行为管理

(一)开发企业委托承销机构销售商品房,须签订书面委托合同,合同中应明确委托销售的范围、方式(线上、线下)、期限、权限、佣金结算、再委托销售行为约束、不得向购房人收取任何费用、违约责任等事项。各地可根据工作需要,制定商品房委托销售合同示范文本。

(二)开发企业在申请商品房预售许可时,应在预售方案中载明销售方式。实行委托销售的,应在预售方案中明确承销机构名称及主要委托事项。销售过程中委托的承销机构或主要委托事项发生变更的,应及时到当地房地产主管部门提交变更资料。房地产主管部门应对受委托的房地产经纪机构备案情况、再委托行为约束、不得向购房人收取任何费用等内容进行重点审查。开发企业隐瞒有关情况的,依照《城市商品房预售管理办法》第十五条规定予以处理。

(三)在承销机构促成商品房成交后,开发企业与购房人签订商品房买卖合同时,应在商品房买卖合同中如实填写委托销售机构的详细信息。

(四)开发企业不得委托承销机构销售不符合现售条件的商品房。违反规定的,依照《商品房销售管理办法》第四十二条第一项规定予以处理。

(五)开发企业应在销售现场醒目位置公示商品房销售委托书、承销机构名称、承销机构营业执照、备案证明文件、代理销售房源信息以及承销机构工作人员姓名、单位、照片等内容。承销机构人员应主动表明身份,便于购房人了解服务人员真实情况。故意隐瞒情况,误导消费者的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十六条第六项规定予以处理。

(六)开发企业应根据合同约定加强对承销机构及其人员销售行为的监督。销售收取的定金、购房款等应全部纳入该项目资金监管银行账户,承销机构不得以自己的名义设置银行账户收取定金、购房款等。开发企业不按规定收取、使用预售资金的,根据《城市商品房预售管理办法》《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》等规定予以处理。

二、加强房地产承销机构代理销售行为管理

(一)房地产承销机构应依法及时到所在地房地产主管部门备案。

(二)房地产承销机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。违反规定的,依照《商品房销售管理办法》第四十三条的规定予以处理。

(三)房地产承销机构应加强对从业人员的教育培训管理,提升服务水平和职业素养,从事销售的人员应当经过房地产主管部门或相关单位组织的专业培训。

(四)房地产承销机构在销售现场以外开展咨询、宣传等销售相关活动时,应在活动现场出示营业执照等主体资格证明、商品房销售委托书和批准商品房销售的证明文件;发布房地产项目代理销售广告的,应当严格遵守《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布规定》等要求。

(五)房地产承销机构及其人员代理销售商品房时,应向购房人表明身份,不得以提供居间服务等名义变相收取由开发企业支付的佣金以外的“电商费”“服务费”“咨询费”等价外费用。不得在房地产调控政策之外设置资金、身份等条件变相限制购房权利。

(六)房地产承销机构对外销售的商品房价格,应当与该项目申报的“一房一价”一致,不得以任何形式拆分购房款,不得使用虚假或不规范的价格标识、标价方式误导消费者,不得出现预售商品房“售后包租”等商业宣传,不得捏造或者散布不实信息恶意炒作,不得变相捂盘惜售扰乱市场秩序。

(七)房地产承销机构要严格落实房地产调控政策,并书面告知购房人相关政策,严禁故意误导、诱导、欺骗、强制或协助购房人提供虚假证明材料骗取购房资格或规避限购政策。

(八)房地产承销机构应加强对购房人个人信息的管理,不得泄露和非法提供购房人个人信息。

三、加强行业监管与整顿

(一)开展专项行动。各地应组织开展对商品房委托销售行为的专项检查,坚决治理和整顿行业乱象。各地要制定整治方案,对委托销售活动中的各类违法违规行为进行重点查处,对群众反映强烈的问题要挂牌督办。要加强与宣传、发展改革、公安、市场监管、人民银行、银监等部门的协调配合,及时将有关违法违规线索移交有关部门查处。省级部门将适时对各地专项整治情况进行督查。专项整治工作总结、违法违规行为典型案例于2020年12月31日前报送省建设厅。

(二)建立常态机制。各地要加快建立常态化监管机制,把好商品房预售许可、房地产经纪备案等重要关口,发现违法违规销售行为的,必须在督促整改到位后方能允许开盘销售或继续销售。要加强事前、事中、事后监管力度,定期开展房地产开发企业“双随机”检查。要加快推进房地产市场信用体系建设,建立健全失信“黑名单”制度,及时将有关违法违规企业(机构)及人员情况录入浙江省房地产开发经营系统信用模块,加快建立“一处违法、处处受限”的联合惩戒机制。

(三)加大宣传引导。各地要进一步畅通群众投诉举报渠道,规范办理程序和行为。要充分利用广播、电视、报纸、互联网等媒体,加大对违法违规销售行为的打击曝光力度,加强风险提示预警,不断提升群众的安全防范意识。

本通知自2020年12月1日起施行。

浙江省住房和城乡建设厅

2020年10月29日

相关推荐
热点推荐
网友评论“奶茶妹妹”:不省心的婆娘,老公跑外卖你却去“打野”

网友评论“奶茶妹妹”:不省心的婆娘,老公跑外卖你却去“打野”

牂牁江
2025-05-09 15:03:53
大鱼来了!广东队迎来男篮顶级锋线,这可是杜锋的争冠底牌?

大鱼来了!广东队迎来男篮顶级锋线,这可是杜锋的争冠底牌?

绯雨儿
2025-05-09 13:50:36
刘少奇看到人民大会堂的模型后,提出疑问:廊柱这么高,能挡雨吗

刘少奇看到人民大会堂的模型后,提出疑问:廊柱这么高,能挡雨吗

贱议你读史
2025-05-09 10:11:30
断舍离:我一口气扔掉了1000件物品后,家里瞬间干净了!

断舍离:我一口气扔掉了1000件物品后,家里瞬间干净了!

装修秀
2025-05-02 11:50:06
亚马尔:喜欢登贝莱和萨卡;想去老特拉福德和安菲尔德踢球

亚马尔:喜欢登贝莱和萨卡;想去老特拉福德和安菲尔德踢球

懂球帝
2025-05-09 19:17:11
莫迪还不服气,48小时内再燃战火,消息很快传来:多架印机被击落

莫迪还不服气,48小时内再燃战火,消息很快传来:多架印机被击落

Ck的蜜糖
2025-05-09 22:01:21
比始祖鸟还贵的“老人头”来了!滔搏拿下挪威国宝级户外品牌,这步棋意欲何为?

比始祖鸟还贵的“老人头”来了!滔搏拿下挪威国宝级户外品牌,这步棋意欲何为?

每日经济新闻
2025-05-08 22:22:05
马克龙见27岁最年轻第一夫人,“被惊艳到”,72岁爱妻尽显松弛感

马克龙见27岁最年轻第一夫人,“被惊艳到”,72岁爱妻尽显松弛感

丫头说事
2025-05-09 10:55:03
纵览热点|贵州某农家乐“扫码闻鸡鸣”项目被跟风“恶搞”,一天内900多人远程扫码致“鸡叫”不断,农家乐:勿盲目跟风

纵览热点|贵州某农家乐“扫码闻鸡鸣”项目被跟风“恶搞”,一天内900多人远程扫码致“鸡叫”不断,农家乐:勿盲目跟风

纵览新闻
2025-05-07 21:30:03
中国面子也不给!印度袭击中国承建最大海外水电站,要水淹巴铁

中国面子也不给!印度袭击中国承建最大海外水电站,要水淹巴铁

肖兹探秘说
2025-05-09 10:04:23
俄罗斯在莫斯科的胜利游行中展示了攻击无人机

俄罗斯在莫斯科的胜利游行中展示了攻击无人机

一种观点
2025-05-09 22:39:33
巨星镜头⭐️安东尼坚毅的眼神紧盯德赫亚 随即任意球攻破死角

巨星镜头⭐️安东尼坚毅的眼神紧盯德赫亚 随即任意球攻破死角

直播吧
2025-05-09 04:13:08
向佐线下真实素颜,气场太强,一看就是不好惹的样子

向佐线下真实素颜,气场太强,一看就是不好惹的样子

陈意小可爱
2025-05-09 15:42:54
日本地铁随机砍人43岁嫌犯自述:父母过度逼迫致其拒绝上学,特意选东京大学附近作案

日本地铁随机砍人43岁嫌犯自述:父母过度逼迫致其拒绝上学,特意选东京大学附近作案

红星新闻
2025-05-09 19:45:06
孙铭徽28+9,广厦战胜北京!还迎来3个好消息,首夺总冠军有望

孙铭徽28+9,广厦战胜北京!还迎来3个好消息,首夺总冠军有望

球场没跑道
2025-05-09 22:03:28
官方:意甲第37轮所有比赛将在同一天进行,以避免出现默契球

官方:意甲第37轮所有比赛将在同一天进行,以避免出现默契球

雷速体育
2025-05-09 22:18:50
篮协启动归化后,周琦忠言逆耳提出要求,球迷反问你让李凯尔咋想

篮协启动归化后,周琦忠言逆耳提出要求,球迷反问你让李凯尔咋想

环太平洋老正太
2025-05-08 22:41:39
18岁乌克兰名媛嫁入南京富豪,8年寄2.2亿回国,丈夫探亲后愣住了

18岁乌克兰名媛嫁入南京富豪,8年寄2.2亿回国,丈夫探亲后愣住了

荔枝人物记
2025-05-01 19:20:03
燃油车“回潮”!多车企聚焦发力内燃机,69.3%购车者将燃油车作为首选

燃油车“回潮”!多车企聚焦发力内燃机,69.3%购车者将燃油车作为首选

华夏时报
2025-05-08 17:09:34
广西百色失联女生已溺亡:她父亲早逝,母亲改嫁,一直在寄人篱下

广西百色失联女生已溺亡:她父亲早逝,母亲改嫁,一直在寄人篱下

泠泠说史
2025-05-08 16:03:24
2025-05-09 23:28:49

北京房产

大悦真橙季:赋能城市消费与社群温度双升级

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美农民发愁:鸡爪、鱼头这些"废料" 除中国外难找买家

头条要闻

美农民发愁:鸡爪、鱼头这些"废料" 除中国外难找买家

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

时尚
游戏
艺术
手机
公开课

小长假果然会惩罚每个不认真做防晒的人!

曾卓君荣获本届日本EVO冠军!一路过关斩将 未尝一败

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

手机要闻

OPPO Reno14系列新预热:三合一Live图神机

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版