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房山稻田地块定名「中海寰宇视界」 首付105万起

2020-11-03 16:48:30　来源: 北京买房人 举报
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中海速度再次刷新纪录！

房山稻田地块，7月14日拍地，10月4日就官宣案名「中海寰宇视界」，用时不足三个月。 临时售楼处已开放，位于大兴瀛海中海寰宇时代营销中心。

用意很明显。
中海在北京寰宇系列项目已经有两个，一个是中海寰宇天下，连续两年夺得北京新房成交销冠；一个是中海寰宇时代，以1649套夺得今年成交套数销冠。
除了借力已入市项目的品牌号召力，讨个好彩头，中海寰宇视界将自己定位为“寰宇品系3.0的全新升级之作”，传承之外还要力求创新。
基本产品，与寰宇时代很相似。
55-135㎡一至四居，总价320-800万。最小的50多㎡一居总价300万起，首套首付只要105万起。
另外，70多平产品不出意外会有部分普宅，后期也将会推出经过市场验证的Smart 墅产品。
目前已知消息来看，创新首先体现在外立面上，基本可以参考中海甲叁号院。
中海甲叁号院外立面
中海寰宇视界--房山稻田地块可以说是房山片区近两年供应的位置最好的地块，也是房山近期供应的唯二不限价商品房地块。
五环边+临铁+不限价+无配建。
7月14日，经过108轮竞拍，由中海溢价率41.3%拿下，折合起始楼面价为25060元/㎡。
虽然目前整个房山市场都略显沉寂，但其五环边的环线属性，在某些程度上可以掩盖区域属性的不足。
加上临铁，不乏地缘性客户以及丰台外溢客户愿意买单。
与地块直线距离不足1公里的新房项目中粮京西祥云，其成交成绩证明了这一点。
中粮京西祥云从2017年入市开始，连续三年出现成交金额10亿排行榜上。今年上半年成交均价为5.7万/平米，远高于房山整体成交均价34850元/平米。
对于购房者来说，周边交通还有待进一步发展。
待年底房山线北延开通，规划中丰良路、京雄高速等交通利好逐一实现之后，五环属性相对会更强。但目前还存在丰良路开通时间不定，地铁难上的问题。

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qiyanjin 本文来源：北京买房人 责任编辑： 祁延瑾_NO5127
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