1900多万的豪宅，仅1元起拍，背后的原因竟是？

1块钱起拍的房子，而且有豪宅，你心动了吗？你敢不敢捡漏？

日前，某法拍平台上线杭州市余杭区一价值近两千万的豪宅，起拍价竟然只要1元，而保证金高达380万元，评估价为1910万元，开拍时间为11月9日10时-11月10日10时！据公开资料显示，房屋建筑面积为254.78平方米，但并没有装修，总层数为3层的大别墅。截至发稿，暂时无人报名，有1069人设置提醒，18502次围观。

不过，该豪宅的主人的故事却不简单。据台州晚报报道，这套房产来自于蒋某开设赌场罪一案。被告人蒋某被判处有期徒刑六年六个月，并处罚金人民币三千万元。

值得一提的是，业内人士提醒道，虽然部分法拍房不限购，且起拍价低于市场价，但背后亦有风险，如果对房产不知根知底，建议还是谨慎参与。

3层大别墅估值1910万

据某法拍平台信息显示，该拍卖标的由浙江省温岭市人民法院处理的刑事案件涉案财物。豪宅位于杭州市余杭区五常街道西溪风情花园观止苑13幢13-2室的房地产。建筑面积254.78平方米，土地使用权面积111.5平方米，目前是毛坯房，总共有3层。

虽然1910万元的豪宅，起拍价仅为1元，但是保证金就要380万元，而且增价幅度9万元（或整倍数）。

同时，拍卖公告还特别提醒，房产及出入通行以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

房产转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税等。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。

此外，拍卖须知还强调，温岭法院工作人员及近亲属不得参与竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。拍卖成交后，买受人应于指定日期前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（余款在500万元人民币以内，成交后二十日内缴清余款；余款在500万元人民币以上的，成交后三十日内缴清余款）。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

而买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

价格便宜，但也存在风险

据中国证券报报道，法拍房历来都有，虽不是1元起拍，但起拍价基本都要比市场价便宜。而部分房产不限购、起拍价低于市场价，恰好是法拍房最大的诱惑。

不过，法拍房背后也是暗藏风险。“购买法拍房最难的一步在于清房。”一位熟悉法拍房的业内人士告诉中证君。

某法拍顾问亦称，法拍房风险主要是清户风险、其他债权风险、租赁风险这几种。如果房产在拍卖之前就已经抵押给了其他债权人，则债权人的权利受法律保护，在原房东没有其他可执行财产的情况下，这套房难免就会有许多纠纷。

同时房屋欠费问题也是不容忽视的一点，像上述豪宅房源物业欠费都是万元为单位进行计算。

上海浦东法院执行局法官赵力锐表示，最高人民法院多次要求执行法院不得在拍卖公告中表示法院不负责清场，即原则上应先清场后拍卖。如果案外人或被执行人在拍卖房屋过户交付以后，侵害买受人的居住利益和占有权利，买受人可以依法起诉或报告执行法院，人民法院将追究相关人员的法律责任。

为规避、降低风险，赵力锐提醒，竞买者应注意拍卖公告，了解意向房屋是否带有租期、竞买者主体及其他权利和资格的限制等。