<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

四成房企半年债务增速超15%,未触红线公司仅12%

0
分享至

10月28日,标普信用评级(中国)有限公司(简称“标普信评”)发布研究报告认为,如果控制房地产企业有息债务增长的监管规则扩大适用范围,长期来看有利于房地产行整体信用风险的下降,但中短期内高杠杆房企在资本市场的融资空间将被压缩,存货变现将成其缓和流动性压力的关键。

今年9月份,中国人民银行表示,针对重点房地产企业的资金监测和融资管理规则将稳步扩大适用范围。从媒体报道来看,新规实施后,所有房企的有息负债年增幅均不能超过15%。剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%且现金短债比小1倍的企业,有息负债规模将不得增加。三项指标中仅一项、两项指标超出阈值的企业,有息负债年增速将分别控制在5%和10%以内。

标普信评研究报告显示,最近半年房企债务融资增速较快。在其跟踪的87家样本房企当中,超过40%的企业截至2020年上半年末的有息债务同比增速均超过15%。如果融资新规大范围实施,企业无论现有杠杆水平是高是低,今后或将无法通过激进债务扩张发展业务。

对于杠杆水平高、触碰了一条或者多条监管红线的房企而言,其债务增长空间将会更加逼仄,业务的扩张将更多依赖其存货的快速去化和销售回款快速流入。在标普信评的样本中,同时触碰三条红线的房企占了24.1%,完全没有碰线的企业仅占12.6%。

标普信评认为存货水平过低或过的企业都有可能因为销售回款不足,而承受流动性风险上升的压力。 对于存货不足的房企而言,在有息负债无法增长的情况下,销售回款现金流入可能不足以覆盖短期到期债务、建安支出、土地购置以及投资等必要现金流出,融资新规的实施会造成短期流动性风险上升。

标普信评认为,部分企业持有的存货相对于自身销售规模显得过于庞大,则有可能是因为竞争优势较弱,经营效率较低,无法实现持续较快速的销售回款,也可能是因为存货覆盖区域相对集中,或者在三四线及以下城市占比较高,面临一定的区域政策限制或市场求不足的问题。如何将这些低质量存货转换为现金,是融资新规实施后企业面临的重点考验。

相关推荐
热点推荐
笑麻了!北大博士挑战姜萍比赛时做的题目后给出分析,评论区炸锅

笑麻了!北大博士挑战姜萍比赛时做的题目后给出分析,评论区炸锅

小鬼头体育
2024-06-20 21:45:21
布局26年 华堂超市“独苗”闯北京市场

布局26年 华堂超市“独苗”闯北京市场

北京商报
2024-06-23 21:52:05
八年不到,刘宝琴从县科级跃升为副市长,终落马于正厅

八年不到,刘宝琴从县科级跃升为副市长,终落马于正厅

大师兄爱写作
2024-06-16 21:02:05
达摩院公布决赛规则:闭卷连续8小时,王闰秋回应姜萍决赛事宜

达摩院公布决赛规则:闭卷连续8小时,王闰秋回应姜萍决赛事宜

妍妍教育日记
2024-06-22 16:04:11
陈晓陈妍希撕战升级:两人婚内出轨实锤!?

陈晓陈妍希撕战升级:两人婚内出轨实锤!?

八卦疯叔
2024-06-22 10:16:01
长大后的方太初一出场,网友说选角太割裂,黄多多更贴合角色

长大后的方太初一出场,网友说选角太割裂,黄多多更贴合角色

龙华爱音乐
2024-06-24 00:08:11
洗衣机15分钟速洗,衣服到底洗干净了没?评论区:洗了就行

洗衣机15分钟速洗,衣服到底洗干净了没?评论区:洗了就行

热闹的河马
2024-06-21 18:26:57
上影节闭幕看点:黄晓明拿影帝,周迅气质满分,周笔畅你穿的啥

上影节闭幕看点:黄晓明拿影帝,周迅气质满分,周笔畅你穿的啥

娱乐圈笔娱君
2024-06-23 17:37:35
疯了,疯了!汽车降价降疯了!

疯了,疯了!汽车降价降疯了!

方得智驾
2024-06-21 09:04:38
6/23欧洲杯解析:德国vs瑞士,苏格兰vs匈牙利,另附美洲杯!

6/23欧洲杯解析:德国vs瑞士,苏格兰vs匈牙利,另附美洲杯!

收米大师
2024-06-23 13:02:09
卫健委下令!10月底前,大批医院开始升级设备(附名单)

卫健委下令!10月底前,大批医院开始升级设备(附名单)

医疗器械经销商联盟
2024-06-23 18:49:24
被总裁征服!著名梅吹:C罗简直犯法了!我不敢相信,他不真实!

被总裁征服!著名梅吹:C罗简直犯法了!我不敢相信,他不真实!

风过乡
2024-06-23 09:49:48
一点也不想呆在中国了,出国的人已经排得人山人海到底是什么原因

一点也不想呆在中国了,出国的人已经排得人山人海到底是什么原因

寻梦小真
2024-04-29 22:17:36
双色球24071期开奖,龙头02.凤尾31,蓝球开出14,三区一组连号。

双色球24071期开奖,龙头02.凤尾31,蓝球开出14,三区一组连号。

小宇宙双色球
2024-06-23 22:23:23
女留学生染指上千外国男子,拍成视频走红网络,父母与她断绝关系

女留学生染指上千外国男子,拍成视频走红网络,父母与她断绝关系

阿胡
2024-06-16 11:06:11
浙江女子老公帅得像明星,女子向网友炫耀,网友:你两看着像母子

浙江女子老公帅得像明星,女子向网友炫耀,网友:你两看着像母子

三叶秋文局
2024-06-10 22:08:28
准备买房一定要牢记:“买旧,买大,不买三”,都是过来人的经验

准备买房一定要牢记:“买旧,买大,不买三”,都是过来人的经验

水大叔
2024-06-22 19:27:24
冯小刚养女晒香港街拍照!18岁长相酷似养父,网友:就是亲生的

冯小刚养女晒香港街拍照!18岁长相酷似养父,网友:就是亲生的

木子爱娱乐大号
2024-06-22 11:50:43
星辉娱乐:孙公司西班牙人晋级西甲联赛,预计获不低于4370万欧元转播权收入

星辉娱乐:孙公司西班牙人晋级西甲联赛,预计获不低于4370万欧元转播权收入

界面新闻
2024-06-24 08:04:08
形势有多严峻?暗示“苦日子”已经开始了

形势有多严峻?暗示“苦日子”已经开始了

山丘楼评
2024-06-03 11:30:33
2024-06-24 08:16:49

北京房产

盘活存量房产市场需“多子联动”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

上游泄洪放水 老人因房屋倒塌去世:遗体保持求生姿势

头条要闻

上游泄洪放水 老人因房屋倒塌去世:遗体保持求生姿势

财经要闻

飞天茅台最低价格直逼2100元

体育要闻

这晚的C罗,熟悉又陌生

娱乐要闻

陈晓惹争议!被曝婚变离家出走冷暴力

科技要闻

微信正在适配,鸿蒙生态进入全面冲刺阶段

汽车要闻

从故宫到凡尔赛宫 开京牌标致 408X自驾欧洲

态度原创

本地
健康
教育
手机
公开课

本地新闻

2024·合肥印象|用崭新视角对话城市发展

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

教育要闻

高考过后他们3小时进帐上亿 !你怎么看待“高报师 ”?

手机要闻

乐视手机还活着!新机入网亮相:后置“三摄”笑喷了

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版