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天津取消住房限购?市场暗潮涌动 官方称"传言不实"

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近日,一条“天津房地产市场取消限购”的消息热传朋友圈。该消息称,“天津市发改委将要发布新政,外地无天津户籍客群,由企业统一申报,不用落户即可享受天津市民购房同等资格。”

据业内人士介绍,传言一出,天津房地产市场“应声而动”,多家开发商第一时间展开宣传攻势,上周末看房人明显增多,尤其是来自北京区域的购房人比以往明显增加。

10月28日,新京报记者对上述传言进行了求证。天津市发改委办公室一位李姓负责人告诉记者,上述传言皆不实,天津市发改委目前没有发布该类政策的计划。

取消限购传言四起,发改委、住建委双双辟谣

据了解,上周六(10月24日),天津房地产市场被一则“放开限购”的消息近乎刷屏,引发了业界的广泛关注。

该消息大致内容为,“近期天津市发改委将发布一条关于放开外地人在津购房政策,外地人无天津户口客群,由企业统一申报,不用落户即可享受天津市民购房同等资格。天津市住建委不再审核信息,直接将企业员工身份证号录入系统,录入后可享受天津市民同等购房资质。购房者取得产权证后3年不得出售。”

据了解,天津市早在2017年3月就出台了“住房限购”新政规定,在天津市拥有1套及以上住房的非天津户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的天津户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士,暂停在天津市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房。非天津户籍居民家庭如果要在天津市范围内购买住房,需要提供在该市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。

到了2018年5月,天津推出了“海河英才行动计划”人才落户新政。一时间,天津房地产市场也受到各界关注。其时,不少业内人士预测,“受限购影响而成交下降的天津房地产市场,会因此政策再次升温。”然而,时至今日,这项落户新政并未使天津楼市恢复到此前的热度。

近日,又有不少业内人士认为,如果前述“外地户籍可因工作直接购房”的传闻属实,则相当于大幅度放开了天津房地产限购政策。

为了进一步核实此消息真伪,10月28日,新京报记者与天津市发改委取得联系,该委办公室一位李姓负责人就此事回应称,上述传言皆不实,天津市发改委目前没有发布该类政策的计划。

随后,记者又联系到了天津市住房和城乡建设委员会房地产市场处。一名员姓工作人员回复记者称,“目前,天津还在执行2017年3月发布的限购政策,暂时还没有改动的计划,以后如何变化尚不清楚。”

传言激起天津楼市暗潮涌动

“虽然大部分人都半信半疑,但是已经有一些人开始行动了。”据天津武清区一位房地产销售公司负责人介绍,因为这个传言,天津楼市的热度貌似有点被调动起来了,多家开发商第一时间展开宣传攻势,上周末看房人明显增多,尤其是来自北京区域的购房人比以往增加了很多。

与此同时,上述传言一出,一些购房者特别是刚需族也“心动”了。“周六晚上就有人说天津新房要涨价,连夜组织客户看房占名额,甚至临时掀起一波福利促销。我们周日一大早就从北京赶到了天津,准备出手。”北京购房者赵亮(化名)告诉记者,“幸亏没有交订金,因为我们后来咨询了发改委等部门,都没有听说要放开限购。”

新京报记者了解到,今年的“金九银十”,天津楼市不同于往年的因涨而“红”,而是延续了房价下跌趋势。尽管此前天津市人民政府在官网转发消息称,房地产市场保持“价升量稳”状态,但一些购房者和业内人士均向新京报记者表示,“包括武清、西青、河东、东丽等热点区域在内的房价都出现了不同程度的下降。”

据贝壳研究院最新数据显示,上周全国重点城市二手房市场成交继续回落,但天津环比增长超过5%。均价方面,10月至今,重点城市成交均价环比普遍持平或下跌,环渤海城市跌幅靠前,其中天津环比跌幅超过4%。

业内称“限购下房子降价才能成交”

在当地多位房企销售人士看来,仅靠天津当地人群需求很难支撑天津市场的供应量,而来天津买房的外地人中,真正来天津工作人的并不多,很多都是为落户而买房。这些外地购房者更像是城市过客,主要是为了享受天津的教育、医疗等方面的红利。

一位不愿具名的业内人士告诉记者,“天津本市的人该买房的基本都已经买了,买不起的依旧买不起。事实上,现在天津房地产的发展主要力量来自外地人群,但是限购政策不放松,外地的购房人自然就少了。房子卖不掉,必须降价才能成交。”

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,如果天津当地房地产市场确实遇冷,或可以考虑适当放宽一下限购政策,尤其是对于当地的各类新进人才、医护工作者及自愿退出宅基地的进城购房者,可以给予购房保障和价格让利,这样也有助于去库存,但同时也要严防过热局面再次出现。

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