<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京商住房市场几近冰点,多个项目因抵押无法正常网签

0
分享至

记者日前对北京地区商住房市场走访发现,受限购政策影响,北京地区商住房成交惨淡,新房楼盘普遍存在滞销。很多在售的楼盘是2017年限购政策出台前入市的,目前仍在销售,这些新房楼盘已经有二手房入市交易,价格存在较大的“倒挂”现象。部分楼盘常年销售惨淡,相关公司为了增加现金流,将项目已经做了抵押,导致新房无法正常网签。还有的项目为了吸引客户,将本应该全款销售的房款做成首付分期支付,分期时间最长可达两年,存在违规销售的现象。

两三个月卖一套

“项目是2016年最高点时开的盘,最高达到5.5万元/平方米,当时均价也要到5万元/平方米。现在项目一手房卖3万元/平方米,依然卖不出去。”位于南五环地铁附近某头部房企开发的商住新房销售人员王平(化名)对中国证券报记者表示,“很多当时的销售人员都辞职了,现在基本上两三个月能卖一套。”

据王平介绍,项目在开盘初期一度卖得十分火爆。项目当时拿地容积率比较高,楼盘单栋建设的密度较大。虽然前期销售火爆,但是限购来临时,每栋都剩下很多房源。“一层楼大概有24户,销售火爆时每个楼层都有出售,但也遗留了较多的房源。如果是住宅,这些年早就清盘了。商办项目严格执行限购,一手房只能卖给公司,很难在短时间内做到清盘。”

“这个项目是精装修,还有燃气,装修也是奔着居家过日子用的,如果真的拿来当办公用房,可能还真的需要另外装修。”有看房者对中国证券报记者表示,“没有限购前,我就来看过房,当时可以个人名义贷款买。因为觉得房子设计成LOFT,对年纪大的人不太方便就没买。现在价格已经跌了一半了,但只能以公司名义买,并且得全款。”

上述看房者称,现在之所以来看房,是看到项目近期又进行了促销,但是还没有来得及注册公司。销售人员说注册公司不着急,网签之前注册好就可以。现在这个阶段主要是交定金和“首付”款,后续手续可以帮着一起做。

项目存在抵押

中国证券报记者进一步了解到,很多商住房新房项目之所以不严格要求购房者资质,允许购房者注册公司环节“慢慢来”,和项目已经做了抵押,无法进行正常网签有关系。

以位于北五环某商住房项目为例,中国证券报记者了解到,项目开盘时间超过5年,限购之后销售一直不理想,开发商为了缓解现金流压力,将楼盘做了抵押。解抵押时间要到两年以后。

“目前认购的客户只需要交5万元的定金,一个月之内交足50%的房款。如果有公司资质的,就等着交完房款一起走网签。如果没有公司,可以在这段时间注册公司,做好资质。”上述楼盘销售人员对中国证券报记者表示,“外地的公司也可以购买,只要是公司就可以,注册起来也很方便。但是,由于注册公司需要成本,空壳存续也需要交一定的费用,而公司持有房产是需要缴纳房产税的。这些原因导致很多人不能接受注册公司买房这件事。”

当中国证券报记者问及不能网签是否可以正常入住时,上述销售人员称,不能以业主的方式入住。但如果有特殊需要,可以先签一份租房合同,以租房的形式入住,然后等正常网签。但是,这部分租金是需要业主自己承担的。

价格倒挂严重

中国证券报记者观察到,不少新房楼盘已经有二手房入市。这些二手房业主在购买一手房时,价格普遍较高,因此挂牌二手房时有较强的市场预期。另外,目前北京商住房限购政策规定,二手商住房可以出售给有购房资质的个人。相比只能卖给公司的一手商办类新房,二手商办房具有一定的客户优势。

“当时买新房的时候每平方米接近6万元,现在虽然开发商每平方米卖3万元,但我的心理价位还是每平方米卖6万元。”某商住房持有人李方(化名)对中国证券报记者表示,“开发商每平方米卖3万元只能卖给公司,个人不能买。我的二手房可以卖给交够五年北京社保或纳税的个人,可以不赚钱,但是不能亏钱。现在不太着急用钱,总能遇到合适的客户。”

但是,中介对于这类二手房却并不热情。“我们从不主动推荐自己的客户买这类二手房。这类房子,无论是新房还是二手房,都需要全款买。如果有这些钱,不如拿来做首付贷款买住宅。除非有特殊需求,或者真的用作办公用途,可以考虑这类房子。”位于南五环某头部中介对中国证券报记者表示。

“另外,我们和很多开发商的商办项目没有什么合作,因此即便是新房客户我们也不会去引导。”上述中介人士对中国证券报记者表示。

这一说法得到了很多开发商销售人员的印证:“项目已经是赔钱状态,不可能再和中介签合作协议。即便中介能带来增量看房客户,对于限购政策也是束手无策。我们驻场人员每销售一套房能拿到几百到几千元的提成,但是到了中介人员那里,就不是这个数了。”

中国证券报记者走访发现,由于商住房项目土地容积率高,开发商拿地成本较低,虽然项目普遍存在滞销,但是开发商普遍对商住房拿地热情很高。另外,很多住宅土地竞拍时,需要连带拍下商住地块,用于配套设施建设,因此新开商住房项目一直未停止。而新开项目陆续入市,定价普遍较低,使得限购之前入市的项目去化难度进一步加大。

相关推荐
热点推荐
女生穿简约纯色基础款,搭配精致配饰,即有气质又大方

女生穿简约纯色基础款,搭配精致配饰,即有气质又大方

美女穿搭分享
2025-05-14 11:59:06
周恩来唯一狂草题碑!8字认出3个是高手!古韵悠长!

周恩来唯一狂草题碑!8字认出3个是高手!古韵悠长!

远山行客
2025-05-08 15:14:34
选美还是选中?关键时刻,当着全世界的面,石破茂直接把话挑明

选美还是选中?关键时刻,当着全世界的面,石破茂直接把话挑明

客馆历史
2025-05-14 15:00:03
中超北京国安:遭国际足联重罚,禁令自2025年5月13日起生效

中超北京国安:遭国际足联重罚,禁令自2025年5月13日起生效

郝小小看体育
2025-05-14 13:54:03
两位国足初代归化球员在巴西定居,在里约相约骑行

两位国足初代归化球员在巴西定居,在里约相约骑行

雷速体育
2025-05-14 10:01:17
抛弃重病丈夫,甩掉著名导演,55岁嫁进比利时豪门的她现状如何了

抛弃重病丈夫,甩掉著名导演,55岁嫁进比利时豪门的她现状如何了

联友说娱
2025-05-13 10:07:20
一场演唱会,让她看到了人情冷暖,面对全网恶评她竟做出这样举动

一场演唱会,让她看到了人情冷暖,面对全网恶评她竟做出这样举动

墨印斋
2025-05-14 00:17:51
塔图姆跟腱断裂,东部变天了,这两支强队短期内已无争冠可能

塔图姆跟腱断裂,东部变天了,这两支强队短期内已无争冠可能

姜大叔侃球
2025-05-14 08:59:20
山东34℃高温突袭!雷雨大风今晚到,这些地方要警惕

山东34℃高温突袭!雷雨大风今晚到,这些地方要警惕

咸鱼观察家
2025-05-14 09:40:34
在旧社会被当做“肉屏风”的家妓,吃老人痰,泡阴枣,比娼妓还惨

在旧社会被当做“肉屏风”的家妓,吃老人痰,泡阴枣,比娼妓还惨

午夜故事会
2025-05-08 11:52:29
国台办回应民进党当局加紧采购爱国者导弹

国台办回应民进党当局加紧采购爱国者导弹

界面新闻
2025-05-14 11:00:01
诺天王封神一冠!美媒:11年的冠军是NBA历史上最难冠军

诺天王封神一冠!美媒:11年的冠军是NBA历史上最难冠军

直播吧
2025-05-13 00:23:23
天空体育:曼联正在密切关注奥多伊,球员合同将在明年夏天到期

天空体育:曼联正在密切关注奥多伊,球员合同将在明年夏天到期

懂球帝
2025-05-14 15:42:22
吕洞宾一首“云雨诗”,直白露骨,初读脸红害臊,再读恍然大悟

吕洞宾一首“云雨诗”,直白露骨,初读脸红害臊,再读恍然大悟

长风文史
2025-05-14 10:15:27
逆转风评!杨瀚森NBA联合试训引球迷热议:完全不输去年的乐透秀

逆转风评!杨瀚森NBA联合试训引球迷热议:完全不输去年的乐透秀

狼叔评论
2025-05-14 14:34:06
两男一女开救护车旅游后续:博主发声,仅罚200,海南卫健委回应

两男一女开救护车旅游后续:博主发声,仅罚200,海南卫健委回应

奇思妙想草叶君
2025-05-13 23:22:45
考生救人错过职教高考语文考试,山东省招办:按规定无法补考

考生救人错过职教高考语文考试,山东省招办:按规定无法补考

江西晨报
2025-05-13 18:01:20
喝多了酒,稀里糊涂睡了女同事,这事怎么办?

喝多了酒,稀里糊涂睡了女同事,这事怎么办?

金乌
2025-05-06 01:26:33
黄圣依母亲最新采访直接掀了杨子家老底!不断感叹女儿很不容易

黄圣依母亲最新采访直接掀了杨子家老底!不断感叹女儿很不容易

春序娱乐
2025-05-14 13:40:16
“90后”健身博主山阿离世,年仅33岁!妈妈透露原因

“90后”健身博主山阿离世,年仅33岁!妈妈透露原因

环球网资讯
2025-05-14 08:00:05
2025-05-14 16:19:00

北京房产

十年共生:金茂服务的长期主义与一座社区的温暖

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美专家分析"中美为何这么快谈成" 都提到一个时间细节

头条要闻

美专家分析"中美为何这么快谈成" 都提到一个时间细节

财经要闻

中美联合声明对全球金融市场的影响

体育要闻

NBA最被低估球员,带队爆杀东部第一

娱乐要闻

姜妍自曝上艺校时因为得了奖遭霸凌

科技要闻

最会赚钱的女投资人押宝 这些企业闷声发财

汽车要闻

2026款丰田bZ北美市场亮相 下半年上市 bZ4X成历史

态度原创

艺术
本地
时尚
游戏
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

比演唱会还贵,这个新型理财产品收割了多少钱包

人到中年才发现!穿衣搭配记住“上短下长”,立马变成大长腿

《特种部队》首款3A游戏!Snake Eyes角色造型首曝

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版