<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京商住房市场几近冰点,多个项目因抵押无法正常网签

0
分享至

记者日前对北京地区商住房市场走访发现,受限购政策影响,北京地区商住房成交惨淡,新房楼盘普遍存在滞销。很多在售的楼盘是2017年限购政策出台前入市的,目前仍在销售,这些新房楼盘已经有二手房入市交易,价格存在较大的“倒挂”现象。部分楼盘常年销售惨淡,相关公司为了增加现金流,将项目已经做了抵押,导致新房无法正常网签。还有的项目为了吸引客户,将本应该全款销售的房款做成首付分期支付,分期时间最长可达两年,存在违规销售的现象。

两三个月卖一套

“项目是2016年最高点时开的盘,最高达到5.5万元/平方米,当时均价也要到5万元/平方米。现在项目一手房卖3万元/平方米,依然卖不出去。”位于南五环地铁附近某头部房企开发的商住新房销售人员王平(化名)对中国证券报记者表示,“很多当时的销售人员都辞职了,现在基本上两三个月能卖一套。”

据王平介绍,项目在开盘初期一度卖得十分火爆。项目当时拿地容积率比较高,楼盘单栋建设的密度较大。虽然前期销售火爆,但是限购来临时,每栋都剩下很多房源。“一层楼大概有24户,销售火爆时每个楼层都有出售,但也遗留了较多的房源。如果是住宅,这些年早就清盘了。商办项目严格执行限购,一手房只能卖给公司,很难在短时间内做到清盘。”

“这个项目是精装修,还有燃气,装修也是奔着居家过日子用的,如果真的拿来当办公用房,可能还真的需要另外装修。”有看房者对中国证券报记者表示,“没有限购前,我就来看过房,当时可以个人名义贷款买。因为觉得房子设计成LOFT,对年纪大的人不太方便就没买。现在价格已经跌了一半了,但只能以公司名义买,并且得全款。”

上述看房者称,现在之所以来看房,是看到项目近期又进行了促销,但是还没有来得及注册公司。销售人员说注册公司不着急,网签之前注册好就可以。现在这个阶段主要是交定金和“首付”款,后续手续可以帮着一起做。

项目存在抵押

中国证券报记者进一步了解到,很多商住房新房项目之所以不严格要求购房者资质,允许购房者注册公司环节“慢慢来”,和项目已经做了抵押,无法进行正常网签有关系。

以位于北五环某商住房项目为例,中国证券报记者了解到,项目开盘时间超过5年,限购之后销售一直不理想,开发商为了缓解现金流压力,将楼盘做了抵押。解抵押时间要到两年以后。

“目前认购的客户只需要交5万元的定金,一个月之内交足50%的房款。如果有公司资质的,就等着交完房款一起走网签。如果没有公司,可以在这段时间注册公司,做好资质。”上述楼盘销售人员对中国证券报记者表示,“外地的公司也可以购买,只要是公司就可以,注册起来也很方便。但是,由于注册公司需要成本,空壳存续也需要交一定的费用,而公司持有房产是需要缴纳房产税的。这些原因导致很多人不能接受注册公司买房这件事。”

当中国证券报记者问及不能网签是否可以正常入住时,上述销售人员称,不能以业主的方式入住。但如果有特殊需要,可以先签一份租房合同,以租房的形式入住,然后等正常网签。但是,这部分租金是需要业主自己承担的。

价格倒挂严重

中国证券报记者观察到,不少新房楼盘已经有二手房入市。这些二手房业主在购买一手房时,价格普遍较高,因此挂牌二手房时有较强的市场预期。另外,目前北京商住房限购政策规定,二手商住房可以出售给有购房资质的个人。相比只能卖给公司的一手商办类新房,二手商办房具有一定的客户优势。

“当时买新房的时候每平方米接近6万元,现在虽然开发商每平方米卖3万元,但我的心理价位还是每平方米卖6万元。”某商住房持有人李方(化名)对中国证券报记者表示,“开发商每平方米卖3万元只能卖给公司,个人不能买。我的二手房可以卖给交够五年北京社保或纳税的个人,可以不赚钱,但是不能亏钱。现在不太着急用钱,总能遇到合适的客户。”

但是,中介对于这类二手房却并不热情。“我们从不主动推荐自己的客户买这类二手房。这类房子,无论是新房还是二手房,都需要全款买。如果有这些钱,不如拿来做首付贷款买住宅。除非有特殊需求,或者真的用作办公用途,可以考虑这类房子。”位于南五环某头部中介对中国证券报记者表示。

“另外,我们和很多开发商的商办项目没有什么合作,因此即便是新房客户我们也不会去引导。”上述中介人士对中国证券报记者表示。

这一说法得到了很多开发商销售人员的印证:“项目已经是赔钱状态,不可能再和中介签合作协议。即便中介能带来增量看房客户,对于限购政策也是束手无策。我们驻场人员每销售一套房能拿到几百到几千元的提成,但是到了中介人员那里,就不是这个数了。”

中国证券报记者走访发现,由于商住房项目土地容积率高,开发商拿地成本较低,虽然项目普遍存在滞销,但是开发商普遍对商住房拿地热情很高。另外,很多住宅土地竞拍时,需要连带拍下商住地块,用于配套设施建设,因此新开商住房项目一直未停止。而新开项目陆续入市,定价普遍较低,使得限购之前入市的项目去化难度进一步加大。

相关推荐
热点推荐
没有他,中国历史或被改写,他被判死刑,毛主席大怒:立即放人

没有他,中国历史或被改写,他被判死刑,毛主席大怒:立即放人

小莜读史
2025-07-13 20:06:43
川普喊出天价,他还能一直赢吗?

川普喊出天价,他还能一直赢吗?

寰宇大观察
2025-07-19 17:42:58
此人资历比朱德还老,大授衔错失元帅,毛主席特批让他享元帅待遇

此人资历比朱德还老,大授衔错失元帅,毛主席特批让他享元帅待遇

南书房
2025-07-08 14:20:04
2016年,易建联花1000万在洛杉矶买下豪宅,如今的出售值多少钱?

2016年,易建联花1000万在洛杉矶买下豪宅,如今的出售值多少钱?

塞外书娱
2025-07-19 11:35:12
1957年张清荣叛逃到台湾,毛主席大怒,罗瑞卿决定让蒋介石杀了他

1957年张清荣叛逃到台湾,毛主席大怒,罗瑞卿决定让蒋介石杀了他

纪实文录
2025-07-19 11:46:37
牌面!杨瀚森今日缺席与太阳的夏联,但开拓者仍晒出单人海报为比赛预热

牌面!杨瀚森今日缺席与太阳的夏联,但开拓者仍晒出单人海报为比赛预热

雷速体育
2025-07-20 07:48:06
下赛季薪资榜:26人4000万+ 老詹第12KD第4 库里离6000万一步之遥

下赛季薪资榜:26人4000万+ 老詹第12KD第4 库里离6000万一步之遥

直播吧
2025-07-20 14:40:12
出炉!昨晚8家公司披露业绩,本周1家增长35700%,1家下降25200%

出炉!昨晚8家公司披露业绩,本周1家增长35700%,1家下降25200%

风风顺
2025-07-20 12:33:58
《扫毒风暴》卢少骅到死都不知,玲玲腹中孩子,成他家唯一的血脉

《扫毒风暴》卢少骅到死都不知,玲玲腹中孩子,成他家唯一的血脉

大歪歪
2025-07-19 17:24:38
获赔88万律师拿走55万后续:凭本事拿的并没错,本人回应律协发声

获赔88万律师拿走55万后续:凭本事拿的并没错,本人回应律协发声

大鱼简科
2025-07-18 21:22:34
肯尼迪的两个情人:赫本一生被呵护,梦露被玩弄到死,差距太大了

肯尼迪的两个情人:赫本一生被呵护,梦露被玩弄到死,差距太大了

沈言论
2025-07-13 16:55:03
80万美军进入最高战备,目标是中国,如果开战,解放军能否打赢

80万美军进入最高战备,目标是中国,如果开战,解放军能否打赢

文雅笔墨
2025-07-18 07:40:46
检察长在KTV命令下属:统统滚开,老子要先打一炮!

检察长在KTV命令下属:统统滚开,老子要先打一炮!

兵叔评说
2025-07-18 16:25:40
A股:没必要等待周一开盘,行情已经有变化,明天大概率将这样走

A股:没必要等待周一开盘,行情已经有变化,明天大概率将这样走

财经大拿
2025-07-20 11:06:48
划算吗?曝利物浦7000万欧放迪亚斯加盟拜仁,8000万欧签罗德里戈

划算吗?曝利物浦7000万欧放迪亚斯加盟拜仁,8000万欧签罗德里戈

夏侯看英超
2025-07-19 20:55:20
布泽尔带儿子训练,2米08比他还高,全美第一,一家都是天才

布泽尔带儿子训练,2米08比他还高,全美第一,一家都是天才

大西体育
2025-07-20 11:52:27
婆婆骂我破鞋,我果断离婚,卖掉我婚前的8套学区房,妈妈:干得漂亮

婆婆骂我破鞋,我果断离婚,卖掉我婚前的8套学区房,妈妈:干得漂亮

风起青萍之未
2025-07-16 16:04:30
张泉灵:曾是央视一枝花,嫁给大18岁李铁为妻,如今51岁满头白发

张泉灵:曾是央视一枝花,嫁给大18岁李铁为妻,如今51岁满头白发

毒舌小红帽
2025-07-19 20:41:20
祖坟冒青烟了!安徽,18岁小伙张宇高考结束后感觉自己考得不好

祖坟冒青烟了!安徽,18岁小伙张宇高考结束后感觉自己考得不好

老友科普
2025-07-20 09:02:18
南航空少静江去世,年仅38岁!吃生腌引发病情,最后画面让人破防

南航空少静江去世,年仅38岁!吃生腌引发病情,最后画面让人破防

壹月情感
2025-06-24 23:07:16
2025-07-20 15:11:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

知名装修公司宣布停业:公司官网已关闭 创始人疑坠亡

头条要闻

知名装修公司宣布停业:公司官网已关闭 创始人疑坠亡

财经要闻

夹缝中的芯片之王:黄仁勋能守住4万亿吗?

体育要闻

女篮无缘亚洲杯决赛 韩旭泪洒发布会

娱乐要闻

宗馥莉被起诉,富二代们坐不住了?

科技要闻

Manus"跑路新加坡"后,创始人首次复盘

汽车要闻

辅助驾驶五维测评 蔚来世界模型:大智小糙

态度原创

教育
健康
数码
手机
军事航空

教育要闻

初中数学代数式求值拔高题,怎么快速求解?.mp4

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

数码要闻

泄露的芯片照片显示下一代Xbox可能采用10核AMD Zen 6芯片

手机要闻

部分三星 Galaxy Z Fold7 的折叠屏盖板被发现无法完全打开

军事要闻

特朗普:印巴冲突期间有5架战机被击落

无障碍浏览 进入关怀版