<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

上海32亿房产25亿没人买 双11再降价20%

0
分享至

备受关注的上海明天广场7至32层房产正式在淘宝网阿里拍卖平台拍卖

阿里拍卖官网显示,10月27日10时,位于上海核心区域人民广场商圈的明天广场7至32层房产第一次拍卖以流拍结束。流拍后,随即挂出下一次拍卖信息。下一次开拍时间为11月11日12时,拍卖价格定为20.57亿元,相比首次挂牌起拍价的25.71亿元,折价20%。

机构曾出价32亿元

第一次拍卖信息显示,上述房产评估价为25.71亿元,第一次拍卖起始价即为评估价。从第一次拍卖信息看,该房产在拍卖结束前共吸引53913次围观,其中,514人设置提醒。

参与竞拍需要缴纳保证金2亿元,加价幅度为100万元。尾款支付方式为通过淘宝订单支付。截至拍卖结束,无人报名参与竞拍。

图片来源:阿里拍卖官网

随后,阿里拍卖平台挂出该房产项目“双十一”的拍卖信息。除了起始拍卖价更改为评估价的8折外,保证金、加价幅度、尾款支付方式均不变。

公开资料显示,上海明天广场坐落于上海市黄浦区黄陂北路309号,占地面积11296平方米,由浦发银行旗下的大型国有独资综合性投资公司上海安联打造,于2003年竣工,总建筑面积129528.52平方米,共60层,高度282米。此次拍卖的标的上海明天广场7至32层初期房屋类型为246套酒店式公寓,房屋建筑面积合计36513.64平方米。2003年,华信国际旗下上海盛懿投资中心(有限合伙)通过公开拍卖取得上述246套房产,登记房屋类型为办公楼,房屋用途为办公,并将7至32层(不含23层避难层)改造为办公场所。

2005年,市场曾传闻,摩根士丹利拟开价32亿元收购上海明天广场7至32层房产,但最终因为业主方单方面宣布停止出售,双方未进入实质性谈判。根据目前的起拍报价,上述房产相比2005年,已大幅折价。

专家:没有卖不出去的房子

针对上述楼盘流拍的原因,58安居客房产研究院分院院长张波表示,这两年,上海甲级办公楼的租金处于下滑阶段,另外,在疫情影响下,虽然国内经济恢复速度较快,但对于办公场所的需求量已有所减少。换言之,

今年可能并不是商办类大宗资产出售的最好时机。

但是,张波指出,没有卖不出的房子,只有卖不出的价格。对于买方来说,现在是个好时机。因为一些资产的价值已经被低估。

除去市场原因,中国证券报记者观察到,上述楼盘被设立抵押,不能单独出售,而各层出租状态较为复杂,导致房产买方比较局限也是流拍的一大原因。

公开资料显示,上海明天广场7至32层共计246套房产(不含23层避难层)均已被设立抵押,且均已被人民法院司法查封,该标的整体打包拍卖,不单独拆分拍卖。目前,上海明天广场8层部分房产被马里兰商务中心(上海)有限公司承租,租赁期限至2021年1月;17层供管理人团队办公使用;24至32层仍为中国华信能源有限公司和上海华信国际集团有限公司的办公场所;19至22层房产现由上海华信证券有限责任公司行政清理组和甬兴证券有限公司共同使用,其中19层、20层、21层整层房产及705室、706室的房产由甬兴证券有限公司承租并继续使用,租赁期限至2021年3月31日。其余楼层大多处于空置状态。

“一般来说,一整栋商业楼盘整体出售是比较常见的做法。这种中间几层单独进行出售还不能分割的楼盘,受众会比较少。但如果价格降到远低于市场价,还是存在抄底的机会。”多位房产观察人士对中国证券报记者表示。

机构:三季度楼市

大宗市场已有所恢复

第一太平戴维斯的数据显示,2020年前三季度,上海楼市大宗成交市场合计完成交易金额为438亿元,同比下降50%。

但是,随着疫情影响逐步减弱,第三季度,一线城市大宗交易数据虽然同比下滑较多,但是环比已出现升温迹象。

以北京地区为例,戴德梁行数据显示,2020年第三季度,房地产市场仍在逐渐恢复中。本季度,北京大宗交易投资市场交易额为140.9亿元,环比上升67.2%,同比下降58.2%。

2020年前三季度,北京大宗交易市场总成交额为人民币411.3亿元,与去年同期相比下降30.5%,从成交类型来看,写字楼(包括研发办公楼)仍是投资者最为青睐的物业类型,占总成交额的73.1%。

针对购买方的类型,上述机构预计,鉴于国外疫情仍较为严峻且政府对市场的管控仍未松懈,市场交易的活跃度仍受到影响,境外投资者的交易进程也受到严重影响,预计短期内市场成交的主力仍将为内资企业。

相关推荐
热点推荐
单日1.2亿单,美团服务器崩了,三家外卖大战带崩了港股

单日1.2亿单,美团服务器崩了,三家外卖大战带崩了港股

李砍柴
2025-07-12 19:10:27
1992年,英国王室爆出最大丑闻:37岁富商吸吮着33岁王妃的脚趾

1992年,英国王室爆出最大丑闻:37岁富商吸吮着33岁王妃的脚趾

闻识
2025-07-11 13:59:41
俄驻华使馆高调庆祝,太过分了!

俄驻华使馆高调庆祝,太过分了!

大道微言
2025-07-12 19:47:54
为什么说英国是人类文明真正的先行者呢?看完大家就知道了……

为什么说英国是人类文明真正的先行者呢?看完大家就知道了……

翻开历史和现实
2025-07-13 13:20:20
沈阳一男子在机动车引擎盖贴车衣养鱼,交警称属非法改装,本人回应:钓鱼忘带水桶突发奇想,没有开车上路,不要模仿

沈阳一男子在机动车引擎盖贴车衣养鱼,交警称属非法改装,本人回应:钓鱼忘带水桶突发奇想,没有开车上路,不要模仿

环球网资讯
2025-07-13 16:18:15
梅开二度,帕尔默是第三位在世俱杯决赛破门的英格兰球员

梅开二度,帕尔默是第三位在世俱杯决赛破门的英格兰球员

直播吧
2025-07-14 03:45:18
令人眼红得冒血的总统特权,被米莱一刀切了

令人眼红得冒血的总统特权,被米莱一刀切了

Wilsonhe8
2025-07-13 03:15:58
车检新规来了?交警公布6-15年车辆年检新规定,让车主们直呼意外

车检新规来了?交警公布6-15年车辆年检新规定,让车主们直呼意外

墨韵万象W
2025-07-12 11:17:44
大连工业大学拟开除李欣莳,曾独自飞上海献身37岁乌克兰电竞选手

大连工业大学拟开除李欣莳,曾独自飞上海献身37岁乌克兰电竞选手

趣笔谈
2025-07-13 16:05:01
曝5个罗马仕老板跑路马来西亚,留下数百万定时炸弹充电宝

曝5个罗马仕老板跑路马来西亚,留下数百万定时炸弹充电宝

小人物看尽人间百态
2025-07-12 16:44:29
强势正名!陈熠打脸世界冠军,马琳执教收获利好,弯道上位成定局

强势正名!陈熠打脸世界冠军,马琳执教收获利好,弯道上位成定局

忠橙家族
2025-07-13 12:05:42
第2艘巨轮被击沉后,不到24小时,中方发声,对胡塞武装说了重话

第2艘巨轮被击沉后,不到24小时,中方发声,对胡塞武装说了重话

今墨缘
2025-07-13 10:13:50
机场摆渡车挤满人疑没开空调闷热难耐,女乘客晕倒后有人砸窗自救;西宁曹家堡机场:正介入调查

机场摆渡车挤满人疑没开空调闷热难耐,女乘客晕倒后有人砸窗自救;西宁曹家堡机场:正介入调查

大风新闻
2025-07-13 17:53:02
宗庆后三个美籍私生子在港发起诉讼争夺遗产!真的没必要神化谁…

宗庆后三个美籍私生子在港发起诉讼争夺遗产!真的没必要神化谁…

翻开历史和现实
2025-07-13 19:56:56
比狗舔的还干净!杭州一女士给某火锅店差评,被店家调出监控回怼

比狗舔的还干净!杭州一女士给某火锅店差评,被店家调出监控回怼

明月杂谈
2025-07-12 14:31:46
解放军通告全球!7月13日,以色列没料到,5国采购中国大量武器

解放军通告全球!7月13日,以色列没料到,5国采购中国大量武器

智观科技
2025-07-13 18:35:03
8月1日起执行!除头盔外,电动车、摩托车上路,4个条件缺一不可

8月1日起执行!除头盔外,电动车、摩托车上路,4个条件缺一不可

糖逗在娱乐
2025-07-13 12:37:55
考研失败12次,结果人走了!室友整理遗物发现12张录取书当场泪崩

考研失败12次,结果人走了!室友整理遗物发现12张录取书当场泪崩

今天说故事
2025-07-10 18:53:41
三次判刑仍提拔局长获刑后多名官员被查

三次判刑仍提拔局长获刑后多名官员被查

现代快报
2025-07-13 20:10:28
71岁陈佩斯再次让世界刮目相看,这次,他让整个娱乐圈“沉默”了

71岁陈佩斯再次让世界刮目相看,这次,他让整个娱乐圈“沉默”了

娱乐看阿敞
2025-07-12 13:37:34
2025-07-14 04:00:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

妻子去瑜伽馆拍照花8100元买27张底片 丈夫:我惊呆了

头条要闻

妻子去瑜伽馆拍照花8100元买27张底片 丈夫:我惊呆了

财经要闻

宗馥莉被三名“同父异母”弟妹起诉

体育要闻

张子宇正式首秀:11分钟13+4+2天赋碾压

娱乐要闻

38岁何洁近照曝光,与老公用餐甜蜜

科技要闻

Grok正式登陆特斯拉 "脱缰模式"让车主上头

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

亲子
本地
旅游
数码
公开课

亲子要闻

谁在给孩子扣“学习困难”的帽子?

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

数码要闻

TensorWave 打造北美最大 AMD GPU 训练集群,含 8192 块 MI325X

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版