<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

未经老伴同意一老伯1元出售房屋给孙子 法院判无效

0
分享至

广州市越秀区人民法院26日称,广州一名老伯未经老伴同意,以1元房款出售房屋给孙子,该院判无效。

据越秀法院介绍,梁老太和蔡老伯系夫妻,蔡小东是他们的孙子。2002年,蔡老伯购买了某房并将房屋登记至蔡老伯个人名下。2017年9月,蔡老伯与蔡小东签订《广州市存量房买卖合同》,约定将上述房屋按整套出售并计价,房款总额为1元,随后将该房屋登记至蔡小东名下。梁老太得知此事后认为,当初购买的房屋是夫妻共同财产,蔡老伯未经其同意擅自处分该房屋,侵犯了其合法权益,故起诉至广州市越秀区人民法院,要求确认蔡老伯和蔡小东签订的《广州市存量房买卖合同》无效,蔡小东将涉案房屋的产权恢复登记至蔡老伯名下。

蔡老伯和蔡小东认为,蔡老伯是通过名为买卖、实为赠与的方式将房屋过户给蔡小东,且蔡老伯在赠与房屋之前已同梁老太商量过。

越秀法院经审理认为,该房屋虽登记在蔡老伯个人名下,但该房屋购于梁老太和蔡老伯的夫妻关系存续期间,故属于夫妻共同财产。在梁老太和蔡老伯明确未选择其他财产制的情况下,双方对涉讼房屋应视为共同共有,即夫妻双方对共同财产不分份额地共同享有所有权,“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见”。现蔡老伯并无证据证明梁老太对其转让行为曾表示同意或作出追认,且蔡老伯将涉讼房屋仅以1元的交易价格转让给蔡小东,其行为显然不是因日常生活需要而处理夫妻共同财产。同时,蔡小东与蔡老伯均确认涉讼房屋的转让名为买卖、实为赠与,蔡老伯未经梁老太的同意将涉讼房屋赠与蔡小东并转移过户登记至蔡小东名下的行为,依法应属无效。

最终,越秀法院一审判决确认蔡老伯与蔡小东签订的《广州市存量房买卖合同》无效,蔡小东需将涉案房屋恢复登记到蔡老伯名下。判后,蔡小东不服提出上诉,广州市中级人民法院二审判决驳回上诉,维持原判。该判决已发生法律效力。

越秀法院称,根据《民法典》相关规定表明,除非另有约定,夫妻双方基于家庭日常生活需要而实施处分夫妻共同财产的行为合法有效,双方均可平等处分夫妻共同财产,比如日常支出生活水电费、购买生活用品等,可自行决定;但对于处分家庭重大财产,譬如巨额存款、房屋等,则需经过平等协商后再确定。

本案中,蔡老伯未经老伴梁老太同意,私自处分属于二人共有的房产,损害了梁老太的合法权益,根据法律规定,非基于日常生活需要、未经夫妻另一方同意而处分夫妻共同财产,属无效行为。

相关推荐
热点推荐
死守巴赫穆特6个月,泽连斯基获得两大胜利:俄乌战局或彻底变天

死守巴赫穆特6个月,泽连斯基获得两大胜利:俄乌战局或彻底变天

无定河
2023-01-27 15:58:20
“过个年,妈哭了4场,花了我3万,我的4口小家,变成了1口”

“过个年,妈哭了4场,花了我3万,我的4口小家,变成了1口”

秋雅聊爱情
2023-01-27 09:40:02
西方谋略不可小觑

西方谋略不可小觑

环球参考
2023-01-27 12:23:07
10年赴华签证仍有效!3大航司不再经停韩国,直飞中国!

10年赴华签证仍有效!3大航司不再经停韩国,直飞中国!

胜子爱追剧
2023-01-27 18:01:07
镖子携戴璐回家过年,无路可退就是退路

镖子携戴璐回家过年,无路可退就是退路

奇闻趣事一箩筐
2023-01-27 21:42:09
央视点名:把“它”带身上,等于做117次胸透还致癌,别再被忽悠

央视点名:把“它”带身上,等于做117次胸透还致癌,别再被忽悠

宋若讲故事
2023-01-19 13:42:55
江苏和广东返程车流涌入大城市,为何反而浙江高速不忙?

江苏和广东返程车流涌入大城市,为何反而浙江高速不忙?

开车达人王一
2023-01-27 12:40:42
放假通知!连休5天!

放假通知!连休5天!

老勒看军事
2023-01-27 05:48:34
实拍朝鲜人的工作场面,大家集体干活,每天不紧不慢不用加班加点

实拍朝鲜人的工作场面,大家集体干活,每天不紧不慢不用加班加点

资深游牧者
2023-01-27 17:20:21
王宝强回农村老家过年!穿17000元羽绒服跟乡亲合影,被赞接地气

王宝强回农村老家过年!穿17000元羽绒服跟乡亲合影,被赞接地气

东星飞翔
2023-01-25 23:05:46
三位气质欧美佳人为艺术献身的电影(一)

三位气质欧美佳人为艺术献身的电影(一)

阿青见闻
2023-01-27 21:35:00
被邀加入民众党王世坚称要跳海明志,柯文哲:加入民众党再去跳海

被邀加入民众党王世坚称要跳海明志,柯文哲:加入民众党再去跳海

海峡导报社
2023-01-27 18:32:04
突发:搬到新加坡?阿里巴巴紧急回应

突发:搬到新加坡?阿里巴巴紧急回应

中国基金报
2023-01-27 17:50:22
《阿凡达2》票房超《复联3》,影史前五卡梅隆承包了仨

《阿凡达2》票房超《复联3》,影史前五卡梅隆承包了仨

观察者网
2023-01-27 20:29:05
46岁撒贝宁现身湖北老家!素颜出镜模样苍老,与春晚上判若两人

46岁撒贝宁现身湖北老家!素颜出镜模样苍老,与春晚上判若两人

快乐娱文
2023-01-25 15:09:29
曲栅栅:嫁落魄黄海波,被《狂飙》推红,养家7年不离不弃

曲栅栅:嫁落魄黄海波,被《狂飙》推红,养家7年不离不弃

米椒娱乐
2023-01-26 20:30:28
陈希同在他的别墅“野味斋”里接待过的那些女人们

陈希同在他的别墅“野味斋”里接待过的那些女人们

沸闻
2023-01-20 19:39:34
黑龙江哈尔滨,一男子想把车开回河南老家,可他又嫌路途太远,于是就花3900块钱把车托运回去

黑龙江哈尔滨,一男子想把车开回河南老家,可他又嫌路途太远,于是就花3900块钱把车托运回去

笑口组
2023-01-26 01:34:42
现在春节已经过半,有大神预测,今年2023年将会有全新的变化

现在春节已经过半,有大神预测,今年2023年将会有全新的变化

杂谈天下式
2023-01-27 02:22:59
大吉大利

大吉大利

饭兜爱体育
2023-01-27 04:20:18
2023-01-27 23:44:49

北京房产

发钱/补贴/打折,全国多地鼓励春节返乡置业

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

俄媒:乌克兰高层现"辞职潮" 西方欲限制泽连斯基权力

头条要闻

俄媒:乌克兰高层现"辞职潮" 西方欲限制泽连斯基权力

财经要闻

体育要闻

全明星首发官宣!詹姆斯字母哥领衔

娱乐要闻

郑恺一家贺新年 四世同堂其乐融融

科技要闻

美国星舰湿彩排出意外,5000吨火箭瘪了

汽车要闻

可加油可充电远离续航焦虑 盘点2022重磅混动车

态度原创

房产
艺术
本地
时尚
公开课

房产要闻

春节不打烊⑧︱昌平「硅谷ONE」春节最高优惠61万

艺术要闻

春晚微电影:感人至深的老兵故事

本地新闻

江津2023年“几水欢歌”第三季云上音乐会

他俩分手了?网友扒出细节线索

公开课

云南“听命湖”,人在湖边大声说话就下雨

无障碍浏览 进入关怀版