网易首页 > 网易北京房产 > 正文

法拍房大打促销牌,捡多大便宜就可能有多大的坑

0
分享至

一年一度的购物狂欢节“双11”即将来临,在淘宝平台上,除了百家房企带着80万套房源参加促销活动外,拥有更低折扣的法拍房自然不会错过这班高速列车。

近日,阿里拍卖频道不仅推出了“双11线上支付尾款返现”活动,与此同时,不限购住宅还打出了“不只7折”的口号,并推出了一批“1元起拍”的涉刑房产。

而其中远低于市场价的法拍房,看上去虽然划算、诱人,但并不是每一个人都能消受的,等待买受人的,可能是一套确实不错的房子,也可能是一个大坑。

“1元房产”付出的远远不止1元

今年7月,浙江高院制订《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》,扩大刑事案件中可先行处置财物的范围,联合阿里网拍开发了刑事案件涉案财物司法拍卖网络平台,创造性地实行“一元起拍,一次拍定”的竞价规则,用以解决刑事涉案财物处置难、处置慢、变现率不高、执行到位率低等问题。即采用无保留价拍卖规则,实行“一元起拍,以拍定为原则”的处置规则,如无悔拍等特殊情况,只需进行一次拍卖即可成交。

由此,1元“涉刑”房产开始在司法拍卖平台上高频度涌现,这些涉刑房产都会特别标注(刑)字,以区分其他法拍房,权利来源于司法裁定,房产与某些刑事案件相关联,比如,被执行人涉及刑事案件,或者房子本身出现过刑事案件。

相比于普通的法拍房,“涉刑”房产所面临的瑕疵也更严重。

比如,一栋位于浙江省温州市洞头区北岙街道迎宾路8号的不动产,建筑面积106.2平方米,估值29.736万元,1元起拍,而标的所有人就是由于涉嫌非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪,导致该不动产被法院强制执行,而且,标的物还涉及违法、违章部分,其土地性质为国有划拨,拍卖成交后还需缴纳土地出让金,费用要由买受人先行垫付,法院明确表示不承担该标的瑕疵保证。

也就是说,在买受人付出拍卖的对价之后,为成功过户,还将继续投入更多的成本。

不止于此,有些房子还存在被多家法院查封、重复抵押、未腾空、被占用、有优先购买人、共有权属、物业欠费等情形,每一项对于买受人来说,都是棘手的问题。

比如,杭州市下城区武林国际公寓一套建筑面积为182.04平方米,评估价高达1365.8万元的“豪宅”,起拍价仅1元,但该房产就属于共有产权,被抵押,物业费还拖欠了近1.4万元。

同时,也有的房子面临着民俗方面的考量。

比如,此前,杭州市江干区丁桥景园南苑成交的一套建筑面积约93平方米的法拍房,获得5万人围观,最终以总价222万元成交,这套房子在拍卖公告中就以红色字体标注房屋内部发生过命案。

高热度背后风险如影随形

除了“涉刑”房产以外,涉嫌民事纠纷的普通法拍房也同样面临着一些问题。

以重复抵押为例,一位股份行个贷部人士对第一财经记者称,房子可以说是大多数普通老百姓持有的最大一笔财产,而有些以房产为抵押的极端借款案例,几乎透支了房产的全部价值和个人的还款能力。

“比如,房屋抵押贷款在银行可申请的借款额度在房屋价值的七成左右,有的借款人同时又在多家民间机构套现剩余的三成价值,甚至可能遇到不良职业放贷人,还要与借款人走了网签流程才放款1~3成,由此,借款人的房子基本就没了。”该银行人士说。

该银行人士透露,有些借款人在知晓自己无法偿还贷款之后,抢在银行查封、处置法拍之前,重复抵押,也有些借款人在多家银行同时办理装修贷款,还在消费金融机构借款,把房子的价值全部榨干。

除了重复抵押外,“未腾空、被占用”也是法拍房经常遇到的问题,比如恶性租赁或原业主霸占房屋,都将导致买受人面临虽办理了过户手续却无法入住的尴尬局面。

对于这些隐藏在水面下的巨大冰山,普通竞买人难以分辨,这也正是法拍房的风险之处。

根据浙商资产研究院发布的网络司法拍卖数据:受疫情影响,2020年上半年全国主要网拍平台的司法拍卖市场规模有所缩减,但市场流动性与去年相近。

另外,今年以来的数据显示:法拍住宅房产中,变现折扣率在3月份降至低点后随即大幅反弹,且呈现出持续上涨的趋势。变现折扣率是指变现价相对于起拍价的溢价幅度,反映出投资者对于法拍房的需求旺盛,这一比率持续反弹,反映出法拍房价格上涨明显。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

恭喜,前中国男篮队长正式出山,担任国家队教练,打造男篮未来

最爱生活汇
2021-06-17 11:36:04

狂收智商税?高考志愿咨询叫价10万!背后“规划专家”竟连大学都没读过!教育部紧急发文预警

21世纪经济报道
2021-06-18 10:23:11

哈梅内伊着急了,大选前再次呼吁投票:“不要中了敌人的阴谋”

生活带动力
2021-06-17 22:02:16

马伊琍恋情曝光,文章将回归,新剧《一步登天》待播,能翻身吗?

十一郎说娱乐
2021-06-18 00:12:49

金庸为什么要让阿朱死?

拓跋说
2021-06-17 11:14:03

不要买任何会增加你工作量的东西

瓜皮老师傅
2021-06-17 11:32:36

为何总是挑战中国?以色列看不下去了,质问美国!日澳当场急了

诸葛小彻
2021-06-17 12:58:40

中国会吃亏吗?土耳其总统刚高调宣布,中土达成新的本币互换协议

百姓关注
2021-06-17 21:31:49

2021年,这些人不准开车了?驾照年龄限制最新政策!

爱车者联盟
2021-06-17 12:11:35

几块钱一瓶维生素B12,或能“摆平”这4种病,早了解早受益

牛牛大事件
2021-06-16 04:00:29

马来西亚公司主管,残忍奸杀美少妇,将其烧死后拒不认罪

走,去看海
2021-06-17 20:45:37

世联赛18日赛程!3场焦点战,中国女排恐提前无缘4强

头条女排
2021-06-17 17:25:00

周琦没戏了!曝赵继伟最终去向确定,杨鸣连夜正式官宣,球迷大赞

体坛极先锋
2021-06-18 00:35:06

记者:蓝军与阿什拉夫达协议,国米要五千万+球员

肆客足球App
2021-06-18 09:52:05

特斯拉太疯狂,换挡杆、转向杆、雨刮杆全部取消

权威科技控
2021-06-17 23:46:49

二十种人不宜打新冠疫苗,快来看看都有哪些

开心养道
2021-06-17 10:36:14

天王闪婚只为给男cp打掩护?深扒娇妻背后漏洞百出…

社会de记忆
2021-06-17 23:07:49

遭王思聪殴打的女孩发声,因见义勇为惹其不满,伤势照曝光太惊心

猫眼聊八卦
2021-06-17 11:02:15

中国反制裁法正式出炉,美智库忙辩解:制裁是美国纠正错误的手段

原子之城V
2021-06-18 00:13:14

演得太像蒋介石了,林青霞慕名拜访他,蒋介石的儿子禁不住称赞他

皮皮电影
2021-06-17 14:06:42
2021-06-18 11:09:09

北京房产

一线城市两重天:新房领涨,二手房涨幅4连跌

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

狂收智商税?高考志愿咨询叫价10万 专家没上过大学

头条要闻

狂收智商税?高考志愿咨询叫价10万 专家没上过大学

财经要闻

体育要闻

这一次,命运能放炮爷一马吗?

娱乐要闻

舒淇穿西装露内搭 涂红唇眼神迷离

科技要闻

1.98秒!特斯拉Model S Plaid零百加速再创新高

汽车要闻

全新奥迪A7L配置公布 标配空气悬架/全轮转向

态度原创

艺术
旅游
手机
公开课
军事航空

艺术要闻

唐代存世最大刻经窟群大修

旅游要闻

越南繁荣的城市,一座游客关注的东方巴黎

手机要闻

华为多款4G新机开售!预装最新HarmonyOS系统

公开课

石原里美:“土鸡女孩”的逆袭人生

军事要闻

海军陆战队实弹射击下血本:炮射导弹管够